Решение по делу № 2-536/2015 (2-6347/2014;) ~ М-6316/2014 от 10.12.2014

                                Дело № 2-536/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года.                        г. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.

при секретаре Кузнецовой А.Г.

С участием представителя истца –Гребенщиковой Р.К., ответчика Абрамович Н.Ю.

гражданское дело по иску Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения к Абрамович Н. Ю. об определении порядка пользования квартирой 22 (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес), передав в пользование истцов комнату 17.7 кв.м, предав в пользование Абрамович Н. Ю. комнату 10,6 кв.м, места общего пользования : кухню, коридор, ванную комнату, санузел передать в совместное пользование, вселении в спорное жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей от спорной квартиры.

УСТАНОВИЛ:

Якупов И.Ф. и Якупова Н.Л., действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения обратились с вышеназванным исковым заявлением к Абрамович Н.Ю. по тем основаниям, что на основании договора дарения от (дата) он является собственником 1\2 доли в (адрес). Собственником другой 1\2 доли в праве долевой собственности является Абрамович Н. Ю., на основании решения Центрального районного суда (адрес) от (дата) (право собственности не зарегистрировано).

В спорной квартире ответчик проживает один. При этом заменила замок, в квартиру не пускает. Якупов И.Ф. обращался в полицию с заявлением о том, что их не пускают в квартиру, получил уведомление, чтобы была проведена проверка. Но, несмотря на это ответчик продолжает им препятствовать в пользовании жилым помещением. В результате этого они не имеют возможности проживать в принадлежащем на праве долевой собственности квартире, чем нарушаются их жилищные права. Квартира является двухкомнатной, общая площадь 48,4 кв.м, состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17,7 кв. м. и 10.6 кв.м.

В спорной квартире они намерены проживать семьей.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

В связи с этим, места общего пользования в квартире (кухня, коридор, ванная комната, санузел) являются общей собственностью, т.к. их нельзя разделить, не изменив их функциональные качества и т.к. доли собственников являются равными их необходимо передать в совместное пользование сторон.

Определением Центрального районного суда (адрес) (дата) без удаления в совещательную комнату привлечены в качестве третьих лиц – Абрамович В.В. и Абрамович А.В.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, согласно письменному заявлению просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Гребенщикова Р.К. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Якупов И.Ф. зарегистрирован и проживает в (адрес), а его жена проживает с родителями по (адрес)85. Якупову И.Ф. подарила ? долю Аршинская Т.П. в (адрес) корпус 5 по (адрес). Якупов намеревался переехать в подаренную долю квартиры со своей семьей. Но когда он пришел в квартиру, его в нее не пустили, поскольку доли в этой квартиры были определены не основании решения суда. Абрамович Н.Ю. считает, что квартира принадлежит ей. Якупов пошел в полицию, и полиция разъяснила, что в таких случаях необходимо обращаться в суд. Якупов не имеет возможность проживать со своей семьей, чем нарушаются его права. В спорной квартире зарегистрирована Абрамович Н.Ю., ее совершеннолетние дети: Абрамович В.В., и Абрамович А.В., но фактически в спорной квартире они не проживают, поскольку у них свои семьи, ответчик сама в спорной квартире тоже не проживает, квартиру сдают в аренду. Якупов хочет переехать в квартиру семьей, поскольку он работает в (адрес), ему сложно каждый раз добираться из (адрес) в (адрес), они просят определить порядок пользования спорной квартирой, определить Якупову комнату, жилой площадью 17,3 кв.м., поскольку у Якупова маленький ребенок, 2012 года рождения, для нормального развития ему необходимо много места. Исходя из принципа разумности она предлагает ответчику комнату 10,6 кв.м., а истцу комнату 17,7 кв.м., поскольку ответчику проще платить за меньшую комнату, поскольку она в сорной квартире не проживает.

В судебном заседании ответчик Абрамович Н.Ю. суду пояснила, что спорная квартира находится в аренде до конца февраля месяца 2015 года, ключи пока отдать поэтому не может, но когда люди съедут, она отдаст ключи, она проживает в квартире матери, ухаживает за нею. Исковые требования признает, о чем приобщила суду письменное заявление. С порядком пользования, который предлагает представитель истца она согласна, поскольку она планирует продавать свою 1/2 долю спорной квартиры истцу, который собирается покупать у нее ? долю спорной квартиры. Согласна определить порядок пользования по которому комнату 17,7 кв.м. оставить истцу, 10,6 кв.м. ей с сыновьями, но она продает свою 1/2 долю истцу. Ее сыновья согласны на продажу ее доли квартиры.

Третьи лица – Абрамович А.В. и Абрамович В.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Суд в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним супруг, дети и родители. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    В силу ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    В судебном заседании установлено, что Якупов И.Ф. с (дата) является собственником ? доли (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес) на основании договора дарения от (дата), что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от (дата) серии 27 - АГ № 045884.

    В спорной квартире зарегистрированы: Абрамович Н. Ю. с (дата), Абрамович В. В. с (дата), Абрамович А. В. с (дата).

\    В соответствии с решением Центрального районного суда (адрес) от (дата) исковые требования Абрамович В. В. к Абрамович Н. Ю. о признании квартиры совместной собственностью, об определении долей в праве совместной собственности удовлетворено. Квартира (№) (адрес) в (адрес) признана совместной собственностью Абрамович В. В. и Абрамович Н. Ю.. Определены доли в праве совместной собственности на (адрес) в (адрес) равными: за Абрамович В. В. – ? доли, за Абрамович Н. Ю. – ? доли. Указанное решение вступило в законную силу (дата).

    Как видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на (дата) Абрамович Н.Ю. не зарегистрировала за собой ? долю (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес).

    Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, поскольку намерены вселиться в спорную квартиру, а также определить порядок пользования собственностью, поскольку ответчик не желает их впускать в квартиру, заменила замок. Якупов И.Ф. обращался в полицию с заявлением о том, что их не пускают в квартиру, получил уведомление от (дата), из которого следует, что была проведена проверка. Но, несмотря на это ответчик продолжает им препятствовать в пользовании жилым помещением. В результате этого они не имеют возможности проживать в принадлежащем на праве долевой собственности квартире, чем нарушаются их жилищные права. Квартира является двухкомнатной, общая площадь 48,4 кв.м, состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 17,7 кв. м. и 10.6 кв.м.

Как видно из технического паспорта по состоянию на (дата), (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес) состоит из двух изолированных комнат одна комната 17,7 кв.м, вторая 10,6 кв.м, жилой площадью 28,3 кв.м. ? доля каждого из собственника составляет по 14,5 кв.м на каждого собственника.

Поскольку в спорной квартире никто не проживает, ответчик намерена продать свою ? долю в (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес) истцу, истец намерен проживать с семьей в спорной квартире вместе с женой – Якуповой Н.Л. и сыном Якуповым Б.И., (дата) года рождения, а также учитывая, что ответчик признала исковые требования пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о вселении, возложении обязанности передать комплект ключей от (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес), определении порядка пользования спорным жилым помещением, по которому изолированную комнату 17,7 кв.м передать в пользование Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л. и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения, а изолированную комнату 10.6 кв.м. передать в пользование Абрамович Н. Ю., Абрамович В. В. и Абрамович А. В..

Пользование общими помещениями: кухней, коридором, с/узлом, ванной предоставить в пользование Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л., несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения, Абрамович Н. Ю., Абрамович В. В. и Абрамович А. В..

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :    

Исковые требования Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л., действующей за себя и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения к Абрамович Н. Ю. об определении порядка пользования квартирой 22 (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес), передав в пользование истцов комнату 17.7 кв.м, предав в пользование Абрамович Н. Ю. комнату 10,6 кв.м, места общего пользования : кухню, коридор, ванную комнату, санузел передать в совместное пользование, вселении в спорное жилое помещение, возложении обязанности передать комплект ключей от спорной квартиры – удовлетворить.

Вселить Якупова И. Ф., Якупову Н. Л. и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения в (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес), обязав Абрамович Н. Ю. передать истцам комплект ключей от (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес).

Определить порядок пользования - квартирой 22 (адрес) корпус 5 по (адрес) в (адрес) по которому предоставить в пользование Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л. и несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения изолированную комнату жилой площадью – 17,7 кв. м., изолированную комнату 10.6 кв.м. передать в пользование Абрамович Н. Ю., Абрамович В. В. и Абрамович А. В..

Пользование общими помещениями: кухней, коридором, с/узлом, ванной предоставить в пользование Якупова И. Ф., Якуповой Н. Л., несовершеннолетнего ребенка Якупова Б. И., (дата) года рождения, Абрамович Н. Ю., Абрамович В. В. и Абрамович А. В..

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский крайсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья                                    М.А. Храмова.