Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2019 ~ М-298/2019 от 23.01.2019

дело № 2-1291 /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмитшиной Любови Васильевны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка № площадью 1217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1217 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; на указанном земельном участке расположен жилой дом, поврежденный пожаром; при проведении межевания земельного участка его площадь составила 1217 кв.м.; спора по границам земельного участка не имеется, границы смежных землепользователей установлены; при согласовании актов согласовании границ в администрации Пушкинского муниципального района получен отказ; истец является правопредшественником Гузеевой А.А., в пользовании которой, согласно плану БТИ 1973года находился земельный участок именно в существующих границах, площадью фактического пользования 1217 кв.м; границы земельного участка не претерпели изменений и по настоящее время; расхождение площади, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади земельного участка, лишает истца возможности поставить земельный участок на кадастровый учет в существующих границах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ахмитшина Р.И. исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Статья 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования Ахмитшиной О.В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка оставлены без удовлетворения.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено:

«В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом (поврежденный пожаром) от <дата> истцу принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использовании – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом (поврежденный пожаром), площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права.

Границы земельного участка не установлены в соответствии c требованиями земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.

Согласно плану МОБТИ по состоянию на 1971 г. площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 1217 кв.м….

По инициативе истца кадастровым инженером ООО «ГлобусГеодезия» были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади спорного земельного участка; по результатам выполненной геодезической съемки в рамках кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1224 кв.м…

Истцом в материалы дела представлен акт согласования границ спорного земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Глобус.Геодезия», согласно которому его фактическая площадь составляла 1210 кв.м, данный акт подписан смежными землепользователями в 2011-2012г.г., органом местного самоуправления данный акт не подписан…».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> решение Пушкинского городского суда <адрес> оставлено без изменения.

Истец заявляет исковые требования об установлении границ земельного участка № площадью 1217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1217 кв.м.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для разрешения настоящего спора судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Независимой экспертизы и права».

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что схема сопоставления фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> данными ЕГРН приведена в приложении 2; определить, имеется ли наложение существующих границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> на границы красных линий не представляется возможным; единственно возможный вариант установления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>    , это вариант № по фактическому пользованию, его площадь составляет 1217 кв.м.

Суд принимает за основу данный вариант № установления границ спорного земельного участка, поскольку он соответствует требованиям закона, не нарушает прав смежных землепользователей.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ранее действовавшей редакции статьи 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с <адрес> от 17.06.2003г. №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 0,04 га.

Суд приходит к выводу, что установленная по итогам производства судебной землеустроительной экспертизы уточненная площадь спорного земельного участка истца не превышает указанную в правоустанавливающих документах площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с указанным выше нормативным актом <адрес> для земель с целевым назначением – для личного подсобного хозяйства.

Границы ранее учтенного земельного участка истца не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь спорного земельного участка подлежала уточнению; категория спорного земельного участка установлена и распространяется на земельный участок в уточненных границах.

Учитывая, что земельный участок истца не затрагивает интересы третьих лиц, споров по границам со смежными землепользователями не установлено, суд считает возможным установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту № экспертного заключения и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок уточненной площадью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ахмитшиной Л. В. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № экспертного заключения ООО «Центр Независимой экспертизы и права»:

№ точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № № №	№ № № № № № №

Признать за Ахмитшиной Л. В. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: