Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1919/2013 ~ М-1352/2013 от 02.04.2013

г. Смоленск                                                                                                     дело № 2-1919/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи)       Шерина А.А.,

При секретаре                               Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой В. В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать - С.Н.Е., которой на праве собственности (совместно с ее дочерью - Б.В.С.) принадлежала квартира <адрес>. После смерти матери она вступает в наследство на принадлежавшую ей долю в праве собственности на квартиру. В данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, которые не затронули несущие конструкции жилого дома, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные перепланировка и переустройство носили самовольный характер, что препятствует реализации ее наследственных прав. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Иванова В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что вторым собственником перепланированной и переустроенной квартиры является ее дочь Б.В.С., которая с выполненными работами согласна, однако в судебное заседание явиться не может по причине проживания в <адрес>. В спорном жилом помещении была зарегистрирована только ее умершая мать С.Н.Е., она является единственным наследником имущества матери.

Третье лицо Б.В.С. в судебное заседание не явилась, в адресованной суду телеграмме относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.10.1993 квартира <адрес> находится в общей совместной собственности С.Н.Е. и Б.В.С. (л.д. 31-32).

Согласно копии свидетельства о смерти С.Н.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из копии лицевого счета № и справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 15 о составе семьи от 21.03.2013 следует, что в настоящее время в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 35, 36).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке нотариуса от 30.04.2013 по состоянию на указанную дату истица Иванова В.В. является единственным наследником имущества умершей матери С.Н.Е. (л.д. 41).

В настоящее время истица не имеет возможности оформить наследственные права на долю в праве собственности на квартиру, поскольку в данном жилом помещении были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых:

- в жилой комнате № 2 демонтирована отопительная печь, дымоход сохранен;

- в перегородке, отделяющей помещения кухни № 6 от жилой комнаты № 1, зашит дверной проем;

- в перегородке, разделяющей жилые комнаты № 1 и № 2, устроен дверной проем;

- в помещении бывшей кладовой № 5 оборудован совмещенный санузел. Полы в санузле выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке толщиной 20 мм, устроенной по дощатым полам с устройством гидроизоляции из одного слоя рубероида. В санузле установлены легкая металлическая ванна и унитаз. Вентиляция помещения санитарного узла осуществляется через существующий канал дымохода, сохраненный после демонтажа отопительной печи;

- в помещении кухни установлены газовая плита и мойка, вентиляция помещения осуществляется через канал дымохода, оставшийся после демонтажа отопительной печи;

- подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения и центрального отопления, выполнена внутренняя разводка сети отопления и трубопроводов водоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и техническому отчету № 027, выполненному СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате произведенных перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры за счет площади занимаемой демонтированными отопительной печью увеличилась с 43,7 м^2 до 44,5 м^2. Жилая площадь увеличилась с 25,6 м^2 до 26,4 м^2 (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного технического отчета СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и технического заключения, являющегося его неотъемлемой частью, в процессе перепланировки и переустройства квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Образованный санитарный узел расположен над помещением санитарного узла нижерасположенной квартиры. Устройство совмещенного санитарного узла, замена печного отопления на центральное повысило комфортность проживания жильцов. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству планировка квартиры не нарушает СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 15-16).

Работы по газоснабжению квартиры истицы были приняты ПТО треста «Смоленскмежрайгаз» по акту приемки в эксплуатацию газового оборудования дома от 28.11.1975 (л.д. 44-46).

Безопасность использования газового оборудования в жилом помещении обеспечивается договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО) от 29.04.2013 (л.д. 47).

Из справки СМУП «Горводоканал» от 06.05.2013 следует, что произведенная истицей перепланировка не повлекла нарушений в работе водопроводной сети в данном районе (л.д. 48).

При таких обстоятельствах, учитывая, что третье лицо Б.В.С. (дочь истицы), являясь собственником доли в праве собственности на спорную квартиру, в адресованной суду телеграмме не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 42), суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой В. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 м^2, в том числе жилой площадью 26,4 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                          А.А. Шерин