Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2021 от 25.02.2021

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 мая 2021 года                            г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи:                     Архиповой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Есеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-534/2021 по исковому заявлению Департамента Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда к Шаровскому Н,В,, финансовому управляющему Саитову Р.Р, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда через своего представителя обратился в суд с иском к Шаровскому Н,В, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения от 02.12.2013г. №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 547 кв.м. на срок с 15.07.2013г. по 30.11.2023 года для размещения нежилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок. Ответчик уклонился от надлежащего исполнения данного обязательства, в результате чего образовалось задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2019г. по 20.10.2019г. в размере 144 298 рублей 50 копеек. В связи с допущенной просрочкой платежей, ответчику начислена договорная неустойка в размере 1 734,15 рублей с 11.07.2049г. по 20.10.2019г., и проценты за пользование чужими денежными средствами с 21.10.2019г. по 18.11.2020г. в размере 8 289,60 рублей. 17.10.206г. решением Арбитражного суда Тюменской области ответчик признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим назначен Саитов Р.Р. Направленная в адрес Шаровского Н.В. и финансового управляющего претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения ответчиками. Истец просил взыскать с Шаровсокго Н.В. в пользу бюджета МО г. Салехарда задолженность по договору аренды запериодс 01.04.2019г. по 20.10.2019г. в размере 144 298,50 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1 734,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в в размере 8 289,60 руб.

Определением суда от 05.04.2021 года финансовый управляющий Саитов Р.Р. привлечен к участи в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца Вакула В.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно положений ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст.154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положений ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно положений ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.129 ГК объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Согласно ч.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категории: земли населенных пунктов, находится в муниципальной собственности.

На основании распоряжения Администрации МО г. Салехарда от 12.11.2013г. №-р между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения от 02.12.2013г. №, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 547 кв.м. на срок с 15.07.2013г. по 30.11.2023 года для размещения нежилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок, расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды (л.д.10-14).

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от дата N 127-ФЗ (с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Согласно абз. 5 п. 5 ст. 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствии с абз.5 ст.2 Закона о банкротстве обязательные платежи представляют собой налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафы, пени и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административные штрафы и установленные уголовным законодательством штрафы;

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.10.2016г. в отношении ИП Шаровского Н.В. введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Саитов Р.Р.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 14.01.2021 года срок реализации имущества должника в отношении Шаровского Н.В. продлен на 4 месяца (до 13.05.2021 года).

В силу ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором.

Пунктом 35.35 Договора аренды установлены сроки внесения арендных платежей: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала (п. 3.3.1.). Арендные платежи согласно приложения №1 к Договору аренды, исчисляются с 15.07.2013.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды за ним образовалась задолженность по уплате арендных платежей, которая согласно представленному расчету за период с 01.04.2019 по 20.10.2019 года составила 144 298,50 рублей (л.д.22).

Как видно из расчета задолженности, истец предъявил требования о взыскании с ответчика неустойки по условиям п.5.2 договора аренды за период просрочки уплаты арендных платежей в размере 1 734,15 руб., за период с 11.072019 года по 20.10.2019 года, в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 21.10.2019г. по 18.11.2020г. в общем размере 8 289,60 года. Вышеприведенные суммы стороной ответчиков не оспорены, сведений о полном либо частичном внесении платежей – материалы дела не содержат.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии от 05.08.2020г. №, 1201-17/597 о погашении задолженности, которые ответчиками удовлетворены не были.

Принимая во внимание, что задолженность ответчика перед истцом образовалась после принятия заявления о признании должника банкротом, требование об уплате задолженности по арендной плате за спорный период является текущим и подлежит удовлетворению вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия такого заявления.

В указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик Шаровский Н.В. обязательства по договору аренды земельного участка своевременно не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендной паты по договору аренды земельного участка и процентов за пользование денежными средствами.

Статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.20. ч.1 п.8 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Ответчик    от        уплаты    государственной      пошлины    в     соответствии со ст. 333.36 НК РФ не подлежит освобождению, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 4286 рублей 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шаровского Н,В, в пользу Департамента Строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехарда задолженность по договору аренды от 02.12.2013 года № з-а период с 01.04.2019г. по 20.10.2019г. в размере 144 298 рублей 50 копеек, неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 1734 рубля 15 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 8289 рублей 60 копеек.

Взыскать с Шаровского Н,В, в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4286 рублей 45 копеек.

Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 19 мая 2021 года.

Председательствующий (подпись)                             Архипова Е.В.

Копия верна:

Председательствующий                                  Архипова Е.В.