Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2257/2021 ~ М-1600/2021 от 09.03.2021

50RS0039-01-2021-002846-61

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2257/2021 по иску Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области к Демкиной Е. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени (л.д.5-8). В обоснование заявленных требований указали, что <дата>г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя. Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата> Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано на Управление земельных отношений Раменского городского округа. Договор аренды зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области <дата>г. Договор заключен с <дата>г. по <дата>г. В настоящее время земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды, принадлежит должнику на праве собственности. Должник образовал задолженность по арендной плате и пени до момента перехода права аренды на право собственности: общая сумма задолженности составляет <...>., из нее: сумма основного долга за <дата>. – <дата>г. <...>., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период с <дата>. по <дата>. – <...>. На сегодняшний момент у ответчика осталась непогашенной задолженность в размере <...>., из которых: основной долг за <дата>. – <дата>. – <...>., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за указанные периоды с <дата>. по <дата>. – <...>

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

     Ответчик Демкина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции по известному суду адресу. Судебные извещения возвращены без вручения адресату, за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, в силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

     Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

     Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а в соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды <номер> земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Договор аренды зарегистрирован УФСГРКиК по Московской области <дата>г. Договор заключен с <дата>г. по <дата>г.

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района <номер> от <дата>. в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района, Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата>. на стороне арендодателя.

Решением Совета депутатов Раменского городского округа Московской области <номер> от <дата>. Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано на Управление земельных отношений Раменского городского округа.

В настоящее время земельный участок, ранее предоставленный по договору аренды, принадлежит должнику на праве собственности.

Должник образовал задолженность по арендной плате и пени до момента перехода права аренды на право собственности: общая сумма задолженности составляет <...>., из нее: сумма основного долга за <дата>. – <дата>г. <...>., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период с <дата>. по <дата>. – <...>

На день обращения в суд с настоящим иском у ответчика осталась непогашенной задолженность в размере <...>., из которых: основной долг за <дата>. – <дата>. – <...>., пеня за нарушение срока внесения арендной платы за указанные периоды с <дата>. по <дата>. – <...>

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3.1 договора обязательство по арендной плате возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу п.3.2 договора размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Законом Московской области от <дата> <номер> «О регулировании земельных отношений Московской области».

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы по договору, находит его верным, произведенным в соответствии с Законом Московской области от <дата> <номер> «О регулировании земельных отношений Московской области» и исходя из условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.

Поскольку арендная плата ответчиком не внесена в соответствии с условиями договора, ответчику правомерно исчислены пени.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований, что составит <...>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Демкиной Е. В. в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата>. в размере <...> из которых: сумма основного долга за <дата>. по <дата>. – <...>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за указанный период с <дата>. по <дата>. – <...>

    Взыскать с Демкиной Е. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021г.