Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2011 ~ М-280/2011 от 07.02.2011

2-364/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 марта 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дьякова Анатолия Федоровича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Жилой <адрес> литер «АА1А2А3а» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве общей долевой собственности значится за:

-ФИО1-3/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2-1/4 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ;

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО1 было произведено переустройство литер «А2», реконструкция в литер «А»3 и возведены жилые пристройки к дому литер «А,А1».

В результате переустройства, реконструкции и возведения пристроек к жилому дому изменилась общая площадь всего дома и стала составлять общая -64,5 кв.м., из них жилая – 46,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Наследником к имуществу умершей, по закону является ФИО2 – истец по настоящему делу.

Поскольку переустройство, возведение пристроек произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истец не может оформить наследственные права на долю жилого дома.

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ФИО1 права собственности на литер «А,А1» и литер «А3» жилого дома, сохранении жилого дома литер «АА1А2А3а» в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «АА1А2А3а».

К указанному жилому дому при жизни одним из собственников дома ФИО1 возведены пристройки: литер «А,А1» и литер «А3», произведено переустройство в литер «А2» жилого дома.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2А3а», изменилась и стала составлять общая – 64,5 кв.м., жилая – 46,0 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью – 64,5 кв.м., из них жилой – 46,0 кв.м. при осуществлении в нем переустройства в литер «А2», и в том числе возведении пристроек литер «А,А1», «А3» к жилому дому по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежат удовлетворению требование истца в части признания за ФИО1 права собственности на пристройки: литер «А,А1» и литер «А3».

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3а», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: у ФИО1 -9/11 ид.доли (в качестве наследственной доли), ФИО2 –2/11 ид.доли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222, 245 ГК РФ,

Решил:

Признать право собственности за ФИО1 на литер «А,А1» и литер «А3» жилого дома литер «АА1А2А3а», расположенного по адресу: <адрес> качестве наследственного имущества.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью –64,5 кв.м., жилой – 46,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., закрепив за:

- ФИО1 -9/11 ид.доли (в качестве наследственной доли), ФИО2 –2/11 ид.доли.

Включить 9/11 ид.доли указанного жилого дома, принадлежащие умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: