Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2313/2021 ~ М-1775/2021 от 12.05.2021

Дело№2-2313/2021

УИД60RS0001-01-2021-005873-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2021 года                                               город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

судьи                                                                                                       Лукьяновой Л.В.,

при секретаре                                                                                        Пискуновой С.А.,

с участием представителя истца                                                            Сергеевой Т.С.,

ответчика                                                                                                Добряковой Е.Н.,

представителя ответчика Администрации города Пскова              Шульженко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальчиковой Л. А. к Федоровой Ю. В., Добряковой Е. Н., Администрации города Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мальчикова Л.А. обратилась в суд с иском к Федоровой Ю.В., Добряковой Е.Н., Администрации города Пскова, Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Мальчиковой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ивановой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с КН №, площадью 1020 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, также истцу принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара, состоящий на кадастровом учете с КН № Правообладателями земельного участка значатся Добрякова Е.Н. (1/3 доли) и Лисенков В.П. (1/3 доли). Добрякова Е.Н. на основании договора мены передала в собственность принадлежащую ей долю Иванову В.В. и Иванову О.В., которые право пожизненного наследуемого владения не переоформили.

Лисенков В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ его наследник Федорова Ю.В., зарегистрировала право собственности на долю жилого дома в ГП ОБТИ, свидетельство о праве на наследство на земельный участок получено не было.

По сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом не зарегистрировано, по сведениям технического паспорта БТИ правообладателями значатся 1/3 доли Иванова А.П., в 1/6 доли каждый – Иванов В.В. и Иванов О.В., 1/3 доли – Федорова Ю.В.

Жилой дом в 1995 году в результате пожара уничтожен, собственники действий по его восстановлению не приняли. По результатам кадастровых работ кадастровый инженер сделал вывод о прекращении существования объекта в связи с его полным разрушением, о чем составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, запись в ЕГРН об объекте незавершённого строительства – жилого дома после пожара с КН №, площадью застройки 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению ввиду фактической гибели объекта и, как следствие подлежит прекращению право общей долевой собственности в отношении указанного объекта.

С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Назарову А.В. По результатам кадастровых работ подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь земельного участка исходя из границ, существующих на местности более 15 лет, составляет 1439 кв.м.

С учетом изложенного истец просит суд снять с кадастрового учета объект незавершённого строительства – жилой дом после пожара с КН №, площадью застройки 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Назаровым А.В., прекратить в отношении объекта право общей долевой собственности Мальчиковой Л. А. (1/3 доля), Иванова О. В. (1/6 доля), Иванова В. В. (1/6 доля), Федоровой Ю. В. (1/3 доля). Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1439 кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Назаровым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Мальчикова Л.А. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца Сергеева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Пскова в судебном заседании вопрос по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Ответчик Добрякова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Федорова Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Мальчиковой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Ивановой А.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 340 кв.м. с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после пожара по адресу: <адрес> (л.д. 33).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ Федоровой Ю.В. в порядке наследования по закону после смерти Лисенкова В.П. перешло право на 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, о чем в Областном бюро технической инвентаризации составлена регистрационная запись (л.д. 32.)

ДД.ММ.ГГГГ между Добряковой Е.Н. и Ивановым В.В., Ивановым О.В. заключен договор мены доли жилого дома на право найма в квартире. По условиям договора мены Ивановы произвели обмен 2-х комнат в пятикомнатной квартире по адресу: <адрес> на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1020 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с КН № расположенного по адресу: <адрес>, имеющего характеристики – жилой дом после пожара, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 109).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Назаровым А.В., установлено, что в результате обследования объекта недвижимости (фундамент) с КН № по адресу: <адрес> выявлено, что объект прекратил свое существование, фундамент полностью разрушен (л.д. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества

С учетом установленных по делу обстоятельств, которые сторонами в судебном заседании не оспаривались, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – фундамент по адресу: <адрес> настоящее время, как объект недвижимости не существует.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статьей 22 указанного закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с КН № земельный участок по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 1020 кв.м, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; правообладателями являются: Добрякова Е.Н., Иванова А.П., Лисенков В.П. (л.д.22-23).

В ходе проведенных кадастровым инженером Назаровым А.В. работ, изготовлен межевой план, из которого следует, что площадь земельного участка КН № по фактическому пользованию составила 1439 кв.м.

Так, по информации, отраженной в планах земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленных ГП ПО «БТИ», начиная с 1949 года с изменениями на 2008 год, площадь земельного участка составляла 1481 кв.м., что подтверждает существование земельного участка более 15 лет на местности в границах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант границы земельного участка не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальчиковой Л. А. удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект незавершённого строительства – жилой дом после пожара с КН №, площадью застройки 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Назаровым А.В., прекратить в отношении объекта право общей долевой собственности Мальчиковой Л. А. (1/3 доля), Иванова О. В. (1/6 доля), Иванова В. В. (1/6 доля), Федоровой Ю. В. (1/3 доля).

    Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1439 кв.м., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Назаровым А.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                 Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2021 года.