Решение по делу № 2-435/2019 (2-6008/2018;) ~ 05000/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-435/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 28 марта 2018 года

Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Свиридовой Я.В.,

с участием представителя истца Кустовой Т.Г., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садового Некоммерческого Товарищества собственников недвижимости «Тэцстрой»в лице председателя правления Пичугина С.В. к Трофимову В.П. о понуждении к заключению договора индивидуального садовода и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

СНТ СН «Тэцстрой» обратилось в суд с иском к Трофимову В.П., указав, что Садовод СНТ СН «Тэцстрой» Трофимов В.П., проживающий по адресу: <адрес>, садовод № СНТ СН «Тэцстрой», ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ СН «Тэцстрой».

11.03.2017 года общее собрание членов СНТ СН «Тэцстрой» приняло решение об утверждении условий, формы и порядка заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Трофимову В.П. был направлен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ СН «Тэцстрой». Однако ответчик членские взносы не платит в течении и необоснованно уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ СН «Тэцстрой».

С 2016 года Трофимов В.П. не оплачивает членские взносы, задолженность по членским взносам перед СНТ СН «Тэцстрой» составляет: за 2017 год – 3 500 рублей, за 2018 год – 3 000 рублей. Долг ответчика перед истцом составляет 6 500 рублей. Размер взносов определяется решением общего собрания членов СНТ СН «Тэцстрой». На требование СНТ СН «Тэцстрой» произвести оплату взносов (вернуть неосновательно приобретенное) ответчик ответил отказом, не оплатив задолженность.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 рублей, сумму неосновательного обогащения в размере 6 500 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 700 рублей, обязать ответчика, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, заключить с истцом договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в письменной форме в порядке, определенном решением Общего собрания членов СНТ СН «Тэцстрой» от 11.03.2017 года:

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с

садоводами, не являющимися членами СНТСН.

г. Оренбург     «___»_________20__г.

Гражданин Трофимов В.П., собственник участка № находящегося в СНТСН «Тэцстрой», именуемый в дальнейшем Индивидуальный садовод, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тэцстрой», именуемое в дальнейшем СНТСН, в лице Председателя правления Пичугина С.В., действующего на основании Устава и законодательства РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

СНТСН предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования ниже перечисленными объектами инфраструктуры, которые созданы и содержаться за счет членов СНТСН, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этими объектами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором:

улицы для проезда;

линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального Потребителя), трансформатор;

иное имущество общего пользования СНТСН в установленных границах;

Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТСН.

Пользование имуществом СНТСН, указанном в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется при возникновении необходимости у Индивидуального садовода в том же порядке, в котором данное имущество использует член СНТСН.

Индивидуальный садовод вправе начать пользование имуществом СНТСН, указанным в п. 1.1. настоящего договора, с даты регистрации сделки по приобретению садового участка, также расчеты производятся с даты регистрации сделки по приобретению садового участка или с даты выхода из членов СНТСН.

Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТСН, указанным в п. настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором, внутренним распорядком СНТСН и законодательства РФ. Порядок пользования имуществом общего пользования определяется решениями общего собрания (собрания уполномоченных), Правлением СНТСН.

В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТСН нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором и иными правилами, Индивидуальный садовод обязан возместить СНТСН убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

СНТСН имеет право осуществлять контроль за пользованием объектами инфраструктуры, в случае выявления нарушений требовать от Индивидуального садовода устранения выявленных нарушений.

Индивидуальный садовод обязан бережно относиться к имуществу общего пользования, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

Термины и определения, используемые в договоре:

«садовый участок» - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха;

«инфраструктура» - совокупность сооружений, зданий, систем, служб, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТСН;

«имущество общего пользования» - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТСН потребностей членов и индивидуальных садоводов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и тому подобное).

1.8. Основания для заключения договора: статья 445 ГК РФ и статья 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., Устав СНТСН.

РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Цена договора определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., решением собраний СНТСН.

За пользование имуществом СНТСН Индивидуальный садовод с момента приобретения садового участка или выхода из членов СНТСН уплачивает ежегодно цену по договору в размере, ежегодно устанавливаемых собранием и не может превышать размер членских и иных взносов, предусмотренных для членов товарищества.

Оплата за пользование имуществом СНТСН производится Индивидуальным садоводом по графику, установленному для членов, при не оплате суммы договора начисляется пени как для члена товарищества.

Размер платы за пользование имуществом СНТСН в течение срока действия настоящего договора подлежит изменению в случае, если он изменен для членов СНТСН.

Оплата за потребленную электроэнергию Индивидуальный садовод производит в порядке, установленном для члена СНТСН.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 1 года за пользование имуществом СНТСН, указанного в п. 1.1. настоящего договора, на основании решения правления СНТСН либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов Индивидуальный садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения обязательств по данному Договору.

Неоплаченные суммы по договору взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

В случае, если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТСН допустил его порчу или уничтожение,

Индивидуальный садовод восстанавливает испорченное имущество за свой счет или оплачивает его восстановление через кассу СНТСН по действующим ценам.

В случае смены владельца земельного участка, индивидуальный садовод обязан в письменной форме проинформировать председателя и членов правления СНТСН. При отсутствии информации о смене владельца, ответственность несет садовод -индивидуал с которым заключен данный договор.

СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор является бессрочным с момента выхода из членов СНТСН с ежегодной автоматической пролонгацией, если Индивидуальный садовод не вступил в члены СНТСН или на земельном участке Индивидуального садовода не поменялся владелец.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и платежные реквизиты сторон:

Индивидуальный садовод: Фамилия __________________ Имя _______________________ Отчество ___________________ Паспортный данные ____________________________ ____________________________ ____________________________ Адрес регистрации: ____________________________ ____________________________ Подпись ____________________/ СНТ СН «Тэцстрой» ОГРН 1025602725796 Юридический адрес: <адрес>, СНТСН «Тэцстрой», <адрес> Председатель правления СНТСН «Тэцстрой» ______________________/ Пичугин С.В.

Представитель истца Кустова Т.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседание поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Трофимов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против исковых требований, просил отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ N 217-ФЗ ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Наряду с исполнительными органами, в порядке и для целей, которые предусмотрены уставом товарищества, должна быть образована ревизионная комиссия (ревизор).

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества; распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.

В силу п.1 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что » Трофимов В.П., проживающий по адресу: <адрес>, является садово<адрес> СНТ СН «Тэцстрой», ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом СНТ СН «Тэцстрой».

В соответствии с требованием п.7.1 Устава СНТ СН «Тэцстрой» 11.03.2017 года общее собрание членов СНТ СН «Тэцстрой» приняло решение об утверждении условий, формы и порядка заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования для граждан, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с садоводами, не являющимися членами СНТ СН «Тэцстрой» предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования ниже перечисленными объектами инфраструктуры, которые созданы и содержаться за счет членов СНТСН, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этими объектами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором: улицы для проезда; линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального Потребителя), трансформатор; иное имущество общего пользования СНТСН в установленных границах.

В соответствии с условиями Договора Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТСН. Пользование имуществом СНТСН, указанном в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется при возникновении необходимости у Индивидуального садовода в том же порядке, в котором данное имущество использует член СНТСН.

Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТСН, указанным в п. настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором, внутренним распорядком СНТСН и законодательства РФ. Порядок пользования имуществом общего пользования определяется решениями общего собрания (собрания уполномоченных), Правлением СНТСН.

В соответствии Договором в случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТСН нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором и иными правилами, Индивидуальный садовод обязан возместить СНТСН убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

За пользование имуществом СНТСН Индивидуальный садовод с момента приобретения садового участка или выхода из членов СНТСН уплачивает ежегодно цену по договору в размере, ежегодно устанавливаемых собранием и не может превышать размер членских и иных взносов, предусмотренных для членов товарищества.

Оплата за пользование имуществом СНТСН производится Индивидуальным садоводом по графику, установленному для членов, при не оплате суммы договора начисляется пени как для члена товарищества.

Размер платы за пользование имуществом СНТСН в течение срока действия настоящего договора подлежит изменению в случае, если он изменен для членов СНТСН.

Оплата за потребленную электроэнергию Индивидуальный садовод производит в порядке, установленном для члена СНТСН

В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 1 года за пользование имуществом СНТСН, указанного в п. 1.1. настоящего договора, на основании решения правления СНТСН либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов Индивидуальный садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения обязательств по данному Договору.

Неоплаченные суммы по договору взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

С 2016 года Трофимов В.П. не оплачивает членские взносы, задолженность по членским взносам перед СНТ СН «Тэцстрой» составляет: за 2017 год – 3 500 рублей, за 2018 год – 3 000 рублей. Долг ответчика перед истцом составляет 6 500 рублей. Размер взносов определяется решением общего собрания членов СНТ СН «Тэцстрой».

Ответчик членские взносы не платит и необоснованно уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ СН «Тэцстрой», на что ответчику была направлена претензия с требованием заключить договор и оплатить задолженность

На требование СНТ СН «Тэцстрой» произвести оплату взносов (вернуть неосновательно приобретенное) ответчик не оплатил задолженность.

В ответ на предложение (оферту) заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ СН «Тэцстрой» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, от Трофимова В.П. извещение об акцепте, либо отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не поступило. Согласно п. 7.1 Устава садовод, садовый земельный участок которого расположен в границах территории Товарищества, может вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, заключив с Товариществом договор «О порядке оплаты затрат на содержание имущества общего пользования и объектами инфраструктуры Товарищества», на условиях определенных Уставом товарищества и законодательством России.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит, что редакция договора, предложенная истцом не противоречит Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, ст. 421, 422,445 ГК РФ, доказательств свидетельствующих об отсутствии в СНТ СН «Тэцстрой» имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относиться к компетенции общего собрания членов СНТ СН «Тэцстрой» и не связывается с членством в СНТ СН «Тэцстрой», расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ СН «Тэцстрой», являются обязательными платежами.

Принимая во внимание что предложенный договор является бессрочным (если индивидуальный садовод не вступил в члены СНТ СН «Тэцстрой» или не поменялся собственник), суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем суд считает необходимым в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 6 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 рублей.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с Трофимова В.П. в пользу СНТ СН «Тэцстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садового Некоммерческого Товарищества собственников недвижимости «Тэцстрой» в лице председателя правления Пичугина С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Трофимова В.П. в пользу Садового Некоммерческого Товарищества собственников недвижимости «Тэцстрой» сумма неосновательного обогащения в размере 6 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 228 рублей, услуги представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Обязать Трофимова В.П., проживающего по адресу: <адрес>, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, заключить с Садовым Некоммерческим Товариществом собственников недвижимости «Тэцстрой» договор на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в письменной форме в порядке, определенном решением Общего собрания членов СНТ СН «Тэцстрой» от 11.03.2017 года в следующей редакции:

ДОГОВОР

о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с

садоводами, не являющимися членами СНТСН.

г. Оренбург     «___»_________20__г.

Гражданин Трофимов В.П., собственник участка № находящегося в СНТСН «Тэцстрой», именуемый в дальнейшем Индивидуальный садовод, с одной стороны, и Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Тэцстрой», именуемое в дальнейшем СНТСН, в лице Председателя правления Пичугина С.В., действующего на основании Устава и законодательства РФ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

СНТСН предоставляет Индивидуальному садоводу право пользования ниже перечисленными объектами инфраструктуры, которые созданы и содержаться за счет членов СНТСН, а Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этими объектами плату в размере и на условиях, установленных настоящим договором:

улицы для проезда;

линия электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального Потребителя), трансформатор;

иное имущество общего пользования СНТСН в установленных границах;

Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТСН.

Пользование имуществом СНТСН, указанном в п. 1.1. настоящего договора, осуществляется при возникновении необходимости у Индивидуального садовода в том же порядке, в котором данное имущество использует член СНТСН.

Индивидуальный садовод вправе начать пользование имуществом СНТСН, указанным в п. 1.1. настоящего договора, с даты регистрации сделки по приобретению садового участка, также расчеты производятся с даты регистрации сделки по приобретению садового участка или с даты выхода из членов СНТСН.

Индивидуальный садовод обязан пользоваться имуществом СНТСН, указанным в п. настоящего договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим договором, внутренним распорядком СНТСН и законодательства РФ. Порядок пользования имуществом общего пользования определяется решениями общего собрания (собрания уполномоченных), Правлением СНТСН.

В случае если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТСН нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим договором и иными правилами, Индивидуальный садовод обязан возместить СНТСН убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

СНТСН имеет право осуществлять контроль за пользованием объектами инфраструктуры, в случае выявления нарушений требовать от Индивидуального садовода устранения выявленных нарушений.

Индивидуальный садовод обязан бережно относиться к имуществу общего пользования, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

Термины и определения, используемые в договоре:

«садовый участок» - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха;

«инфраструктура» - совокупность сооружений, зданий, систем, служб, необходимых для функционирования и обеспечения условий жизнедеятельности СНТСН;

«имущество общего пользования» - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории СНТСН потребностей членов и индивидуальных садоводов в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, противопожарные сооружения и тому подобное).

1.8. Основания для заключения договора: статья 445 ГК РФ и статья 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., Устав СНТСН.

РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Цена договора определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998г., решением собраний СНТСН.

За пользование имуществом СНТСН Индивидуальный садовод с момента приобретения садового участка или выхода из членов СНТСН уплачивает ежегодно цену по договору в размере, ежегодно устанавливаемых собранием и не может превышать размер членских и иных взносов, предусмотренных для членов товарищества.

Оплата за пользование имуществом СНТСН производится Индивидуальным садоводом по графику, установленному для членов, при не оплате суммы договора начисляется пени как для члена товарищества.

Размер платы за пользование имуществом СНТСН в течение срока действия настоящего договора подлежит изменению в случае, если он изменен для членов СНТСН.

Оплата за потребленную электроэнергию Индивидуальный садовод производит в порядке, установленном для члена СНТСН.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неуплаты Индивидуальным садоводом более 1 года за пользование имуществом СНТСН, указанного в п. 1.1. настоящего договора, на основании решения правления СНТСН либо общего собрания (собрания уполномоченных) ее членов Индивидуальный садовод лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.1. настоящего договора, до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Данное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения обязательств по данному Договору.

Неоплаченные суммы по договору взыскиваются с Индивидуального садовода в судебном порядке.

В случае, если будет установлено, что Индивидуальный садовод при осуществлении пользования имуществом СНТСН допустил его порчу или уничтожение,

Индивидуальный садовод восстанавливает испорченное имущество за свой счет или оплачивает его восстановление через кассу СНТСН по действующим ценам.

В случае смены владельца земельного участка, индивидуальный садовод обязан в письменной форме проинформировать председателя и членов правления СНТСН. При отсутствии информации о смене владельца, ответственность несет садовод -индивидуал с которым заключен данный договор.

СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

Настоящий договор является бессрочным с момента выхода из членов СНТСН с ежегодной автоматической пролонгацией, если Индивидуальный садовод не вступил в члены СНТСН или на земельном участке Индивидуального садовода не поменялся владелец.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ. Положительный результат переговоров должен быть оформлен в качестве дополнительного соглашения к настоящему договору.

При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Адреса и платежные реквизиты сторон:

Индивидуальный садовод: Фамилия __________________ Имя _______________________ Отчество ___________________ Паспортный данные ____________________________ ____________________________ ____________________________ Адрес регистрации: ____________________________ ____________________________ Подпись ____________________/ СНТ СН «Тэцстрой» ОГРН 1025602725796 Юридический адрес: <адрес>, СНТСН «Тэцстрой», <адрес> Председатель правления СНТСН «Тэцстрой» ______________________/ Пичугин С.В.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

В окончательной форме решение принято 15 апреля 2019 года.