Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2015 от 29.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 14 августа 2015года

Сараевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Гавриковой Л.С., при секретаре - Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда дело по иску Новиков В.В. к администрации муниципального образования – Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Новиков В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования- Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, в обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Кияшко О.Н. по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес>. Цена приобретенной квартиры составляла 10000000 рублей. Указанную сумму он передал по расписке. Поскольку в указанной квартире были зарегистрированы кроме Кияшко О.Н. ее супруг –Кияшко Г.П., и дети –Кияшко В.Г., Кияшко Н.Г., Кияшко М.Г. и Кияшко А.Г. и квартира на праве долевой собственности принадлежала всем членам семьи. Кияшко О.Н. заверила его о том, что техническое оформление квартиры будет осуществлено позже, однако в 1995 году она и все члены её семьи выехали за пределы <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ни Кияшко О.Н., ни кто-либо из других членов её семьи, зарегистрированных в указанной квартире, не обращались к нему по вопросу использования квартиры, не предъявляли прав на квартиру. Где в настоящее время проживает Кияшко О.Н. и члены её семьи не известно. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он проживает в указанной выше квартире со своей супругой Петренко С.В.. С указанного времени, не являясь собственниками квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственностью, в течение 20 лет. Считает, что у него возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Новиков В.В. уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель Новиков В.В. - Гриднев С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика администрации МО –Сараевское городское поселение в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представленного отзыва не возражает против иска.

Петренко С.В. в судебном заседании исковые требования Новиков В.В. поддержала и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии сост. 35Конституции Российской Федерации каждыйвправеиметь имущество в собственности.

Согласно ч.2ст.218Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности на имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласност. 219Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласност. 223Гражданского кодекса Российской Федерации,правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1ст.131Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственности и другие вещныеправа на недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в суд с иском о признанииправасобственности в силу приобретательной давностивытекает из ст.ст. 11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что сталособственникомимущества в силуприобретательной давности,вправеобратиться в суд с иском о признании за нимправасобственности.
Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действиест. 234Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственникомимущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственности на это имущество (приобретательная давность).
Правособственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силуприобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положенийст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации следует, чтоправо собственности на объект недвижимости поправу приобретательнойдавностивозникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданскихправи обязанностей; у данного имущества имеетсясобственник(физическое либо юридическое лицо),правособственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правиламст. 234Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение котороготитульный собственникимущества имеетправо предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещных прав" в силу п. 1ст. 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновениемправасобственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3статьи 234ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинест. 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицомправособственности на имущество в силуприобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещных прав"правособственности в силуприобретательной давностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащее направесобственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кияшко О.Н. взяла 10000000 рублей за продажу квартиры с Новиков В.В.

Несмотря на это, Кияшко О.Н. и члены её семьи в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, указаны собственниками квартиры.

Свидетель Бландинская Р.Н. в судебном заседании пояснила, что Новиков В.В. действительно в 1994 приобрел у Кияшко О.Н. квартиру, и с этого времени Новиков В.В. постоянно и непрерывно проживает в данной квартире в 1994 году семья Кияшко О.Н. выехала за пределы <адрес>, и по настоящее время семью Кияшко О.Н. никто не видел.

Согласно техническому паспорту на помещение квартиру, квартира расположенная по адресу р.<адрес> принадлежит Кияшко Г.П., Кияшко О.Н., Кияшко В.Г., Кияшко Н.Г., Кияшко М.Г., Кияшко А.Г. на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ по праву совместной собственности.

Правособственности на квартиру при жизни Кияшко О.Н. не было перерегистрировано в установленном законом порядке и в надлежащем органе.

Договор купли продажи оформлен не был, однако существует расписка о передачи денег Новиков В.В. Кияшко О.Н. за покупку квартиры. Таким образом, у сторон возникают определенныеправаи обязанности. Истец проживает в данной квартире и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается приложенными к исковому заявлению квитанциями.

Постановлением администрации муниципального образования- Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением нумерации домов и зданий в р.<адрес> изменен адрес жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> на адрес: <адрес> р.<адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартире с площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру расположенную по адресу: <адрес> р.<адрес> отсутствуют.

Согласно справки выданной администрацией МО- Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Новиков В.В. со своей женой-Петренко С.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец Новиков В.В. в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, р.<адрес>, как своим собственным имуществом.
При изложенных обстоятельствах требования истца о признанииправасобственности на квартиру основаны на законе и подлежатудовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясьст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Новиков В.В. к администрации муниципального образования- Сараевское городское поселение Сараевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Новиков В.В. право собственности на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., с кадастровым номером 62:17:0030107:657, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Сараевский районный суд в течение месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова

СПРАВКА

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сараевского

районного суда Л.С. Гаврикова