Решение по делу № 2-216/2019 (2-1715/2018;) ~ М-1701/2018 от 17.12.2018

Дело №2-216/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участки и гаражи в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с исками к ответчику Администрации <адрес>, в которых просила признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 19 кв.м и на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 32,2 кв.м, а также на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 7,4 кв.м и на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 46,0 кв.м в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности в <адрес> принадлежат земельные участки по <адрес>, и по <адрес>, площадью по 24 кв.м каждый. Данные участки истец унаследовала после смерти своего супруга, которому они были переданы для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей. На указанных участках в 1995 и 1998 годах были построены два гаража, при этом при постройке гаражей была превышена выделенная площадь для их застройки, а именно: на <адрес> - на 3,5 м в длину и 1,07 м в ширину, а на <адрес> – 0,46 м в длину и 0,87 м в ширину; в результате чего общая площадь самовольно занятых земельных участков под гаражом на <адрес> составила 19 кв.м, под гаражом по <адрес> – 7,4 кв.м. Истец указывает, что данная ситуация фактически существует с 1995 и 1998 годов соответственно, никаких жалоб со стороны соседей, либо замечаний со стороны органов местного самоуправления не поступало, сохранение фактически сложившейся ситуации не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец обратилась с данными исками в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ФИО2 объединены в одно производство (л.д.82).

В судебном заседании истец и ее представитель по тем же основаниям поддержали заявленные исковые требования, просили суд иски удовлетворить.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения (л.д.34-35).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок выделялся супругу истицы ФИО5 для строительства гаража размером 4,0 х 6,0 м (л.д.15).

На указанном земельном участке в 1998 году был возведен гараж, внешние размеры которого составляют 43,1 кв.м (длина – 8,5 кв.м, ширина – 5,07 кв.м), при этом общая площадь застройки составила 43 кв.м (л.д.8, 19-22).

Также истцу на праве собственности принадлежат земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 24 кв.м, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения (л.д.75-76).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок выделялся супругу истицы ФИО5 для строительства гаража размером 4,0 х 6,0 м (л.д.15).

На указанном земельном участке в 1995 году был возведен гараж, внешние размеры которого составляют 31,4 кв.м (длина – 6,46 кв.м, ширина – 4,87 кв.м), при этом общая площадь застройки составила 31 кв.м (л.д.8, 19-22).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции.

Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в Российской Федерации в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено, а ссылка истца на открытое, добросовестное и непрерывное пользование спорным земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 19 кв.м и спорным земельным участком по адресу: <адрес>, площадью 7,4 кв.м, которые фактически были самовольно захвачены путем возведения на них построек, превышающих по площади выделенные земельные участки, не может служить основанием для признания права собственности на спорные земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Так как спорные гаражи частично возведены на земельных участках, не предоставленных в установленном порядке, площадь возведенных гаражей превышает их площадь, указанную в решениях о выделении земельных участков, а также в паспорте на строительство гаража, суд приходит к выводу, что спорные гаражи являются самовольными постройками.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исков.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исков ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельные участки и гаражи в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья