Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2023 ~ М-229/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                                                        <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>-К, номер бокса 14а, общей площадью 17,7 кв.м, в том числе площадь погреба 6 кв.м, год постройки 1973, стоимостью 190 022 рубля.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО4 принадлежит гаражный бокс расположенный по адресу: <адрес>К, номер бокса 14а, общей площадью 17,7 кв.м, в т.ч. площадь погреба 6,0 кв.м, год постройки 1973, стоимость 190 022 рубля. ФИО4 является членом ГСК № АЗС, однако его гараж в границы территории ГСК не входит.

Зарегистрировать на гаражный бокс право собственности в установленный законом порядок не представляется возможным, так как отсутствуют необходимые для этого документы, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Право на гаражный бокс подтверждается членской книжкой.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил. Ранее предоставлены письменные возражения на иск, с учетом которых в удовлетворении требований просит отказать, поскольку недвижимое имущество – гаражный бокс №а, площадью 19,0 кв.м., в том числе площадь погреба 6,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>М, 161-К, как объект права не существует.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по <адрес>, ГСК № «АВТОЗАВОДСТРОЙ», ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО7», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в ФИО1», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Положениями ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением администрации <адрес> от 29.121991г. № за гаражно-строительным кооперативом № фирмы «Автозаводстрой» был закреплен земельный участок общей площадью 0,22 га, застроенный трехэтажным гаражом, и расположенный в квартале № <адрес> в постоянное пользование.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО12 народных депутатов <адрес> от 19.06.1991г. № в постоянное пользование был отведён земельный участок общей площадью 0,09 га, расположенный в 27 квартале <адрес> под строительство девяти типовых гаражных боксов

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского ФИО12 народных депутатов <адрес> от 10.07.1991г. № было разрешено строительство 9-ти типовых капитальных гаражных боксов в квартале № <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № «Автозаводстрой» было разрешено строительство пристроя на 12 типовых одноэтажных гаражей в границах отведенной территории.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю (бессрочного пользования) от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией <адрес>, ГСК-15 «Автозаводстрой» в <адрес> в квартале №, для дальнейшей эксплуатации предоставлено в бессрочное пользование 0,220 га.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на МП «Инвентаризатор» возложена обязанность осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемому списку (Приложения №) при наличии свидетельства на право землепользования, в том числе кооператив Управление Автозаводстрой, расположенный в 27 квартале <адрес>, почтовый адрес: <адрес>К.

Постановлением мэра <адрес> от 24.03.199г. № в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, из п. 1 исключена фраза «… до 1993г.», включив вместе нее фразу «…. до 31.12.93г., считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5, нежилому зданию с кадастровым номером №:4573 с местоположением: <адрес>, квартал 27, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, здание 161К.

Распоряжением заместителя главы городского округа Тольятти о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5, земельному участку с кадастровым номером №:581 с местоположением: <адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, здание 161К.

Согласно представленному в материалы техническому паспорту здание ГСК было построено в 1976 году.

Факт предоставления ФИО4 гаражного бокса №А и уплаты взносов подтверждается членскими книжками, выданными 27.07.1998г. и 14.05.2012г., с отметками об уплате взносов, а также справкой №, выданной ГСК № «Автозаводстрой», согласно которой ФИО4 является членом указанного товарищества, ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс №А, пай выплачен полностью, задолженности по текущим платежам не имеет.

С указанного выше периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени.

В отношении гаражного бокса №А истцом предоставлен технический паспорт от 16.12.2022г., подготовленный МУП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», согласно которому гаражный бокс №А (позиция на плане 1), площадью 17,7 кв.м, площадь погреба 6 кв.м, расположен по адресу: <адрес>-К.

Согласно заключению строительно-технического эксперта ФИО3 № от 11.09.2023г. нежилое помещение - гаражный бокс площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-К, гаражный бокс №а, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан, их имуществу, не создает.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж приобретен истцом на законных основаниях, гаражный бокс эксплуатируются и используются по назначению, решения о сносе строения отсутствуют, строительство осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, а также принимая во внимание отсутствие спора о праве на имущество со стороны третьих лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст. 218 ГК РФ признать за ФИО9 право собственности на гаражный бокс №А площадью 17,7 кв.м, площадь погреба 6 кв.м, год постройки 1973, расположенный по адресу: <адрес>-К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №А площадью 17,7 кв.м, площадь погреба 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-К.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                     Д.С. Каримов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                     Д.С. Каримов