Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-8069/2019 ~ М-7146/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-8069/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 года г. Благовещенск

Судья Благовещенского городского суда Амурской области Горбаконенко А.В., при секретаре Толостобовой А.В.,с участием представителя истца Какориной Л.А.,

рассмотрев исковое заявление КУМИ г.Благовещенска к Ян Ольге Алексеевне о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав, что согласно выписке из ЕГРН Ян О.А. на праве собственности с 03 сентября 2018 принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, 97% готовности, площадью – 1 128,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3 614 кв.м, по адресу: г. Благовещенск, квартал ***, приобретенный на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года у ЛБ, который ранее принадлежал ей на праве аренды, в соответствии с которым покупатель принимает право требования по договору аренды земельного участка от 13 июня 2007 года №209 на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу г. Благовещенск, квартал ***.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый недвижимостью.

Приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у её покупателя соответствующего права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи или нет, оформлены покупателем правоустанавливающие документы или нет.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, покупатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Исходя из положений ст.ст.39.20 Земельного кодекса РФ и 552 Гражданского кодекса РФ, обязанность по формированию соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования возлагается на покупателя (собственника) здания, строения сооружения. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может являться основанием для освобождения его от уплаты аренды.

Ответчик без правовых оснований пользуется указанным земельным участком в период с 28 октября 2009 года по настоящее время, не производя соответствующей платы, вследствие чего сберег средства в результате такого пользования, что является неосновательным обогащением.

В соответствии с ч. 1. ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований прибрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В период с 03 сентября 2018 года по настоящее время право собственности на земельный участок не оформлялось, договор аренды земельного участка не заключался, поэтому при расчете неосновательного обогащения применяются условия типового договора аренды аналогичного имущества.

Согласно типовому договору аренды земельного участка - арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с 26-го числа (если договор заключен).

Размер неосновательного обогащения ответчиком Ян О.А. за пользование земельным участком за период с 03 сентября 2018 по 05 июня 2019 составляет 470 773 руб. 97 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Просит взыскать с Ян Ольги Алексеевны неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером ***, площадью 3 614 кв.м., за период с 03 сентября 2018 года по 05 июня 2019 года в сумме 470 773 руб. 97 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2018 по 05.06.2019 в сумме 10722 руб. 51 коп.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, привел аналогичные доводы, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Ян О.А. извещалась судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН Ян О.А. на праве собственности с 03 сентября 2018 принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, 97% готовности, площадью – 1 128,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 3614 кв.м, по адресу: г. Благовещенск, квартал ***, приобретенный на основании договора купли-продажи от 24 августа 2018 года у ЛБ, который ранее принадлежал ей на праве аренды, в соответствии с которым покупатель принимает право требования по договору аренды земельного участка от 13 июня 2007 года №209 на земельный участок с кадастровым номером *** по адресу г. Благовещенск, квартал *** (п.3 договора). Как указано в пп.5,6 договора, покупателю (Ян О.А.) уступается право требования по договору аренды земельного участка и он принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость и землю, расходов по эксплуатации и содержанию.

В соответствии с договором от 13 июня 2007 года №209, прошедшим государственную регистрацию 30 июня 2007 года, ЛБ на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером *** площадью 3 614 кв.м. по адресу: г. Благовещенск, квартал ***.

Ответчик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, однако, регистрацию права аренды земельного участка не произвел.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Действующее гражданское и земельное законодательство не предусматривает возможности отчуждения недвижимого имущества без возникновения того или иного права на земельный участок, занятый недвижимостью.

Приобретение недвижимости в любом случае влечет возникновение у её покупателя соответствующего права на земельный участок, независимо от того, оговорено это право в договоре купли-продажи или нет, оформлены покупателем правоустанавливающие документы или нет.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, покупатель здания, строения сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования. Исходя из положений ст.ст.39.20 Земельного кодекса РФ и 552 Гражданского кодекса РФ, обязанность по формированию соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования возлагается на покупателя (собственника) здания, строения сооружения. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может являться основанием для освобождения его от уплаты аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчик, без правовых оснований пользуется указанным земельным участком в период с 28 октября 2009 года по настоящее время, не производя соответствующей платы, вследствие чего сберег средства в результате такого пользования, что является неосновательным обогащением.

На предложение Комитета (требование от 11.06.2019 № 3848) об уплате в 30- тидневный срок неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ответа от Ян О.А. не поступило.

В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований прибрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Использование земельного участка для указанного помещения привело к неосновательному сбережению ответчиком денежных средств за счет городского бюджета и, соответственно, нарушило права муниципального образования города Благовещенска на получение дохода в бюджет, такое использование земельного участка, является неосновательным обогащением.

Использование земельного участка для указанного помещения привело к неосновательному сбережению ответчиками денежных средств за счет городского бюджета и, соответственно, нарушило права муниципального образования города Благовещенска на получение дохода в бюджет.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды:

- за период с 26 сентября 2018 по 16 декабря 2018 (размер ключевой ставки - 7,5 % годовых) в сумме 893 рубля 97 копеек.

- за период с 17 декабря 2018 по 11 июня 2019 (размер ключевой ставки - 7,75 % годовых) в сумме 9828 рублей 54 копейки.

Всего размер процентов за период 26 сентября 2018 по 11 июня 2019 составил 10 722 рубля 51 копейка.

До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, ответчик должен возместить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужим земельным участком.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8014 рублей 48 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ г.Благовещенска к Ян Ольге Алексеевнеудовлетворить.

Взыскать с Ян Ольги Алексеевныв пользу КУМИ г.Благовещенска – неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с 03 сентября 2018 по 05 июня 2019 в сумме 470 773 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежным средствами за период с 26 сентября 2018 по 05 июня 2019 года в сумме 10 722 руб. 51 коп., а всего взыскать 481 496 руб. 48 коп.

Взыскать с Ян Ольги Алексеевныгосударственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 014 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2019 г.

Судья А.В. Горбаконенко