Решение по делу № 2-164/2018 (2-1403/2017;) ~ М-765/2017 от 05.07.2017

                                        №2-164/2018г.

                    Р Е Ш Е Н И Е

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Березовка                                    05 марта 2018г.

    Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

При секретаре: ФИО6

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации п.Березовка Березовского района Красноярского края об уточнении площади и установления границы земельного участка,

                    У С ТА Н О В И Л :

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации п.БерезовкаБерезовского района Красноярского края об уточнении площади и установления границы земельного участка, свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договорами купли-продажи от <дата> и от <дата> ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности ( 2/5 и 3/5 доли соответственно) принадлежит жилой дом площадью 39 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.

Жилой дом приобретался у ФИО2 и ФИО3.

Согласно п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно постановления администрации п.Березовка от <дата> № ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>.

Одновременно с передачей дома истицам был передан земельный участок. В 2017 году оформили право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., ранее принадлежащий ФИО7. Сведения о данном земельном участке были внесены в ГКН в 2005 году с декларированной площадью 500 кв.м.

Однако фактически площадь данного земельного участка превышает площадь, указанную в кадастровом паспорте земельного участка и документах, подтверждающих право собственности на земельный участок.

В результате проведенных геодезических работ было выявлено, фактическая площадь земельного участка составляет 1002 кв.м.

Полагаем, что при замере земельного участка в 1993 году была допущена техническая ошибка, поскольку техническим паспортом на жилой дом, принадлежащий истицам, подтверждается, что площадь земельного участка не соответствует данным, указанным в ГКН, участок огорожен забором, который стоит более 25 лет, границы земельного участка никогда не менялись.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, в результате выполнения работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истцов, было установлено, что фактическая площадь земельного участка (1002,00 кв.м.) превышает декларированную площадь земельного участка (500,00 кв.м.) на

величину (502,00 кв.м.) более минимального размера земельного участка для данного вида разрешенного использования.

Решением Березовского поселкового совета <адрес> Красноярского края от <дата> № "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского населенного пункта рабочего поселка Березовка - части муниципального образования <адрес> Красноярского края" установлены размеры земельных участков, предоставляемых физическим лицам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории п.Березовка: для ведения личного подсобного хозяйства в размере от 0,03 га до 1000 га.

В связи с изложенным просят устранить допущенную в размере площади 500,00 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. п.Березовка, <адрес> техническую ошибку и считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в размере 1002,00 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в соответствии с характерными на местности координатами :

Обозначение Характерных точек границ	Координаты,м,
X	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

внести указанные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:04:6101018:51, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в государственный реестр недвижимости.

    Истица ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что ею на основании договора купли- продажи от 02.10.1996г. было приобретено 2/5 жилого дома, расположенного в п.Березовка <адрес> у ФИО3,, По договору купли- продажи от 05.10.1993г. ФИО5 уФИО2, было приобретено 3/5 доли дома,расположенного по <адрес> в п.Березовка. ФИО7 на праве собственности согласно ККР от 26.01.1993г. принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м.. расположенный по <адрес> в п.Березовка. Вместе с передачей дома им был передан и земельный участок, право на который было ими оформлено в 2017г. на 500 кв.м. При проведении геодезических работ по определению границ земельного участка было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1002кв.м., земельный участок такой площади существует уже больше 25 лет,огорожен забором, споров по границам нет.При постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена техническая ошибка, просит установить границы на земельный участок площадью 1002 кв.м. в координатах определенных кадастровым инженером, внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка в государственный реестр недвижимости.

Истица ФИО5 исковые требования поддержала, пояснила, что ею на основании договора купли- продажи от 05.10.1993г. у ФИО2, было приобретено 3/5 доли дома, расположенного по <адрес> в п.Березовка. ФИО4 по договору купли- продажи от 02.10.1996г. было приобретено 2/5 жилого дома расположенного в п.Березовка <адрес> у ФИО3 ФИО7, на праве собственности согласно ККР от 26.01.1993г. принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м.. расположенный по <адрес> в п.Березовка. Вместе с передачей дома им был передан и земельный участок, право на который было ими оформлено в 2017г. на 500 кв.м. При проведении геодезических работ по определению границ земельного участка было установлено, что фактически площадь земельного участка составляет 1002кв.м., земельный участок такой площади существует уже больше 25 лет, огорожен забором, споров по границам нет. При постановке на кадастровый учет данного земельного участка была допущена техническая ошибка, просит установить границы на земельный участок площадью 1002 кв.м. в координатах определенных кадастровым инженером, внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка в государственный реестр недвижимости.

Представитель истицы ФИО4 - ФИО9. действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержала, пояснила, что мать с дочерью ФИО4, и ФИО5 приобрели в 1993 и в 1996 у ФИО2 и ФИО3 по 2\5 и 3\5 доли дома, расположенного по <адрес> в п.Березовка, соответственно и земельный участок, расположенный под домом в таких же долях. В 2017г. истицы зарегистрировали свои права на 2\5 и 3/5 доли земельного участка площадью 500 кв.м., но так как при проведении геодезических работ было установлено, что участок имеет площадь 1002 кв.м., больше чем площадь была указана в ККР, то истицам необходимо установить границы и определить площадь согласно геодезических данных, т.к. участок такой площади существует уже более 25 лет, огорожен забором,споров по границам нет. Просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10, не возражает против предъявленных исковых требований пояснила, что споров по границам земельного участка нет, данные границы существуют уже длительное время, участок истиц огорожен забором, забор не переносился более 15 лет.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса. исследовав материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежат удовлетворению пор следующим основаниям.

Согласно п/п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику имущества принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 части 2 данной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, является одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (действует с <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон «О ГРН») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Закона «О ГРН» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет - ГКУ).

В силу ч. 3 ст. 1 Закона «О ГКН» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые - подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона «О ГКН» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до <дата>) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий.

местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ч. 2 ст. 8 Закона «О ГРН» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О ГРН» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона «О ГРН» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона «О ГРН» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Закона «О ГРН» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническаяошибка в записях), исправляется по решению государственногорегистратора прав в течение трех рабочих днейсо дня обнаружения технической ошибки взаписях или получения от любого заинтересованного лила заявления об исправлении технической ошибкив записях либо на основании вступившеговзаконную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.Органрегистрации прав в течение трех рабочих днейсо дня исправления технической ошибкив записях уведомляет соответствующих участников отношений.возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляетсявслучае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 05.10.1993г. ФИО5 приобрела у ФИО2 3/5 доли дома, расположенного по <адрес> в п.Березовка. ФИО4 у ФИО3, по договору купли- продажи от 02.10.1996г. было приобретено 2/5 доли жилого дома, расположенного в п.Березовка <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2017г. в п.Березовка <адрес> с 22.10.2010г. состоит на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,0 кв.м., собственницамикоторого являются: ФИО4- 2\5 доли, ФИО5 3/5 доли. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, поставлен на кадастровый учет 09.12.2005г. ФИО7, на праве собственности согласно № от <дата>. на основании постановления администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края № от 20.01.1993г. принадлежал земельный участок площадью 500 кв.м.. расположенный по <адрес> в п.Березовка. Вместе с передачей дома истицам был передан и земельный участок, право на который в долевом порядке было ими оформлено в 2017г. на 500 кв.м. ФИО4- 2\5 доли земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5- 3/5 доли вышеуказанного земельного участка, что следует из выписки из ЕГРП от 01.12.2017г. Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2017г. с 09.12.2005г. на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный в п. Березовка <адрес>. Из свидетельства о смерти 1-БА № от 24.08.1998г. следует, что ФИО2 умер 24.08.1998г. Техническим паспортом от 16.06.1992г. подтверждается, что в п.Березовка по <адрес> имеется домовладение, собственниками которого значатся :ФИО12, -целое, за тем ФИО3,- 2\5. ФИО2, 3\5, впоследствии ФИО4- 2\5 доли, ФИО5 - 3\5 доли. Из решения Березовского районного суда от 23.11.1992г. следует, что ФИО13 и ФИО7, продлен срок принятия наследства после ФИО12. умершей 14.03.1980г., разделено наследственное имущество за ФИО3, закреплено : 2\5 жилого дома. расположенного в п.Березовка <адрес>,за ФИО2, закреплено 3\5 доли данного домовладения. Из наследственного дела ФИО2 следует, что после смерти последнего, умершего 24.08.1998г., с заявлением о вступлении в наследство на денежную компенсацию обратилась супруга ФИО14, последней выдано свидетельство о праве на наследство по закону 24.03.2001г. на денежную компенсацию на ритуальные услуги. В свидетельстве о смерти указано, что ФИО14, умерла 21.01.2014г., после ее смерти в наследство вступил сын ФИО11, согласно свидетельствао праве на наследство по закону от 12.08.2014г.. Свидетельством о регистрации права от 18.12.2014г. подтверждается, что ФИО11 собственник квартиры, расположенной в п.Березовка <адрес>1 на основании договора о передаче квартиры собственность и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.2014г. В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером №: 51 от 06.09.2017г. в заключении кадастрового инженера указано, что при уточнении границ и площади выше указанного земельного участка, расположенного п.Березовка ул. <адрес> участка установлена как 1002 кв.м., этот участок используется в указанных границах более 15 лет. Границы согласованы.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что нашло свое подтверждение, что истицы ФИО4, и ФИО5 приобрели в 1993 и в 1996 у ФИО2 и ФИО3 по 2\5 и 3\5 доли дома, расположенного по <адрес> в п.Березовка, <адрес> Красноярского края, соответственно и земельный участок, расположенный под домом в таких же долях.Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2017г. в п.Березовка <адрес> с 22.10.2010г. состоит на кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,0 кв.м., собственницами которого являются: ФИО4- 2\5 доли, ФИО5 3/5 доли. В выписке из ЕГРН от 27.03.2017г. указано, что с 09.12.2005г. на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, расположенный в п. Березовка <адрес>. В 2017г. истицы зарегистрировали свои права на 2\5 и 3/5 доли земельного участка площадью 500 кв.м.. расположенного по адресу : п.Березовка <адрес> Красноярского края, что следует из выписки из ЕГРП от 01.12.2017г.В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером № от 06.09.2017г. в заключении кадастрового инженера указано, что при уточнении границ и площади выше указанного земельного участка, расположенного п.Березовка <адрес> Красноярского края площадь участка установлена как 1002 кв.м., этот участок используется в указанных границах более 15 лет,границы согласованы.

Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании пояснила. что у нее по соседству с истицами имеется дом по <адрес> в п.Березовка. Истицы больше 15 лет пользуются земельным участком, расположенным под их домом, участок огорожен забором, споров с соседями и между собой по границам земельного участка у них нет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования истиц в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4. ФИО5 к администрации п.Березовка, об уточнении площади и установления границы земельного участка удовлетворить.

Устранить допущенную в размере площади 500,00 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>. п.Березовка, <адрес> техническую ошибку и считать площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в размере 1002,00 кв.м., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в соответствии с характерными на местности координатами :

Обозначение Характерных точек границ	Координаты,м,
X	У
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

внести указанные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                              О.А. Романова