Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2018 ~ М-649/2018 от 18.07.2018

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                                                    город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Николая Васильевича к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Павлов Н.В. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.2018 на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***.

В обоснование требования указано, что 19.03.2018 между истцом и ответчиком – СПК (колхозом) «Передовик» заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчиком передана истцу в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером: ***, расположенная по адресу: ***, стоимость которой определена в размере 265 427 рублей 77 копеек. Указанный договор заключен на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» 25.06.2015 и решения правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016. Решением Управления Росреестра по Псковской области от 12.04.2018 приостановлено осуществление государственной регистрации прав в связи с тем, что истцом не представлен документ, подтверждающий возникновение или наличие права собственности у СПК (колхоза) «Передовик» на указанную квартиру. Однако право собственности СПК (колхоза) «Передовик» на спорный объект недвижимости подтверждается инвентарной карточкой № 125. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на спорную квартиру на основании договора купли - продажи от 19.03.2018.

Истец Павлов Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и указанные в иске доводы. Пояснил, что в спорная квартира ему была предоставлена для проживания колхозом «Передовик» в связи с трудоустройством в нем.

Представитель ответчика СПК (колхоза) «Передовик» К.Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что дом, в котором располагается спорная квартира, был построен в 1972 году за счет средств колхоза. Истец проработал в колхозе более 40 лет, что дает ему право приобрести указанную квартиру по кадастровой стоимости.

Третье лицо – Управление Росреестра по Псковской области, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило. Представитель К.О.А. представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения по существу оставила на усмотрение суда, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – квартира с кадастровым номером ***, расположенная по адресу: ***, сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2018 СПК (колхоз) «Передовик» продал Павлову Н.В. трехкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером: *** расположенную по адресу: ***, ценой 265 427 рублей 77 копеек, указывая, что квартира принадлежит продавцу на основании инвентарной карточки и находится на балансе кооператива (л.д. 5).

Как следует из Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК №3 от 25.06.2015, лица, проработавшие более 20 лет в данной организации и проживающие в жилом фонде СПК (колхоз) «Передовик», имеют право на бесплатное получение в собственность жилого помещения (л.д. 8).

Протоколом № 7 заседания правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12.07.2016 принято решение о продаже с 01.08.2016 квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая (л.д. 9).

Как следует из текста договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 5).

03.04.2018 стороны указанного договора купли-продажи квартиры обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена до 12.07.2018 из-за отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество у продавца (л.д. 19).

Вместе с тем, указанная квартира является собственностью СПК (колхоз) «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой *** учета основных средств предприятия от 1972 года на 12-ти квартирный жилой дом №*** в д.*** (л.д. 18), перечнем основных и оборотных средств СПК (колхоз) «Передовик» на 01.03.2018 (л.д. 26), перечнем основных и оборотных средств на 01.01.2002.

Согласно справке СПК (колхоз) «Передовик» от 01.08.2018, он является правопреемником колхоза «Передовик» (л.д. 25).

Из трудовой книжки истца усматривается, что он работает в колхозе, а затем в СПК (колхоз) «Передовик с 1976 года, т.е. более 20 лет, в связи с чем на него распространяется право приобрести квартиру, предоставленную ему ответчиком для проживания в связи с трудоустройством, по кадастровой стоимости.

Спорная квартира стоит на кадастровом учете с КН *** с 18.11.2011, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7).

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской области от 01.06.2015 дом, в котором расположена спорная квартира, в реестре федерального имущества, учитываемого на территории Псковской области, не значится (л.д. 13).

Также спорное недвижимое имущество не учитывается в Реестре имущества, находящегося в собственности Псковской области, о чем указал Государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям в письме от 28.05.2015.

Как следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом Псковского района многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района (л.д. 15).

По данным Управления Росреестра по Псковской области, на спорную квартиру права ни за кем не зарегистрированы.

Павлов Н.В. с членами своей семьи проживает в данной квартире на основании договора найма от 16.01.2003, заключенного с СПК (колхоз) «Передовик» (л.д. 16-17)

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что многоквартирный дом № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру № *** в доме № *** в д. *** *** истцу Павлову Николаю Васильевичу в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Павлова Николая Васильевича к СПК (колхозу) «Передовик» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Павловым Николаем Васильевичем на основании договора купли-продажи квартиры от 19.03.2018 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.