Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 (2-4717/2021;) ~ М-4448/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-518/2022

УИД 36RS0006-01-2021-007698-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Багрянской В.Ю.,

при секретаре                                   Сафта О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щипцовой Валентины Алексеевны к Вьюновой Татьяне Николаевне о признании обязательства по оплате квартиры исполненным и о погашении в ЕГРН записи о прекращении залога,

                                                    у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, 23.06.2015 между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям которого ФИО1 продала, а истец купила указанную квартиру. Условиями договора предусматривалась оплата квартиры по частям, поэтому до полной оплаты квартиры, на нее было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Полная оплата стоимости квартиры была произведена истцом в установленные договором сроки, однако, обременение на квартиру нельзя в настоящее время снять ввиду того, что сторона по договору ФИО1 скончалась и совместное обращение сторон с заявлением в Росреестр о снятии обременения невозможно (л.д.4-7).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление.

Представитель истца по доверенности Ощёхина Я.А. требования поддержала, привел правовое обоснование заявленного иска.

Ответчик Вьюнова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица также извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.06.2015 между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>. Интересы продавца при заключении сделки, на основании доверенности представляла ответчик Вьюнова Т.Н. Согласно п. 3 Договора, квартира оценена сторонами в 1 400 000 руб., из которых 500 000 руб. оплачиваются продавцу до подписания договора, а 900 000 руб. выплачиваются продавцу в срок до 30.12.2017. Переход права собственности, а также право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно, ввиду неполной оплаты по договору на момент его подписания, в ЕГРН внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона (л.д. 8-15,18-24).

В установленный договором срок, а именно 10.02.2016, покупателем оплачена полная стоимость квартиры, что подтверждается распиской (л.д.16).

До настоящего времени запись об ипотеке в ЕГРН не погашена.

Также судом установлено, что 08.04.2018 продавец ФИО1 скончалась, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.04.2018 (л.д.84).

Согласно материалов наследственного дела №, единственным наследником ФИО1 является ответчик Вьюнова Т.Н.

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о погашении залога.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

С учетом приведенных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что обязательство истца по оплате стоимости приобретенной квартиры исполнено полностью, следовательно, является прекращенным надлежащим исполнением.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность погашения записи об ипотеке, путем совместного обращения, явилась смерть наследодателя ответчика.

Погашение записи об ипотеке напрямую зависело от волеизъявления ФИО1, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации погашения записи о залоге. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в прекращении залога покупателю недвижимости, надлежащим образом исполнившему свои обязательства по договору купли-продажи. В противном случае права последнего будут нарушены.

Ответчик в судебное заседание не явилась, суду своих возражений на иск не представила, доказательств, опровергающих требования истца, также не представила, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, расценивается судом, как нежелание воспользоваться своими процессуальными правами.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 262-268 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обязательство Щипцовой Валентины Алексеевны по оплате стоимости квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 23.06.2015 исполненным.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона № от 30.06.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                    Багрянская В.Ю.

Решение принято в окончательной форме 17.01.2022.