Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2614/2021 ~ М-1939/2021 от 22.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» апреля 2021 года                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Отгон В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2021 по иску Чернякова С. В. к ООО «РДК» о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков, встречному иску ООО «РДК» к Чернякову С. В. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Черняков С. В. обратился в суд с иском к ООО «РДК», третьим лицам, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ООО «РДК»; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернякову С.В.

В обоснование заваленных требований в иске ссылается на то, что Черняков С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены и установлены в государственном кадастре недвижимости. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. В ходе уточнения границ участка, по результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков истца и ответчика, кадастровым инженером выявлено, что координаты участка истца существенно смещены северо-западнее относительного своего фактического местоположения, границы земельного участка, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Часть участка истца попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика. Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании истец Черняков С.В. отсутствовала. Его представитель по доверенности исковые требования поддержал с учетом их уточнения и результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил суд об их удовлетворении.

Ответчик – ООО «РДК» по первоначальному иску Чернякова С.В. обратилась со встречным исковым заявлением к Чернякову С.В., согласно требованиям которого, просил признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РДК»; в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> принадлежащего ООО «РДК», установив границы земельного участка в координатах характерных точек границ участка, указанных в варианте 2 заключения землеустроительной экспертизы; первоначальный иск Чернякова С.В. к ООО «РДК» удовлетворить частично.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и администрация Раменского городского округа Московской области о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

Истец по первоначальному иску Черняков С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 48872 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано за Черняковым С.В. в установленном законом порядке.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежащий истцу, поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены и установлены в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, на местности в натуре определены существующими ограждениями, закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Его фактические границы на местности определены и не изменились с момента формирования участка. Истец пользуется земельным участком площадью 48872 кв.м., в определенных и неизменных границах, участок обрабатывается, имеются насаждения.

Для уточнения границ принадлежащего Чернякову С.В. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер> истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоПлюс». По результатам контрольных измерений на местности границ данного земельного участка, кадастровым инженером определены координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> и составлена схема расположения его границ. Координаты поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> определены кадастровым инженером в полном соответствии с фактически существующими на местности границами.

В ходе проведения кадастровых работ при камеральной обработке геодезических данных и сопоставлении со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам контрольных измерений на местности границ земельных участков истца и ответчика, кадастровым инженером выявлено, что координаты участка истца существенно смещены северо-западнее относительного своего фактического местоположения, при этом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ООО «РДК», сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 11566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», является ответчик ООО «РДК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, земельный участок ответчика с кадастровым номером <номер> поставлен на государственный кадастровый учет. Местоположение участка и его границы определены в Едином государственном реестре недвижимости. Описания местоположения границ земельного участка и сведения о характерных точках его границ определены в ЕГРН.

При наложении границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка ответчика ООО «РДК» с кадастровым номером <номер> выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ООО «РДК», с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу. Часть участка истца с кадастровым номером <номер>, площадью 40 кв.м, попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Площадь наложения составила 40 кв.м.

Местоположение фактических границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН.

Споров по фактическим границам участков между сторона не имеется.

Причиной выявленных пересечений истец считает реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>

Указанная реестровая ошибка и выявленные пересечения границ участков не позволяют привести границы принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с фактическими и существующими на местности, делает невозможным внесение сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка истицы с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с фактически существующими на местности границами.

Для правильного разрешения по существу данного спора, определением Раменского городского суда от <дата> года судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Максимову А.В.

Представленном заключением землеустроительной экспертизы от <дата>г. подтверждены доводы истца и ответчика, содержащиеся в первоначальном и встречном исках, о наличии реестровых ошибок в сведениях о ЕГРН об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельных участков, а также представлены варианты установления границ земельных участков для устранения причин выявленных пересечений границ участков.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы, выходом на место экспертом произведены мероприятия по натурному обследованию земельного участка истца и ответчика с кадастровыми номерами <номер> и <номер> по их фактическим границам. Представлен сводный план земельных участков по фактическим границам.

Наложением фактических границ земельного участка и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и границ земельных участков, построенных на данным ГКН (координаты межевых точек, указанных в представленных кадастровых выписках), экспертом установлено несоответствие фактических и кадастровых границ. Имеющееся несоответствие образованно в результате реестровой ошибки при определении границ земельных участков, а также возможной причиной пересечения является ошибка в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Пересечением границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> образован земельный участок наложения площадью 40 кв.м.

В ходе экспертизы, экспертом разработаны два варианта устранения реестровой ошибки. Первый вариант предусматривает устранение реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Второй вариант исправления выявленной ошибки предусматривает ее исправление путем внесения изменения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию.

Ответчик во встречном исковом заявлении просил суд исправить реестровую ошибку по второму варианты представленного заключения эксперта.

Суд считает, что исправление выявленной реестровой ошибки возможно не путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, как заявлено в первоначальном иске, а возможно путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ, координатах характерных точек границ, конфигурации и площади указанного земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ участка, определенных по фактически существующим на местности границами.

Учитывая изложенное, первоначальное исковое заявление Чернякова С.В. подлежит частичному удовлетворению.

Для устранения выявленных реестровых ошибок и несоответствия, необходимо сведения ЕГРН о местоположении характерных точек границ земельных участков истца и ответчика привести в соответствие с фактическим местоположением границ данных участков.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка, вправе требовать устранения всяких нарушений прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им участком.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 5 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернякова С. В. к ООО «РДК» удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ООО «РДК» к Чернякову С. В. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РДК».

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернякову С. В..

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 11 566 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РДК», установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположении границ, конфигурации, площади, линейных размерах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 48 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чернякову С. В., установив границы земельного участка в следующих координатах характерных точек границ участка:

<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений и сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ, конфигурации и площади указанных земельных участков, основание для государственного кадастрового учета данных изменений земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: