Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2709/2011 ~ М-2107/2011 от 19.05.2011

дело № 2-2709/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июля 2011 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Жуковой О.А.,

при секретаре                                               Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перовой Н.Ю. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте <адрес> общей площадью ..... на девятом этаже многоэтажного жилого дома. В обоснование требований истица указала, что 16 января 2001 года был заключен инвестиционный договор №-С01 между истцом и НП «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса», по которому ответчик обязался передать в её собственность указанную квартиру №. Денежные средства в оговоренном объеме и в установленные сроки были истицей полностью внесены за указанную квартиру, то есть она полностью выполнила свои обязательства по договору. До настоящего времени обязательства ответчика по передаче квартиры в собственность не исполнены, просрочка составляет 6 лет, что нарушает права истицы.

В судебное заседание истица Перова Н.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что полностью поддерживает свои исковые требования (л.д.48).

Представитель ответчика некоммерческого партнерства «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» (далее НП «ЦСР ЖКК») в судебное заседание не явился, о слушании извещен (л.д.46-48).

Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района не явился, о слушании дела извещен (л.д.49).

Суд, проверив и исследовав все письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие значимые обстоятельства.

Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Пушкинского района и НП «ЦСР ЖКК» заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта на строительство вновь возводимого жилого комплекса на земельном участке площадью 0,32 га, расположенном <адрес>. Контракт зарегистрирован в Минмособлстрое дата за №. По условиям контракта НП «ЦСР ЖКК» обязался за счет собственных, заемных привлеченных средств произвести строительство объекта предварительный размер общей площади 12316,3 кв.м., в том числе общей площади квартир 6449, 1 кв.м., площадь нежилых помещений – 5867, 2 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2003 года (л.д.49-57).

дата между истицей Первой (д/фВоронцовой) Н.Ю. «Дольщик» и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» «Застройщик» заключен договор № (л.д.5-8).

В материалы дела истицей представлена копия свидетельства о заключении брака дата с П., Воронцовой Н.Ю. присвоена фамилия Перова Н.Ю. (л.д. 15).

Согласно ст.2 указанного договора дольщик направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома в полном объеме <адрес> передать в собственность дольщика двухкомнатную квартиру общей площадью ....., на 9 этаже в соответствии с дополнительными соглашениями приложения №, № к договору (л.д.5). Цена договора установлена п. 3.1 и составляет .... руб., в стоимость включена стоимость квартиры с учетом отделочных работ.

Перовой Н.Ю. выполнены все условия договора, оплачена сумма, указанная в договоре, что подтверждается справкой выданной ответчиком (л.д.13), платежным документом, согласно которого на расчетный счет ответчика поступила денежная сумма в размере .... руб. (л.д.14).

Согласно п. 2.1.2 договора установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию: не позднее первого квартала 2005 года.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, ЖК РФ, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в ред. От 21.11.2000г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком НП «ЦСР ЖКК» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой и соответственно влечет за собой возникновение перед ответчиком обязательств по возведению жилого дома и квартиры в определенный срок и передачи объекта строительства в собственность третьих лиц.

Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст.740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.702 п.1, 740 ГК РФ, ст.ст.1 и 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик НП «ЦСР ЖКК» обязан построить и передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Из приведенных выше доказательств следует, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства, внеся денежные средства на расчетный счет ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, справкой ответчика.

Однако, ответчик своих обязательств ни выполнил, ни в сроки, установленные инвестиционными контрактами – 4 квартал 2003 года (л.д.49-57), ни в срок, указанный в договоре – 1 квартал 2005 года (л.д.5), строительство многоквартирного жилого дома не завершил, дом не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истицы не передана.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению степень готовности жилого многоквартирного дома по результатам обследования в целом оценивается как 90%. По указанному адресу установлено структурно обособленное помещение квартира № фактическая площадь которой составляет 67,5 кв.м. Номер квартиры соответствует данным инвестиционного договора (л.д.24-37).

Анализ представленного заключения показывает, что обособленное жилое помещение – квартира № соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что спорная квартира, построена за счет истицы, существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором. Степень готовности этого помещения позволяет определить его как конкретную квартиру, которая существует как обособленное помещение.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца в незавершенном строительстве жилом доме должно быть признано за истицей в соответствии со ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст.25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и таковым документом является решение суда.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному с ответчиком договору, ответчик за счет истицы создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре. Конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос граждан предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истицей следует признать право собственности на указанную в договоре квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Перовой Н.Ю. к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Перовой Н.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 67,5 кв.м. на 9-ом этаже в незавершенном строительством жилом <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме - 26 июля 2011 года.

СУДЬЯ....

....

....

....

....