Решение по делу № 2-238/2012 ~ М-1171/2011 от 29.12.2011

№ 2-238/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2012 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                         Иншакова О.А.,

при секретаре                                 Облаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ищук Владимира Ивановича к администрации Зыковского сельского совета администрации Березовского района Красноярского края, СПК «Зыковский» о признании права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

Ищук В.И. обратился в суд с иском к администрации Зыковского сельского совета администрации Березовского района Красноярского края, СПК «Зыковский» о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивировал тем, что 15.11.2004 г. согласно договора купли-продажи Ищук Владимир Иванович стал фактическим собственником нежилого здания «Прачечной», расположенного в <адрес>

Данное нежилое здание состояло на балансе СПК «Зыковский» и было продано истцу в связи с его трудовыми взаимоотношениями с СПК «Зыковсикй». Однако соответствующим образом указанный договор купли-продажи не был вовремя зарегистрирован.

С момента фактического приобретения данного здания он стал постоянно, непрерывно и открыто владеть данным зданием, хранил все свои вещи, оплачивал содержание, производил ремонт.

В настоящее время Арбитражным судом Красноярского края определено конкурсное производство СПК «Зыковский», в связи с чем, истец не может в государственном порядке зарегистрировать договор купли продажи. Конкурсный управляющий СПК «Зыковский» П.В.Зубенко не возражает против признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» данное нежилое здание соответствует строительным нормам и делает возможным его эксплуатацию.

Согласно сведениям Управления по архитектуре, градостроительным, земельным и имущественным отношениям Администрации Березовского района Красноярского края данное нежилое здание не входит в состав муниципальной собственности Березовского района и не включено в реестр муниципальной собственности Березовского района.

Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а так же Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит суд заявленные требования удовлетворить, признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

В судебном заседании истец Ищук Владимир Иванович и его представитель Шмелева Ю.Ю., действующая на основании доверенности заявленные исковые требования поддержали, дополнительно пояснить ничего не пожелали.

Представитель ответчика администрации Зыковского сельского совета Березовского района Красноярского края заместитель главы М.В. Возмилов представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СПК «Зыковский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении заявления был извещен своевременно, надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Третьи лица администрация Березовского района Красноярского края и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Березовский отдел) в судебное заседание не вились до его начала представили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования, заявленные Ищук В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ».

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела 15 ноября 2004 года между истцом Ищук В.И. и ответчиком СПК «Зыковский» был заключен договор купли-продажи имущества в виде нежилого здания – прачечной, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справки СПК «Зыковский» от 30.12.2004 года за исх. № 216 Ищук В.И. приобрел здание прачечной, расчеты по условиям указанного выше договора в сумме 35000 рублей произведены полностью.

Из представленного технического паспорта от 06.10.2011 года «Прачечная» имеет следующие характеристики нежилое одноэтажное здание общей площадью 52,9 кв.м, расположенное в <адрес>

В соответствии с заключением от 07.10.2011 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания прачечной в <адрес> находятся в техническом состоянии характеризующимся как работоспособное, является капитальным зданием не создающим угрозу жизни и здоровью граждан, его дальнейшая эксплуатация возможна.

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризации», Выписок из ЕГРП прав на испрашиваемое нежилое здание не зарегистрировано.

Согласно справок СПК «Зыковский» указанное здание было продано истцу в счет задолженности по заработной плате, поскольку он и СПК «Зыковский» находились в трудовых отношениях, что подтверждается представленной в материалы дела трудовой книжки (копии).

Управлением архитектуры, градостроительства, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края представлена справка о том, что Прачечная не входит в состав муниципальной собственности и не включена в реестр муниципальной собственности.

Суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

признать за Ищук Владимиром Ивановичем право собственности на нежилое здание «Прачечная», расположенное в <адрес> общей площадью 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, с подачей жалобы через Берёзовский районный суд, в течение месяца.

Председательствующий

судья:          О.А. Иншаков