Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2016 ~ М-38/2016 от 11.01.2016

№2-204/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 09 марта 2016 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-204/2016 по исковому заявлению Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к Лукиновой Л.В., Лукинову Д.В. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) обратился в Благодарненский районный суд с исковым заявлением (впоследствии изменённым в части начальной продажной стоимости предмета ипотеки и расчёта задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) к Лукиновой Л.В., Лукинову Д.В., в котором указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и Лукиновой Л.В., Лукиновым Д.В. (далее - Заёмщики, Ответчики) был заключён Договор целевого займа № (далее Договор займа, Договор).

В соответствии с условиями Договора займа Ответчику сроком на 240 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей на приобретение в собственность Заемщика Лукиновой Л.В.: квартиры, состоящей из трёх комнат, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый №\А, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Предмет ипотеки).

Факт предоставления займа подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира была приобретена Залогодателем с использованием заёмных денежных средств, в соответствии со ст.ст. 64.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Договору о предоставлении денежных средств, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права Залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены Закладной, в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» передало права по Закладной Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Закрытое акционерное общество), на основании Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (наименование покупателя по договору – банка АКБ «СОВИНТРЕЙД» (ЗАО) – изменено на АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) решением общего собрания акционеров банка от ДД.ММ.ГГГГ) и Акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью Договора купли-продажи закладных № КП-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) было преобразовано в Открытое акционерное общество, а затем переименовано в Банк «ГПБ-Ипотека» (АО), что отражено в Уставе.

Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Закона об ипотеке.

Таким образом, в настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа является Банк «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) (далее - Истец).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора займа Ответчики обязались возвращать кредит и уплачивать проценты из расчёта процентной ставки в размере 14,5 % годовых путём осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

Лукинова Л.В. и Лукинов Д.В. не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты Ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, Лукиновой Л.В. и Лукинову Д.В. было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств но Договору займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Лукиновой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лукинова Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., перед Банком «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) составляет <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты.

Кроме того, в силу п. 3.2. Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (471761 рубль 94 копейки) после составления расчёта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,5% годовых, установленные Договором займа.

В подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением Ответчиком условий Договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (Раздел 4, п. 4.4.2 Договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу - начальной цены.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (ч. 2 названной статьи).

Поскольку Истцом и Ответчиками не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога представителем Истца - ЗАО «Регион Ипотека» - была заказана и проведена независимой оценочной организацией оценка предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика (заключения эксперта), она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (заключении эксперта).

Таким образом, начальная стоимость предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>, будет составлять <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П. 1 ст. 3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 5500,00 рублей, которые Истец (его представитель) уплатил оценочной организации - ООО «Визит».

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Гпава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) на основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 309, 310, 322, 323, 348, 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 2 ст. 3, ст.ст. 13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 3, 30, 40, ст. 446 ГПК РФ, просит:

1. Взыскать солидарно с Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) сумму (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> пеней за просроченные к уплате проценты;

2. Взыскать с Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму 471761,94 (сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый №\А, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество).

4. Взыскать с Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, расходы по оценке предмета залога в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество), по доверенности Ержак Г.В., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в её отсутствие.

Ответчики Лукинова Л.В. и Лукинов Д.В., надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились и не сообщили о причинах неявки.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что ответчики не явились на почту за получением судебных извещений, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное заседание в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В обоснование своих требований Банком «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество)представлены следующие доказательства, которые исследованы судом:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Регион Ипотека» оплатило государственную пошлину в размере <данные изъяты>;

- договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» предоставило Лукиновой Л.В., Лукинову Д.В. заем в размере <данные изъяты>) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев; в п. 4.4.2.1. Договора определено право «займодавца» обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней;

- информационный расчет ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Лукинова Л.В. и Лукинов Д.В. ознакомлены с условиями предоставления и погашения кредита (займа);

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» перечислило Лукиновой Л.В. оплату по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>;

- договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лукинова Л.В. приобрела в общую собственность у У.В.И. квартиру из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляла <данные изъяты>) рублей по соглашению сторон;

- свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лукинова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес>;

- копия закладной от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что первоначальным залогодержателем является ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», предмет ипотеки: квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 59,8 кв.м, жилая площадь 37,4 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ права по закладной от ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» переданы в пользу АКБ «ГПК-Ипотека» (ЗАО);

- претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ за №, направленные в адрес Лукинова Л.В., Лукинова Д.В., из которых следует, что в связи с допущенными просроченными погашениями платежей заемщики имеют перед Банком общую просроченную задолженность в размере <данные изъяты>);

- расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность Лукиновой Л.В. составляет <данные изъяты>.;

- расчет взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сумма для полного досрочного погашения Лукиновой Л.В. составляет <данные изъяты>.;

- отчёт ООО «Визит» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, площадью 59,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, из которой следует, что итоговая рыночная стоимость указанной квартиры <данные изъяты>;

- копия договора об оценке объектов оценки № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека» и ООО «Визит» и счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ЗАО «Регион Ипотека» оплатило ООО «Визит» <данные изъяты>.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) и Лукиновой Л.В., Лукиновым Д.В. заключен Договор целевого займа №, согласно которому банк предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> сроком на 240 месяцев. Согласно п. 1.3 Кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитном заемщик уплачивает банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% процентов годовых.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются положения о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Лукинова Л.В. и Лукинов Д.В. не исполнили надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи чем суд считает обоснованным требования представителя истца в этой части.

В силу п. 3.2. Договора займа, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга (471761 рубль 94 копейки) после составления расчёта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,5 % годовых, установленные Договором займа, то есть Банк вправе требовать взыскания процентов за пользование кредитными денежными средствами по дату вступления решения суда в законную силу.

Учитывая, что дата вступления в законную силу неизвестна (в силу неотъемлемого права сторон на обжалование судебного решения), а суд должен указать конкретные суммы, подлежащие взысканию с ответчиков, суд считает обоснованным взыскать суммы процентов именно на день вынесения решения судом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а не на дату вступления решения суда в законную силу. Соответственно Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании дополнительных сумм в случае неисполнения решения суда, определив период начисления процентов и их размер.

При удовлетворении исковых требований в этой части, суд исходит из следующего расчёта: (471,761.94 р. х 14,5%)/365*21 день = <данные изъяты>.

Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Согласно ст. 5 Закона об ипотеке, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.п.1 и 2 ст.6 Закона об ипотеке).

Статье 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу - начальной цены.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статья 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). В соответствии с п. 1 ст. 56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки и жилые дома, принадлежащие на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю, и на них может быть обращено взыскание.

Как следует из ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в этом помещении, а также земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, не является препятствием для обращения на них взыскания, если соответствие жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки (договорной или законной).

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Поскольку Истцом и Ответчиками не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога представителем Истца - ЗАО «Регион. Ипотека» - была заказана и проведена независимой оценочной организацией оценка предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная стоимость предмета ипотеки, расположенного по адресу: Россия<адрес>, будет составлять <данные изъяты>).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Как следует из копии платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) перед подачей иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.Кроме того,согласноплатежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Регион Ипотека» оплатило ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> за оценку предмета ипотеки.

Однако, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчиков Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в связи с чем государственная пошлина в размере 232 рубля 42 копейки подлежит возврату, как излишне уплаченная. Таким образом, с ответчиков Лукиновой Л.В., Лукинова Д.В. подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> расходов по оценке предмета залога.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░ ░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 14,5% ░░░░░░░,░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░ №\░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░-░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░ №, ░░░ №, ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░