Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2018 (2-7066/2017;) ~ М-6610/2017 от 12.12.2017

Решение изготовлено в

окончательной форме: 24 января 2018 года

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в сумме:

- 700 000 рублей - Задолженность по основному долгу,

         - 65 228,79 рублей - Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 20 007,52 рублей - Начисленные пени по кредиту,

- Проценты за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ (даты расчёта задолженности) по день фактического исполнения обязательств по ставке 28 % годовых,

- Пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартира, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 1936000 рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины в сумме 17052,36 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполняются обязательства, взятые на себя по кредитному договору № КФ-3053/17. На основании чего, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

           В связи с неявкой ответчика, извещенного надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё».

Согласно статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор № КФ-3053/17 в соответствии, с которым, «Совкомбанк» ПАО предоставил ответчику денежные средства в размере 700000 рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

• Сумма Кредита - 700000 рублей,

•     Сумма     ежемесячного      платежа     указывается     в     Графике     платежей, предоставленном вместе с настоящим Договором, не позднее 6-го каждого месяца;

• Срок Кредита - 36 месяцев

• Проценты за пользование Кредитом - 28 % годовых;

• Обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

• Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако Ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что существенно напутает условия Договора.

В соответствии с условиями Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору Неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки/штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу. <адрес>.

Согласно оформленной закладной на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору.

Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием Кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору, Кредитор имеет право       в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита.

Истцом представлен расчет процентов.

Взнос	Дата платежа	Ежемесячный платеж	Сумма процентов	Возврат капитала	Остаток капитала
1	06 04.2017	700 000,00	0,00	0,00	700 000,00
2	10.05.2017	16 109.59	16 109,59	0,00	700 000,00
3	06 06.2017	16 646.58	16 646,58	0,00	700 000,00
4	06 07 2017	16 109,59	16 109,59	0,00	700 000,00
5	07.08.2017	16 646 58	16 646,58	0,00	700 000,00
6	06.09 2017	16 646,58	16 646,58	0.00	700 000,00
7	06 10.2017	16 109,59	16 109,59	0,00	700 000,00
8	07 11 2017	16 646,58	16 646,58	0,00	700 000,00
9	22.12.2017	8 591,78	8 591,78	0,00	700 000,00
823 506,87	123 506,87	700 000.00

с		07.04.2017					по	06.05.2017		30		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 109,59
с		07 05.2017					по	06. 06.2017		31		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 646,58
с		07.06 2017					по	06.07.2017		30		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 109,59
с		07 07.2017					по	06.08.2017		31		ДН.			700 000.00		28,00		/	365		=		16 646,58
с		07 08.2017					по	06 09 2017		31		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 646,58
с		07.09.2017					по	06.10.2017		30		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 109,59
с		07.10.2017					по	06.11.2017		31		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		16 646,58
с		07.11 2017					по	22.11.2017		16		ДН.			700 000,00		28,00		/	365		=		8 591,78
Итого начислено процентов за пользование кредитом:																								123 506,85
Погашено процентов за пользование кредитом:															10.05.2017									16 109,59
															06. 06. 2017									16 646,58
															0607.2017									16 109,59
															07.08.2017									9 412,32
Итого погашено процентов																								58 278,08
Итого к уплате процентов за пользование кредитом:																								65 228,79
Дата оплаты				С		По			Остаток			Ставка		Дней			Дней в году		Начислено			К оплате
22.11.2017				07.06.2017		08.06.2017			700 000,00			9,75%		2			365,00		373,97			0,00
				07 07.2017		10.07.2017			700 000,00			9,75%		4			365,00		747,95			0,00
				08.08.2017		30.08.2017			700 000.00			9,75%		23			365,00		4 300,67			4 300,67
				31 082017		06.09.2017			700 000,00			9,75%		7			365.00		1 308.90			1 308,90
				07.09 2017		06102017			700 000.00			9,75%		30			365,00		5 609,59			5 609,59
				07.10.2017		07.11.2017			700 000,00			9,75%		32			365.00		5 983,56			5 983,56
				08.11 2017		22.11.2017			700 000.00			9,75%		15			365,00		2 804,79			2 804,79
																			Итого:			20 007,52

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.

        Учитывая, что ответчик платежи в погашение кредита и уплате процентов в полном объеме не выплачивает, то есть Заёмщиком ненадлежащим образом ФИО3 исполняются обязательства по погашению кредита и уплате процентов, суд считает возможным взыскать с в пользу ПАО «СОВКОМБАНК» задолженность по кредитному договору в размере 700000 руб., 65 228,79 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 20 007,52 рублей - начисленные пени по кредиту, проценты за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ (даты расчёта задолженности) по день фактического исполнения обязательств по ставке 28 % годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется следующим.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (ст. 140 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, п. 3 ст. 340 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно отчета № ДД.ММ.ГГГГ-4 об определении рыночной стоимости квартиры, общей площадью 38,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, рыночная стоимость объекта с учетом округлений на дату оценки составила - 2432000 руб., ликвидационная стоимость объекта оценки с учетом округлений на дату составила 1936000 руб.

В силу ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Исходя из всего вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 1936000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 17052,36 ( л.д.4) то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

      Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в сумме:

- 700 000 рублей - Задолженность по основному долгу,

         - 65 228,79 рублей - Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 20 007,52 рублей - Начисленные пени по кредиту,

- Проценты за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ (даты расчёта задолженности) по день фактического исполнения обязательств по ставке 28 % годовых,

- Пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 1936000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины в сумме 17052,36 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

      Председательствующий судья                                       Т.А.Екимова

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,-

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

      Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность в сумме:

- 700 000 рублей - Задолженность по основному долгу,

         - 65 228,79 рублей - Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 20 007,52 рублей - Начисленные пени по кредиту,

- Проценты за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ (даты расчёта задолженности) по день фактического исполнения обязательств по ставке 28 % годовых,

- Пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 1936000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату госпошлины в сумме 17052,36 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

      Председательствующий судья                                       Т.А.Екимова