Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2012 (2-5018/2011;) ~ М-4679/2011 от 10.11.2011

Дело № 2-460/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2012 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютина В.И. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

Установил:

Малютина В.И. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес> по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указала, ей принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м, расположенный по указанному адресу. Постановлением главы территориальной администрации Луговского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №126 было изменено целевое назначение земельного участка на индивидуальное жилищное строительство и разрешен выкуп дополнительного земельного участка площадью 409 кв.м по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи для земель четвертой зоны, находящихся в границах населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Администрации Луговского сельского округа обязалась заключить с ней договор купли-продажи земельного участка. Кадастровый паспорт спорного земельного участка был оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик отказал в заключении договора купли-продажи земельного участка по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи для земель четвертой зоны, сославшись на то, что свободные земельные участки в соответствии со ст.12 Закона МО от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» предоставляются в собственность за плату по рыночной цене. Истец полагает данный отказ незаконным и просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи земельного участка площадью 409 кв.м по нормативной цене земельного участка 27394,82 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 иск поддержала.

Представитель ответчика возражал против иска.

Суд, выслушав представителей сторон, огласив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Малютиной В.И. принадлежит по праву собственности 1/2 доли дома и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, де<адрес>, право собственности зарегистрировано (л.д.6,7).

Постановлением главы территориальной администрации Луговского сельского округа от 22.10.2004 №126 утверждены границы земельных участков при <адрес> д.Мураново общей площадью 3740 кв.м, изменено целевое назначение земельного участка на индивидуальное жилищное строительство, Малютиной В.И. разрешен выкуп дополнительного земельного участка площадью 409 кв.м по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи для земель четвертой зоны, находящихся в границах населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.14).

Границы земельного участка площадью 409 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет, истцу выдан кадастровый планы земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка в соответствии с постановлением главы территориальной администрации Луговского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №126, и выразил готовность передать истцу земельный участок в собственность за плату по рыночной стоимости (л.д.15). В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление, Глава территориальной администрации Луговского сельского округа предоставил истцу земельный участок за выкуп по цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки путем обращения в исполнительный государственной власти или орган местного самоуправления, который принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 Кодекса, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно акту Пушкинского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, нормативная стоимость спорного земельного участка составляет 27394,82 руб.

При обращении истца в территориальную администрацию Луговского сельского округа по вопросу предоставления земельного участка в собственность, было принято постановление о передаче Малютиной В.И. земельного участка в собственность за плату. Суд полагает, что данное постановление подлежит исполнению ответчиком путем передачи земельного участка в собственность истцу за плату по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Малютина В.И. к администрации Пушкинского муниципального района об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района заключить с Малютина В.И. договор купли-продажи земельного участка площадью 409 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, де<адрес> по нормативной цене, действующей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Судья