Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2017 ~ М-135/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-193/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Прокофичева Д.Н.,

при секретаре          Куроленко Н.С.,

гражданское дело по исковому заявлению Леоновой Н.Ф. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Леонова Н.Ф. в лице своего представителя ФИО5 обратилась в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что она получила в 1988 году квартиру, которая была выделена ей как работнику села, специалисту совхоза им "50 летия СССР" - с 1986 года, квартира расположена по адресу: <адрес>, к которой ей выделили сарай и место под гараж с уже имеющемся погребом. Гараж нужно было достраивать самим, так как им сообщили, что денег на постройку этих гаражей в колхозе "50 лет Октября" нет, гараж она достроила в 1997 году своими силами и на собственные средства с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству гаражей на тот момент, оставлен технический паспорт на гараж с инвентарным номером <данные изъяты>, площадь гаража составила <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый <номер>, на земельный участок под гаражом выполнено межевание земельного участка, площадь составила <данные изъяты> кв.м., когда она подала заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что у неё недостаточно правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем она получила решение об отказе осуществления кадастрового учета на земельный участок № Ф 28/16-30450 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в администрацию Марковского сельсовета с заявлением о предоставлении земельного участка под гараж в собственность, однако ей было отказано (ответ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ) в предоставлении участка, и рекомендовано предоставить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. За 20 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Поскольку без документов на земельный участок она не может оформить права на гараж, а без документов на гараж ей не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается её право оформить в свою собственность построенный ею объект недвижимости.

    На основании изложенного просила суд, признать за ней право собственности на гараж расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец Леонова Н.Ф., представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик администрации Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, в 1988 году, истец получила <адрес>, которая ей была предоставлена как специалисту совхоза, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1997 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, спорный объект недвижимого имущества представляет собой объект недвижимого имущества – гараж, материал наружных стен: кирпичные, количество этажей - 1, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый <номер> номер кадастрового квартала <данные изъяты>.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6 следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, по итогам выполнения кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует, кадастровый план территории <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Леоновой Н.Ф. было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

При обращении Леоновой Н.В. в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № Ф 28/16-30439 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о приостановлении кадастрового учета, в связи с необходимостью предоставления документов, определяющих местоположение границ образуемого земельного участка.

Согласно заключения о строительстве и введение в эксплуатацию боксового гаража литер "А", инвентарный <номер>, реестровый <номер>, в <адрес>. Застройщик: Леонова Н.Ф., выданного архитектором ФИО8, следует, что здание гаража одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – <данные изъяты> кв.м.; площадь застройки – <данные изъяты> кв.м. Конструкции гаража: фундаменты - железобетонный ленточный сеч.400х400мм., стены - кирпичные толщ. 250-380мм, перекрытие - деревянный накат по балкам, полы – естественный грунт, ворота - металлические, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер "А" инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Марковского сельсовета <адрес> и Леоновой Н.Ф., администрация передала безвозмездно в долевую собственность, а Леонова Н.Ф. приобрела квартиру состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Леоновой Н.Ф..

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО9, который пояснил суду, что им (жителям села) администрацией были выделены земли под гаражи, документов никаких не давали, они сами разделили участки и построили своими силами гаражи и на собственные средства, с тех пор, Леонова Н.Ф. использует свой гараж по назначению, туда ставит машину её сын, в аренду гараж не сдавался, споров с третьими лицами не имеется.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, а также, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что она, построив объект недвижимости – гараж, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1997 года, владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным около 20 лет, поэтому за ней надлежит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Леоновой Н.Ф. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за Леоновой Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инв. <номер>, кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: