Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1369/2019 ~ М-447/2019 от 04.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                           02 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Логиновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2019 по иску Федоренко С. И. к, Федоренко Е. В. к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры за период с <дата> по <дата> в сумме 421127,33 рублей, компенсации морального вреда 50000 рублей, штрафа. В обоснование требований истцы указали, что <дата> заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому истцы обязались уплатить стоимость объекта строительства – квартиры в размере 2531574 рубля, а ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее <дата> передать объект строительства истцам. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, однако квартира до настоящего времени истцам не передана.     В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учётом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению частично.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, установлена статьей 6 Закона.

Кроме того, этой же статьей предусмотрена ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которой застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.     

Согласно статье 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено:

<дата> между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве №-ФЛ-ДУ, предмет договора – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, истцы обязались уплатить цену договора – 2531574 рубля, ответчик – Застройщик обязался получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2015 года и передать истцу объект в срок не позднее 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.3.5, 5.1 договора, л.д.10-23);

Обязательства истцов по уплате цены договора за квартиру исполнены в полном объеме, что подтверждается распоряжением на разовый перевод денежных средств (л.д.43), сведений о передаче объекта строительства истцам материалы дела не содержат;

<дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов квартиры и нежилого помещения (л.д.8);

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчика в части исполнения своих обязанностей, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств по договору в части срока передачи объекта долевого строительства, срок передачи которого истек <дата>, что влечет за собой ответственность в виде уплаты неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона.

Таким образом, ответчик подлежит привлечению к ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки за испрашиваемый истцами период с <дата> по <дата>.

С расчетом истцов суммы неустойки суд соглашается, арифметически он произведен верно, прав ответчика не нарушает, примененные истцами ставки рефинансирования не превышают ставку, действующую на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, которая на <дата> – последний день срока исполнения застройщиком обязательства – составляла 11%, указанное согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда от <дата> N 41-КГ17-26, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки 421127,33 рублей.

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, который составит 210563,66 рубля (421127,33/2).

Кроме того, в силу статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме 5000 рублей.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истцы были освобождены, что составит 7461 рубль.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко С. И. к, Федоренко Е. В. к ЗАО «ДВМ группа» о взыскании денежных средств удовлетворить частично по сумме взысканных средств.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» в пользу Федоренко С. И., Федоренко Е. В. в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору от <дата> №-ФЛ-ДУ за период с <дата> по <дата> в сумме 421127 рублей 33 копейки, штраф 210563 рубля 66 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ДВМ группа» государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования Пушкинский муниципальный район в сумме 7461 рубль.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А. Голубятникова