Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5603/2023 ~ М-4619/2023 от 17.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ГСК-9 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ГК № «КАПРОН», администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс площадью 21 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, расположенное в здании с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, <адрес>Е, гаражный бокс №.

В обоснование иска указано, что по результатам рассмотрения документов, представленных истцом, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс по адресу <адрес>Е, гаражный бокс №, указав на отсутствие у председателя ГСК-9 полномочий по выдаче справки о выплате пая, так как у ГСК-9 в установленном законом порядке не подтверждено правопреемство ликвидированного ГСК «Подснежник». Внесудебная и судебная процедура установления правопреемства между указанной ГСК отсутствует, так как ГСК «Подснежник» ликвидировано более 1,5 лет назад. Между тем, истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в т.ч. по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем гаражного кооператива.

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, указав, что на иске настаивают, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

Представитель ответчика ГСК-9 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, согласно которым не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что двухэтажное здание бывшего кооператива «Подснежник» (кадастровый №) по адресу: <адрес>Е было построено в <данные изъяты> году на основании всех разрешительных документов от администрации г.о. Тольятти, здание введено в эксплуатацию. Однако, бывший председатель ГСК «Подснежник» фактически не занимался кооперативом, не оплачивал необходимые платежи за электроэнергию, не подавал отчеты в ФНС, из-за чего ГСК «Подснежник» было ликвидировано ФНС ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо. На основании решений общего собрания членов бывшего кооператива «Подснежник» от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания членов ГСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о принятии в состав ГСК-9 владельцев и собственников гаражных боксов и кладовок, расположенных в здании ликвидированного ГСК «Подснежник» по адресу: <адрес>Е, а также признали ГСК-9 правопреемником ГСК «Подснежник». На настоящий момент на основании указанных документов ГСК-9 заключен договор с МУП «ПОКХ» на отведение ливневых стоков от здания бывшего ГСК «Подснежник». Для регистрации права собственности пред в Росреестре председателем ГСК-9, выдаются справки о выплате пая собственникам гаражных боксов и кладовок согласно спискам ГСК «Подснежник». Вся документация, имевшаяся на декабрь 2021 год в ГСК «Подснежник», была передана правлению ГСК-9 инициативной группой бывшего ГСК «Подснежник». По боксу № в Правлении имеется следующая информация: изначально собственником был ФИО5, что подтверждается планом распределения гаражных боксов объекта нового строительства, после его смерти - сын ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены ГСК-9. Затем ФИО1 продал свой пай ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, она написала заявление о вступлении в члены ГСК-9, ей была выдана членская книжка. До настоящего времени ФИО6 является членом ГСК-9, задолженностей по оплате членских и иных взносов не имеет.

Суд с учетом мнения истца, учитывая сроки рассмотрения гражданских дел, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, администрации г.о. Тольятти, и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное правило ранее было предусмотрено ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК-9 и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е.

Ранее собственники боксов и кладовок, расположенных в указанном здании, являлись членами ГСК «Подснежник» ИНН №, которое ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано ФНС как недействующее юридическое лицо.

На основании решений общего собрания членов бывшего кооператива «Подснежник» от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания членов ГСК-9 от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения о принятии в состав ГСК-9 владельцев и собственников гаражных боксов и кладовок, расположенных в здании ликвидированного ГСК «Подснежник» по адресу: <адрес>Е, а также признали ГСК-9 правопреемником ГСК «Подснежник».

Предыдущим собственником спорного гаражного бокса был ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены ГСК-9, ранее являясь членом ГСК «Подснежник». ФИО1 получил данный бокс в порядке наследования от своего отца ФИО5, который в свою очередь получил бокс путём участия в долевом строительстве гаража и выплаты пая.

Истец приобрела данный бокс путем передачи пая и права пользования боксом, что предусмотрено пунктом 5.5 Устава ГСК-9. В результате передачи пая ФИО1 добровольно вышел из членов ГСК, а истец вступила в члены кооператива (заявления от ДД.ММ.ГГГГ).

В целях оформления права собственности на гараж в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которая подготовила технический план на гаражный бокс для предоставления документов в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № имеет площадь 21 кв.м., расположен на 2 этаже в здании с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>Е, что полностью соответствует архивным сведениям БТИ по факту инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (выкопировка из техпаспорта здания ГСК на 2 этаж).

По результатам рассмотрения документов, представленных истцом, регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указав на отсутствие у председателя ГСК-9 полномочий по выдаче справки о выплате пая, так как у ГСК-9 в установленном законом порядке не подтверждено правопреемство ликвидированного ГСК «Подснежник». Внесудебная и судебная процедура установления правопреемства между указанной ГСК отсутствует, так как ГСК «Подснежник» ликвидировано более 1,5 лет назад.

Между тем, законность строительства здания гаражного кооператива по адресу: <адрес>Е подтверждена соответствующей документацией и фактами регистрации права собственности на более чем 170 боксов и кладовок в ЕГРЦ (выписка из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ).    

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное бессрочное пользование для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей предоставлен земельный участок площадью 0,2230 га (2230 кв.м.) в 27 квартале <адрес>. Данное постановление послужило основанием выдачи свидетельства о праве бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ кооперативные гаражи по адресу: <адрес>Е приняты в эксплуатацию. В акте указано, что строительство произведено на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением ГАСН № от ДД.ММ.ГГГГ согласно проекту, разработанному ППК институт «Горпроект». Акт утвержден постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и председателем ГСК «Подснежник» ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено здание ГСК поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, имеющий характеристики: кадастровый №, площадь 2230 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации гаражей, адрес: <адрес>, гаражи (27-ой квартал).

Здание ГСК поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости, имеющий характеристики: кадастровый №, этажность 3 в том числе подземная 1, общая площадь 6480,2 кв.м., год завершения строительства 1998 год, год ввода в эксплуатацию 1999 год, адрес: Российская Федерация, <адрес>Е.

Истец пользуется гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, в т.ч. по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем гаражного кооператива.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс площадью 21 кв.м., назначение: нежилое, этаж 2, расположенное в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, адрес: Российская Федерация, <адрес>Е, гаражный бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В. Сураева