Решение по делу № 2-101/2021 (2-3001/2020;) ~ М-3235/2020 от 25.11.2020

Дело № 2-101/2021

УИД 59RS0011-01-2020-006276-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                         21 января 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко И.А.,

при секретаре судебного заседания Шальновой Е.Б.,

с участием ответчика Васылевой Н.П., её представителя Гулякова М.В. действующего на основании доверенности от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «Резиденция» к Васылевой НП о взыскании денежных средств по агентскому договору,

                    У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Резиденция» обратился в суд с иском к ответчику Васылевой Н.П. о взыскании денежных средств по агентскому договору. В обоснование иска указано, что между ООО «Резиденция» и Васылевой Н.П. ..... был заключен агентский договор № по приобретению объекта недвижимости, сроком действия до ....., в соответствии с которым истец является агентом, а ответчик – принципалом. В соответствии с п. 1.1 агентского договора агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на приобретение в собственность принципала объекта недвижимости, обладающего следующими характеристиками: 1-комнатная квартира в ..... края, ориентировочной площадью ..... кв.м., стоимостью не более ..... руб. В рамках исполнения агентского договора истцом был произведен комплекс мероприятий по поиску и подбору объекта недвижимости. ..... на просмотре очередного объекта .....), ответчиком было дано согласие на приобретение данного объекта. Представителем агента был произведен ряд мероприятий по подготовке к сделке, а именно: проведены переговоры с собственниками выбранного ответчиком объекта недвижимости, запрошены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, согласована дата встречи, составлен проект соглашения о задатке. ..... истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с приглашением на встречу в офисе ..... для согласования условий сделки по приобретению квартиры по адресу: ..... с собственниками этой квартиры и составления соглашения о задатке. Ответчик в назначенный день на встречу не явился, заранее о своем отсутствии не предупредил, на звонки и сообщения от представителя агента отвечать перестал. ..... во исполнении своих обязательств по агентскому договору, агентом в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении была направлена копия отчета агента, заверенная истцом. Согласно отчету почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором отчет агента был получен ответчиком ...... по состоянию на день составления искового заявления возражений на высланный ответчику отчет получено не было. Следовательно, исполнение обязательств агента, согласно отчету, считается ответчиком принятыми. Просил взыскать с ответчика Васылевой Н.П. сумму агентского вознаграждения в размере ..... руб., пени в размере ..... руб., расходы, связанные с отправкой в адрес ответчика корреспонденции в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Представитель истца ООО «Резиденция» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения к иску.

Ответчик Васылева Н.П., в судебном заседании пояснила, что действительно, ..... заключила с ООО «Резиденцией» агентский договор на покупку квартиры в ..... края, поскольку между ними уже был отработан предыдущий агентский договор на продажу её (Васылевой Н.П.) квартиры в ....., за который она уже заплатила вознаграждение в размере ..... рублей, хотя агентство нашли покупателей на квартиру за меньшую стоимость, на которую изначально договаривались. По агентскому договору на покупку квартиры в ..... было просмотрено шесть квартир. ..... агент компании на его транспортном средстве привез её (Васылеву Н.П.) из ..... в ....., где они просмотрели три квартиры. Ни одна из квартир ей не подошла. ..... агент компании также на своем транспортном средстве привез её из ..... в ..... на просмотр объектов недвижимости. В тот день было просмотрено три квартиры, одна из которых по ..... ей понравилась. После просмотра понравившейся квартиры, она запросила выписку на указанную квартиру в МФЦ, из которой следовало, что у квартиры имеется обременение в виде ипотеки. Указанный факт её насторожил, в связи с чем, она решила её не покупать. На связь с агентством больше не выходила, на незнакомые телефонные номера не отвечала, по факту отказа покупки квартиры по ..... в связи с ограничениями в виде ипотеки агентству не сообщила. ..... самостоятельно приобрела в свою собственность квартиру по адресу: ..... С агентством прекратила взаимодействовать, в связи с тем, что ей была предложена квартира с обременением.

Представитель ответчика Гуляков М.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Васылеву Н.П. напугал тот факт, что агентство предлагало ей купить квартиру с обременением в виде ипотеки, в связи с чем, Васылева Н.П. решила прекратить сотрудничество с агентством.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1011 ГК РФ К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Исходя из положений ст.ст.1005, 779 ГК РФ агентский договор является одним из видов договора об оказании услуг.

К спорным правоотношениям применяются правила главы 49 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии с п. 1 ст. 977 ГК РФ Договор поручения прекращается вследствие: отмены поручения доверителем; отказа поверенного; смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно (п. 2).

В ходе судебного заседания установлено, что ..... между ООО «Резиденция» (агент) и Васылевой Н.П. (принципал) заключен агентский договор №, пунктом 1.1 которого установлено: принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на приобретение в собственность принципала объекта недвижимости, обладающего следующими характеристиками: 1-комнатная квартира в ..... края, ориентировочной площадью ..... кв.м., стоимостью не более ..... руб. (л.д. 5-7).

Срок действия данного договора до ....., соглашением № от ..... продлен до ......

В соответствии с п. 2.1 агентского договора агент обязуется: консультировать принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения купли-продажи объекта; разместить информацию о приобретении объекта с указанием основных характеристик; организовать просмотры объектов принципалом; согласовать условия предварительного договора купли-продажи объекта с соглашением о задатке, авансе; составить проект предварительного договора; организовать процесс подписания предварительного договора купли-продажи объекта, и передаче задатков, авансов; проверить комплектность пакета документов, необходимых для совершения сделки; согласовать условия основного договора купли-продажи объекта; составить проект договора; организовать процесс подписания договора купли-продажи объекта; … Агент вправе требовать от принципала оплаты вознаграждения в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором (п. 2.2).

В соответствии с п. 4.1 агентского договора вознаграждение агента по настоящему договору за услуги по приобретению объекта составляет ..... руб., которое принципал оплачивает агенту путем внесения наличных денежных средств в кассу агента непосредственно в офисе ООО «Резиденция», расположенном по адресу: ....., после предоставления агентом отчета о проделанной работе в следующем порядке: .....% суммы вознаграждения передает агенту в день подписания предварительного договора купли-продажи; ..... % суммы вознаграждения принципал передает агенту в день подписания договора купли-продажи (п. 4.2).Согласно п. 2.3.6 договора принципал обязуется знакомиться с письменным отчетом агента по исполнению настоящего договора. Своевременно принять и оплатить услуги, оказанные агентом в рамках настоящего договора (п. 2.3.7).

Пунктом 5 предусмотрена ответственность сторон. Так, в соответствии с п. 5.2 при невозможности исполнения настоящего договора агентом при одностороннем отказе принципала от исполнения обязательств по договору до окончания срока его действия, в случае фиксации согласия принципала на приобретение объекта (письменное согласие, заключение предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, договора купли-продажи), принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в размере, предусмотренном п. 4.1 договора. При этом под односторонним отказом принципала от исполнения обязательств по настоящему договору стороны пришли к соглашению считать: более трех календарных дней подряд принципал не отвечает на звонки агента на телефон принципала; один и более раз принципал уклоняется от заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи.

В случае несвоевременной оплаты принципалом вознаграждения агенту, принципал выплачивает агенту пени в размере .....% от размера задолженности, за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательства в полном объеме (п. 5.3).

Судом установлено, что в соответствии с отчетом о выполненных работах/оказанных услугах ответчику оказаны следующие услуги: консультирование принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделки купли-продажи объекта; размещение информации о приобретении объекта с указанием его основных характеристик; организация просмотров объектов принципалом (в соответствии с листом показов). Васылевой Н.П. просмотрено шесть объекта (л.д. 8).

В соответствии с телеграммой направленной ООО «Резиденция» в адрес Васылевой Н.П. ....., Васылева Н.П. была приглашена ..... для согласования условий сделки купли-продажи объекта по адресу: ..... (л.д.9). Телеграмма Васылевой Н.П. не получена.

ООО «Резиденция» ..... составлен акт о неявке (л.д.10).

..... в адрес Васылевой Н.П. было направлено письмо с отчетом о выполненных работах/оказанных услугах, который вручен адресату ..... (л.д.11,12).

На основании п.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1, 3 ст. 1008 ГК РФ, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 4.1 агентского договора № вознаграждение агента по настоящему договору за услуги по приобретению объекта составляет ..... руб., которое принципал оплачивает агенту путем внесения наличных денежных средств в кассу агента непосредственно в офисе ООО «Резиденция», расположенном по адресу: ....., после предоставления агентом отчета о проделанной работе.

Буквальное толкование условий агентского договора в их взаимосвязи, с учетом условия о внесении задатка, свидетельствует о том, что целью данного договора являлось совершение принципалом с помощью услуг агента сделки по подбору и приобретению объекта недвижимости, обладающего оговоренными сторонами характеристиками, для чего агент должен произвести действия по поиску объекта.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав представленные материалы дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку как установлено в судебном заседании, Васылева Н.П. не заявила в установленный срок о каких-либо возражениях относительно отчета, направленного истцом в ее адрес.

Кроме того, факт надлежащего исполнения ООО «Резиденция» условий заключенного договора нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, истцом был предпринят комплекс мер, в результате которых найден потенциальный объект недвижимости. При этом, несмотря на то, что телеграмма, которой Васылева Н.П. была приглашена для обсуждения условий договора купли-продажи, направлена ей ....., ответчик, не воспользовавшись данным предложением истца, не сообщила о том, что просмотренная квартира ей не подходит в связи с обременением, а также не сообщила о намерении прекратить действие договора, тем не менее, ..... заключила договор купли-продажи квартиры, в нарушение п. 2.3.2 договора, содержащего обязанность принципала не заключать аналогичные договоры с третьими лицами и не осуществлять самостоятельной аналогичной деятельности, составляющей предмет настоящего договора.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается тот факт, что договор купли-продажи недвижимого имущества был заключен в результате услуг, оказанных истцом.

Данное положение договора было согласовано сторонами при подписании договора, являлось результатом выражения свободного волеизъявления обеих сторон (ст.421 ГК РФ), и закону не противоречит.

Таким образом, на Васылеву Н.П. возлагается обязанность по оплате ООО «Резиденция» вознаграждения в размере ..... руб. С письменным требованием о расторжении агентского договора Васылева Н.П. к ООО «Резиденция» не обращалась, поэтому оснований считать договор расторгнутым не имеется, поскольку соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, доводы, представленные представителем ответчика о том, что Васылевой Н.П. уже было оплачено агентское вознаграждение в размере ..... рублей за продажу квартиры в ....., которую агентство продало по заниженной цене, суд считает несостоятельными, поскольку представленная в судебном заседании квитанция б/н от ..... о внесении Васылевой Н.П. ..... руб. в кассу ООО «Резиденция», имеет место по иному агентскому договору № от ......

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Васылевой Н.П. пени в размере .....% от размера задолженности (п. 5.3 договора). В связи с чем, проверяя расчет истца и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с Васылевой Н.П. в пользу ООО «Резиденция» пени в размере ..... руб. за период с ..... по ......

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины – ..... руб. (л.д. 13), расходы по отправке корреспонденции в размере ..... руб. (л.д.9,11 оборот). Указанные расходы в силу положений ст. 88, 94 ГПК РФ являются судебными и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Резиденция» к Васылевой НП о взыскании денежных средств по агентскому договору,- удовлетворить.

Взыскать с Васылевой НП, ..... года рождения, в пользу ООО «Резиденция» агентское вознаграждение в размере ..... рублей, пени в размере ..... рублей, почтовые расходы в размере ..... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Председательствующий И.А. Фоменко

Мотивированное решение изготовлено ......