Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-432/2013 ~ М-442/2013 от 06.11.2013

Дело № 2-432/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Печоры                                                                                         **.**.****г.

Печорский районный суд Псковской области

В составе судьи Оньковой Н.Р.,

при секретаре Скубко Т.А.

с участием представителя истца Гусейновой Н.В.

представителя ответчика Администрации Печорского района Суйкова О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.С. к Администрации Печорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев С.А. обратился в суд с иском к Администрации Печорского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что в **.**.****г. приобрел по устной договоренности с председателем совхоза им. xx жилой дом в деревне ... ... района Псковской области. Он заплатил деньги в сумме *** рублей, но квитанция и расписка, подтверждающие передачу денежных средств, не сохранились. Согласно справке № *** от **.**.****г. совхоз им. xx реорганизован в АО «xx» /Решение исполкома Печорского районного Совета народных депутатов № *** от **.**.****г./. АО «xx» присоединено к ТОО «xx» /Распоряжение Администрации Печорского района. Приказ о присоединении № *** от **.**.****г./. ТОО «xx» преобразовано в СХПК «xx» /Распоряжение Администрации Печорского района № *** от **.**.****г./.

Согласно справке за № *** от **.**.****г. указанный жилой дом на балансе у СХПК «xx» не значится.

Архивный отдел Администрации Печорского района Псковской области сообщил, что в первых экземплярах договоров купли-продажи Печорского сельского Совета за **.**.****г. договор купли-продажи дома в дер. ... на его имя отсутствует.

Он, истец, использовал этот дом в качестве своей дачи, регулярно летом проживал там, за счет своих средств производил необходимый ремонт, оплачивал страховые взносы, налоги, электроэнергию, счета за пользование колонкой.

**.**.****г. распоряжением за № *** ему был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером *** для индивидуального садоводства, площадью *** (...) кв.м, на котором расположен дом.

**.**.****г. право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ***

      На данном земельном участке находится нежилой дом, право собственности на который зарегистрировано по декларации об объекте недвижимого имущества от **.**.****г., а жилой дом, который им был приобретен, находится рядом с нежилым домом.

На протяжении *** лет пользования вышеуказанным домовладением никто требований о выселении или освобождении имущества к нему не предъявлял.

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным в течение двадцати пяти лет и считает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Гусейнова Н.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, полагая, что истец открыто, добросовестно и непрерывно более *** лет пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, поэтому у него возникло право собственности на него.

Представитель ответчика Администрации Печорского района Псковской области Суйков О.Г. не возражал против заявленных требований, пояснив, что жилой фонд при реорганизации совхоза им. xx в муниципальную собственность надлежащим образом не передавался. В перечне бесхозяйного или выморочного имущества жилой дом в д. xx также не значится.

Представитель привлеченного в качестве соответчика СХПК «xx» в судебное заседание не явился, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, и сообщает, что на балансе СХПК никаких жилых домов, расположенных в д. ..., не числится.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Алексеев С,А. на основании свидетельства на право собственности от **.**.****г.. № *** является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, находящегося в д. ... Печорского района Псковской области. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.****г..

На указанном участке расположен дом нежилого назначения, **.**.****г. постройки, площадью *** кв. м. Право собственности на него также зарегистрировано в ЕГРП **.**.****г.

На этом же участке расположен жилой дом с КН ***, **.**.****г. постройки, площадью *** кв. м.

По утверждению истца данный дом он купил у совхоза им. xx в **.**.****г.

Согласно справке № *** от **.**.****г. Решением исполкома Печорского районного Совета народных депутатов № *** от **.**.****г. совхоз им. xx реорганизован в АО «xx». АО «xx» Распоряжением Администрации Печорского района (приказ о присоединении № *** от **.**.****г.) присоединено к ТОО «xx». Распоряжением Администрации Печорского района № *** от **.**.****г. ТОО «xx» преобразовано в СХПК «xx»

Согласно справке за № *** от **.**.****г. указанный жилой дом на балансе у СХПК «xx» не значится.

В соответствии с ответом Администрации Печорского района от **.**.****г. № *** а также с объяснениями представителя Администрации Печорского района в судебном заседании спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не значится в перечне бесхозяйного или выморочного имущества.

В соответствии с уведомлением Печорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРП отсутствуют.

Таким образом, собственник жилого дома не установлен.

Вместе с тем, из материалов, имеющихся в деле, следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

Истец пользуется им, проживает в нем в летнее время, осуществляет его ремонт.

Истцом представлены документы, что он с **.**.****г. заключает договор добровольного страхования указанного дома и имущества, находящегося в нем.

В **.**.****г. истцом заключен договор с ООО «xx» на отпуск воды и приемных стоков в д. ....

С **.**.****г. по настоящее время Алексеев С.А. производит оплату электроэнергии, использованную по указанному адресу.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Алексеев С.А. открыто и добросовестно пользуется жилым домом как своим собственным: содержит его, ремонтирует, уплачивает страховые взносы.

С **.**.****г. никто не оспорил право Алексеева С.А. на владение жилым домом, не предъявил требований о незаконности владения.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Владение может быть признано добросовестным лишь в том случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения.

Поскольку Алексеев С.А. более *** лет открыто, добросовестно, не предполагая, что имеются другие собственники, пользуется жилым домом как своим собственным, суд считает, что у него возникло право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права могут быть установлены судебным решением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева С.А. удовлетворить.

Признать за Алексеевым С.А., **.**.****г. рождения, место рождения: г. ... Псковской области, гражданство Российская Федерация, паспорт гражданина РФ серия *** № ***, выдан **.**.****г. Управлением внутренних дел Псковской области, проживающим в г. ... ул. ..., дом ***, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, **.**.****г. постройки, площадью *** кв. м., расположенный в д. ... Печорского района Псковской области.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество после вступления решения суда в законную силу подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Печорский районный суд.

Судья подпись     Н.Р. Онькова

Копия верна. Судья                             Н.Р. Онькова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.