Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2013 ~ М-295/2013 от 30.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-381/2013

18 июня 2013 года             г. Сланцы

Сланцевский городской суд в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Богданове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большаковой Натальи Викторовны к ОАО «Завод «Сланцы» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У С Т А Н О В И Л:

    В Сланцевский городской суд обратилась Большакова Н.В. с иском к ОАО «Завод «Сланцы» о признании права общей долевой собственности на комнату №, что составляет 12/100 доли в восьмикомнатной квартире №, общей площадью 206 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м., расположенной на пятом этаже в девятиэтажном доме <адрес> в порядке приватизации.

    В ходе предварительного судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Сланцевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и дополнительно проживающие в квартире соседи.

    В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила рассматривать дело в её отсутствие с участием её представителя по доверенности Раметовой Е.Ю., представив уточненную с учетом норм закона о регистрации прав на недвижимость редакцию ранее заявленных исковых требований, по которой, не меняя сути иска, просила признать за ней право общей долевой собственности на 12/100 доли в восьмикомнатной квартире № общей площадью 203 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м. в доме <адрес>, закрепив в её пользование комнату № площадью 11,9 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца Раметова Е.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала требования истца в уточненном виде и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями матери истицы – Большаковой Т.И., ей в установленном порядке в июне 1988 года было предоставлено жилое помещение в общежитии для постоянного проживания, а именно две комнаты №30 и 31 общей площадью 23,80 кв.м. После смерти матери в августе 2009 г. между истцом и ответчиком было заключен договор найма жилого помещения и в её пользование взамен ранее занимаемых двух комнат предоставили комнату №, расположенную в квартире № на пятом этаже в общежитии ответчика. Все это время истец оплачивала коммунальные услуги, добросовестно пользовалась жилым помещением. При её обращении к руководству ОАО «Завод «Сланцы» с просьбой разрешить приватизацию комнату, в которой она проживала, ей было отказано по причине приватизации контрольного пакета акций завода. Считает данный отказ незаконным. После акционирования завода общежитие должно было быть передано в ведение местных органов, а проживающие считаются обычными нанимателями, что означает и право получить занимаемые жилые комнаты в собственность, другого жилья у истицы нет, ранее она правом приватизации не пользовалась, обязанности нанимателя исполняет исправно, долгов не имеет, поэтому оснований для отказа в иске не имеется.

    Представитель ответчика ОАО «Завод «Сланцы» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений не заявлено <данные изъяты>

    Третье лицо – администрация МО Сланцевское городское поселение в судебное заседание представителя не направила, о дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом <данные изъяты> возражений не заявлено.

    Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом <данные изъяты> возражений против иска не заявлено.

    Третьи лица соседи по квартире – Рапина Т.В., Рапина Н.А., Курчавова О.А., Курчавов А.В., Курчавов Д.А., Гаипова О.В., действуюшая за себя и несовершеннолетнего Гаипова К., Гаипов Т.Н., Гаипов Р.Т., Гаипова Г.Х. в судебное заседание не явились, от всех лиц поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий против требований истца не имеют <данные изъяты>

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

По нормам ст. 7 закона «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились до акционирования госпредприятий в их жилом фонде и использовались в качестве общежитий, и подлежали передаче в ведение местных муниципальных органов в муниципальную собственность, применяются нормы о договоре социального найма, они утрачивают статус общежитий с момента акционирования госпредприятия.

Весь жилой фонд госпредприятий при их приватизации подлежал поэтапной передаче в ведение муниципальных органов в установленном порядке. При отсутствии заключенных договоров найма, а также при отсутствии соответствующих решений о передаче общежития, независимо от причин отсутствия решений об исключении общежития из специального жилого фонда, для проживающих граждан это не является препятствием для реализации их прав на приватизацию жилья в зависимости от наличия или отсутствия таких документов, их права законом приравнены к правам нанимателей муниципального жилого фонда.По условиям ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 года № 4199-1 граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде вправе, с согласия всех проживающих, приобрести эти помещения в собственность.

Каждый из участников спора обязан в силу норм ст.56 ГПК РФ доказать суду свои доводы по делу.

Судом установлено, что спорная комната №, жилой площадью 11,9 кв.м. в восьмикомнатной квартире № общей площадью 203 кв. м., жилой площадью 97,4 кв.м. находятся на пятом этаже в кирпичном девятиэтажном доме <адрес> <данные изъяты>

Дом <адрес> был построен в 1978 году, сдан в эксплуатацию и заселялся по проекту и использовался как общежитие, изначально принадлежало государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод Сланцы» Миннефтехимпрома СССР. В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия, было создано АОЗТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы», правопреемника всех видов предприятий до него. При этом, указанное общежитие осталось в ведении и на балансе АООТ «Завод «Сланцы» и до настоящего времени находится на балансе и в пользовании этого предприятия, сменившего название на ОАО «Завод «Сланцы», в уставной фонд акционерного общества здание не включено, поэтому не утратило статус госимущества, хотя и не было в нарушение требований закона передано предприятием в общегородской жилой фонд.

Как видно из материалов дела, Большаковой Т.И. в связи с работой на предприятии были предоставлены в 1988 году две комнаты для проживания со своей семьей. Между проживающими и ответчиком были в разное время заключены письменные договоры найма жилого помещения сроком на один год(<данные изъяты>

17.05.2008 г. Большакова Т.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> а 01.08.2009 г. с истцом Большаковой Н.В. заключен договор найма жилого помещения, которым в пользование Большаковой Н.В., передавалась взамен ранее занимаемых комнат №31и 30 комната № в квартире №, площадью 11,9 кв.м. в этом же общежитии, принадлежащем ОАО «Завод «Сланцы». Срок найма жилого помещения – на неопределенный срок <данные изъяты>

Истец Большакова решила воспользоваться своим правом приватизации жилого помещения и направила соответствующее заявление генеральному директору ОАО «Завод «Сланцы» <данные изъяты>. В ответ на заявление, руководитель ответчика сообщил, что не может дать согласие или отказать в приватизации по причине решения вопроса о передаче контрольного пакета акций завода <данные изъяты>

В соответствии со справкой Сланцевского бюро технической инвентаризации Большакова Н.В. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района не принимала <данные изъяты>

Согласно уведомления Сланцевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о регистрации прав на недвижимое имущество на Большакову Н.В.04.06.1981 года рождения <данные изъяты>

Доля истца в результате приватизации занимаемых комнат рассчитана в иске по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, и составляет 12/100 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру, что соответствует размеру всех помещений и испрашиваемой к приватизации занимаемой комнате №.

В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты, следует судьбе права собственности на указанную комнату и пропорционально размеру доли, с учетом порядка пользования за истцом закрепляется в пользование фактически занимаемая жилплощадь – комната №.

При таких обстоятельствах иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, при этом согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Судебные издержки истец Большакова Н.В. оставила за собой.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить, признать за:

    Большаковой Натальей Викторовной, родившейся городе Сланцы Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, гражданкой РФ, женского пола, имеющей паспорт серии №, выдан 03.04.2003 г. Сланцевским ОВД, зарегистрированной в квартире <адрес>, право общей долевой собственности на 12/100 доли в восьмикомнатной квартире № общей площадью 203 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м., расположенной на пятом этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме № постройки 1978 года по улице <адрес>.

Определить в указанной квартире № в пользование Большаковой Н.В. изолированную жилую комнату № площадью 11,9 кв.м.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

    Председательствующий:             Н.Н. Пархоменко