Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1162/2011 ~ М-1112/2011 от 20.06.2011

2-1162/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля2011 года. г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.В.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суздальцева Валерия Федоровича и Суздальцева Вячеслава Федоровичак администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в Борисоглебский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что жилой дом литер «А,А1,А2», расположенный по адресу: <адрес>, по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО5 – 47/50 ид. долей на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1174, выданногоБорисоглебской государственной нотариальной конторой, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1176, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2-2670, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 7368, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

ФИО7 – 3/50 ид. доли на основании свидетельства о праве на наследствоот ДД.ММ.ГГГГР№ 1176, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, и соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 7368, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО3 и ФИО4.

После смерти ФИО5 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля жилого дома литер «А,А1,А2», расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО6 в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и включении доли жилого дома в состав наследственного имущества.

Истцы в своем исковом заявлении указывают, что жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 110,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей с самостоятельными входами и включает в себя помещения: топочную № площадью 7,4 кв.м., кухню № – 8,6 кв.м., жилую комнату № – 24,5 кв.м., жилую комнату № – 5,5 кв.м., прихожую №,3 кв.м., коридор № – 6,1 кв.м., жилую комнату № – 17,0 кв.м., жилую комнату № – 8,1 кв.м., жилую комнату № – 13,5 кв.м., кухню № – 11,1 кв.м., санузел № – 5,8 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы в заявлении указывают, что ФИО5 при жизни в жилом <адрес> по проезду Октябрьский <адрес> литер «А,А1,А2» самовольно без получения необходимых разрешающих документов произвела переустройство: переоборудовала холодный коридор лит. «а» в отапливаемое помещение лит. «А2», где размещена топочная № площадью 7,4 кв.м.

В результате выполненного переустройства изменилась общая площадь указанного жилого дома и составила 110,9 кв.м., в том числе жилая площадь без изменений составляет – 68,6 кв.м.

Поэтому ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, в котором просят:

признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройкулит. «А2», состоящую из топочной № площадью 7,4кв.м., к жилому дому литер «А,А1,А2», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>;

сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер«А,А1,А2», общей площадью 110,9 кв.м., в том числе жилой – 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом с учетом произведенных работ по переустройству, включив соответствующую долю ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что жилой дом литер «А,А1,А2», общей площадью 110,9 кв.м., из них жилой – 68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, что подтверждается заключением эксперта ФИО10от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате переустройства права и законные интересы граждан не нарушены.

Тем не менее, при проведении судебной экспертизы экспертом ФИО10 было установлено, что в лит. «А2» вышеназванного жилого дома размещена кухня № площадью 7,4 кв.м., в которую введен сетевой газопровод и установлено газовое оборудование: отопительный газовый котел и 4-х конфорочная газовая плита. В связи с чем, по данным БТИ функциональное назначение помещения № определено не правильно. А именно: в топочных установка газовых плит не производится; кроме того, помещение кухни имеет естественное нормативное освещение, требуемую предъявляемыми нормами площадь и допустимую высоту потолка по условиям газоснабжения. Тогда как прежнее помещение № с нефункционирующей печью утратило функцию кухни и не имеет естественного освещения. Следовательно, в данной планировке правильным его следует считать «прихожей».

Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истцов о признании права собственности за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на пристройку лит. «А2» к жилому дому литер «А,А1,А2», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, и о сохранении данного жилого дома в переустроенном состоянии при условиях:

закрепления за помещением № площадью 7,4 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – кухня;

закрепить за помещением № площадью 8,6 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - прихожая.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с произведенным наследодателем при жизни переустройством изменилась общая площадь всего дома, которая составляет – 110,9кв.м., а потому подлежат изменению идеальные доли в праве собственности на дом.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников в виду закрепления за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, площади 7,4 кв.м. в лит. «А2» в связи с произведенным ею переустройством будут следующие: у ФИО7–1/18 ид. доля, а у ФИО5 - 17/18 ид. долей в качестве наследственной доли.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания изменить соответствующим образом идеальные доли в праве собственности на жилой дом литер «А,А1,А2», расположенный по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, с учетом произведенных наследодателем при жизни работ по переустройству и включить 17/18 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требованийв полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 245, 1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

признать за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку лит. «А2», состоящую из помещения № площадью 7,4 кв.м., к жилому дому литер «А,А1,А2», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2» общей площадью – 110,9 кв.м., из них жилой –68,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при условиях:

закрепления за помещением № площадью 7,4 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение – кухня;

закрепить за помещением № площадью 8,6 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение - прихожая.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 110,9 кв.м., закрепив за ФИО7 – 1/18 ид. долю, а за ФИО5 – 17/18 ид. долей в качестве наследственной доли.

Включить принадлежащие ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 17/18 ид. долей жилого дома литер «А,А1,А2», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 110,9 кв.м., в том числе жилой – 68,6 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: п/п