Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2014 (2-5151/2013;) ~ М-5442/2013 от 14.11.2013

Дело №2-676 /14

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.       

при секретаре Олейник А.С.

с участием истца

в отсутствии ответчиков, 3х лиц.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой <данные изъяты> к ЗАО «Монолитстрой Воронеж», федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный университет имени императора Петра I», администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на <адрес>,

                                                    у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10. и ЗАО,, Монолитстрой,, действующим от имени ВГАУ был заключен договор об участии в долевом строительстве дома позиция № по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО,, Монолитстрой,, обязался осуществить для неё строительство однокомнатной <адрес> расположенной на 3 этаже в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес>. ФИО4 свои обязательства по договору исполнила в полном объёме и оплатила <данные изъяты> рублей. впоследствии ФИО4 переуступила своё право истцу Ефремовой Л.Н. в соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение имело ссылки на ранее заключенный договор долевого участия.

В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чём имеются расписки и уведомления.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в суд не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений истца, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному…ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство… является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного администрацией г. Воронежа. Собственник земельного участка - Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ №№. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. Пунктом 1.7 договора сторонами определено, что в счет компенсации затрат Подрядчика по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов Заказчик по окончании строительства передает Подрядчику - ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции № 5,6,7,8,9,10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. П. 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № между Государственным образовательным учреждением Воронежский государственный аграрный университет имени К.Д. Глинки в лице <данные изъяты> ФИО6 с одной стороны и Воронежская Региональная общественная организация инвалидов- <данные изъяты>, в лице <данные изъяты> Царалунга А.В. с другой стороны и ЗАО,, Монолитстрой Воронеж,, в лице президента ФИО8 с третьей стороны. Предметом договора являлось взаимовыгодное сотрудничество сторон в использовании земельного участка площадью 5,8 га расположенного в районе <адрес> для строительства на нём жилых домов……….

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО,, Монолитстрой,, действующим от имени ВГАУ был заключен договор об участии в долевом строительстве дома позиция № по <адрес>, в соответствии с которым ЗАО,, Монолитстрой,, обязался осуществить для неё строительство однокомнатной <адрес> расположенной на 3 этаже в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес>. ФИО4 свои обязательства по договору исполнила в полном объёме и оплатила <данные изъяты> рублей из расчёта <данные изъяты> рублей за кв.м.

Впоследствии ФИО4 переуступила своё право Ефремовой Л.Н. в соответствии с соглашением об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ Соглашение имело ссылки на ранее заключенный договор долевого участия.

Истцом свои обязательства по договору были исполнены в полном объёме, что подтверждается представленными квитанциями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом условия по договору выполнены полностью, она вселилась в квартиру и проживает в ней, производит оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право на спорную квартиру.Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области, а также ряд вытекающих из этого прав - зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвела отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истец зарегистрировал бы свое право, и квартира перешла бы ему в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Признать за Ефремовой <данные изъяты> право собственности на <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                              Е.В.Клочкова