Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8861/2014 ~ М-7853/2014 от 27.10.2014

Дело №2-8861/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2014 года                                                                             г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №2: лит.А7, комнаты № - прихожая, общей площадью жилого помещения 15,5 кв.м., лит. А7, комнаты № - санузел, общей площадью жилого помещения 5,7 кв.м., лит. А3, комнаты № - кухня, общей площадью жилого помещения 11,5 кв.м., лит. А3, комнаты № - подсобное, общей площадью жилого помещения 2,1 кв.м., лит. А2, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., лит. А2 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 5,6 кв.м., лит. А, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 13,3 кв.м., лит.А5, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 11,2 кв.м., лит.А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 17,1 кв.м., лит. А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 11,1 кв.м., лит.А7, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м., а всего площадь всех частей здания 113,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 113,6 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №50:27:0000000:718, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 821 кв.м., с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ. 2. В целях благоустройства истцом произведена перепланировка и реконструкция, принадлежащей ей части дома, а именно: увеличена площадь холодной пристройки лит. «а», путем строительства прихожей №1, площадью 15,5 кв.м., санузла № площадь 5,7 кв.м. и жилой комнаты №11, второго этажа площадью 15,7 кв.м., также перепланированы помещения лит. А, А2, А3, А5. В результате проведенных работ площадь всех частей здания увеличилась с 63,7 кв.м. до 113,6 кв.м. Выполненная перепланировка и реконструкция без требуемых разрешений, но при соблюдении всех строительных норм, без нарушения чьих - либо прав, в целях благоустройства.

В судебном заседании в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец - ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала (л.д.48).

Представитель истца, действующая на основании доверенности - Кривова Т.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.47).

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.49).

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.50).

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.50).

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.50).

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.51).

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд заявление, согласно которого против иска не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51).

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив заключение строительно - технической экспертизы, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что:

Истец ФИО8 на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) является собственником квартиры, назначение жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 2, расположенной по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ.2 (л.д.7). Вместе с тем, на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 821 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 является собственником квартиры назначение жилое, общей площадью 53,3 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане 2, расположенной по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ.2 (л.д.31).

Из представленной суду выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2, является собственником квартиры, площадью 137,1 кв.м., номер на поэтажном плане №1, расположенной по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ. 1 (л.д.30), ФИО3, ФИО4,Ф., ФИО5 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности квартиры, площадью 24,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ.3 (л.д.32), ФИО6, ФИО7 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 25,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, кВ.4 (л.д.33).

Согласно техническому паспорту спорного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь изменилась с 53,3 кв.м. до 113, 6 кв.м. за счет сноса холодной пристройки лит. «а» и строительства на ее месте жилой двухэтажной пристройки лит. «А7» с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 113,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 53,3 кв.м. до 113,6 кв.м. (л.д.12-26).

Истцом суду в отношении вышеуказанной части жилого дома разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не представлено, следовательно, данное строение (реконструкция) возведено истцом самовольно.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО15 (л.д.36-37).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, следует, что по вопросу №1: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирована часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>, лит. «А», «А2», «А3», «А5», «А7», инв. Номер 216:064 - 6749/2), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 113,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 113,6 кв.м. Вышеуказанный дом является завершенным строительством объектом, по вопросу №2: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что реконструированная <адрес> вышеуказанного жилого дома (лит. «А», «А2», «А3», «А5», «А7», инв. Номер 216:064 - 6749/2), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 113,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 113,6 кв.м., находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка, по вопросу №3: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирована часть жилого дома (<адрес>), путем сноса холодной пристройки лит. «а» и строительства на ее месте жилой двухэтажной пристройки лит. «А7» с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 113,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 53,3 кв.м. до 113,6 кв.м. с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований, по вопросу №4: произведенные части жилого дома (лит «А, лит. «А2», лит. «А3», лит. «А5», лит. «А7», инв. Номер 216:064 - 6749/2), общей площадью жилых помещений 113,6 кв.м. работы являются реконструкцией, по вопросу №5: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирована часть жилого дома (<адрес>), путем сноса холодной пристройки лит. «а» и строительства на ее месте жилой двухэтажной пристройки лит. «А7» с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 113,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 53,3 кв.м. до 113,6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный номер 216:064 - 6749/2), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не нарушает прав смежных землепользователей, по вопросу №6: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что на вышеуказанном земельном участке реконструирована часть жилого дома (<адрес>), путем сноса холодной пристройки лит. «а» и строительства на ее месте жилой двухэтажной пристройки лит. «А7» с увеличением общей площади с учетом помещений вспомогательного назначения до 113,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 53,3 кв.м. до 113,6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный номер 216:064 - 6749/2), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, по составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно - эпидемиологическим требованиям, ремонтопригодности соответствует требованиям СНиП, по вопросу №7: обследованием жилого <адрес> в д. <адрес> установлено, что реконструированная часть жилого дома <адрес>) (лит. «А», «А2», «А3», «А5», «А7», инв. Номер 216:064 - 6749/2), общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 113,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 113,6 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» (инвентарный номер 216:064 - 6749/2), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.38-45).

Оснований не доверять заключению эксперта Петрова Е.А., у суда не имеется, эксперт предупрежден по ст.307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Кроме того, собственники квартир №№1,3,4 не возражают против исковых требования ФИО8, о чем в материалы дела представлены письменные заявления.

Признавая за истцом право собственности на реконструированную часть жилого дома, суд исходил из того, что она возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, кроме того, данная реконструированная часть жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №2: лит.А7, комнаты № - прихожая, общей площадью жилого помещения 15,5 кв.м., лит. А7, комнаты № - санузел, общей площадью жилого помещения 5,7 кв.м., лит. А3, комнаты № - кухня, общей площадью жилого помещения 11,5 кв.м., лит. А3, комнаты № - подсобное, общей площадью жилого помещения 2,1 кв.м., лит. А2, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., лит. А2 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 5,6 кв.м., лит. А, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 13,3 кв.м., лит.А5, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 11,2 кв.м., лит.А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 17,1 кв.м., лит. А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 11,1 кв.м., лит.А7, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м., а всего площадь всех частей здания 113,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 113,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к Администрации Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на часть жилого дома, состоящую из помещения №2: лит.А7, комнаты № - прихожая, общей площадью жилого помещения 15,5 кв.м., лит. А7, комнаты № - санузел, общей площадью жилого помещения 5,7 кв.м., лит. А3, комнаты № - кухня, общей площадью жилого помещения 11,5 кв.м., лит. А3, комнаты № - подсобное, общей площадью жилого помещения 2,1 кв.м., лит. А2, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 4,8 кв.м., лит. А2 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 5,6 кв.м., лит. А, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 13,3 кв.м., лит.А5, комнаты № - коридор, общей площадью жилого помещения 11,2 кв.м., лит.А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 17,1 кв.м., лит. А5 комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 11,1 кв.м., лит.А7, комнаты № - жилая, общей площадью жилого помещения 15,7 кв.м., а всего площадь всех частей здания 113,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 113,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Стрелковское с/п, <адрес>, после реконструкции.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                Т.Н. Митрофанова