Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2237/2014 ~ М-2010/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-2237/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

Под председательством судьи Волковой О.А.

При секретаре Мещановой Н.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Т.И. к филиалу ОАО «БАНК» Смоленское отделение № об устранении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева Т.И. обратилась в суд с требованиями к филиалу ОАО «БАНК» Смоленское отделение № об устранении обременения в виде ипотеки в пользу ОАО «БАНК» на жилое помещение - комнату в квартире <адрес> <адрес>, указав, что между ней и Андрианцевым А.Е. был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, которую Андрианцев А.Е. намеревался приобрести за счет кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «БАНК» в залог приобретаемого жилья. Однако, впоследствии, уже после регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области указанной сделки, Андрианцев А.Е. отказался от получения кредита, указанный договор купли-продажи был расторгнут, но обременение спорного жилья в виде ипотеки в пользу ОАО «БАНК» осталось зарегистрированным. Просит суд об устранении обременения в виде ипотеки на жилое помещение - комнату в квартире <адрес> в пользу ОАО «БАНК».

В судебном заседании представитель истца Зайцева Л.И, заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно просила об отмене обеспечительных мер, принятых судом при рассмотрении настоящего спора.

Ответчик ОАО «Сбербанк России» будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, а также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой Т.И. - продавцом, и Андрианцевым А.Е. - покупателем, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - комнаты, площадью 15,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Андрианцевым А.Е. и филиалом ОАО «БАНК» Смоленское отделение № был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался выдать кредит в сумме 675 000 руб. на приобретение объекта недвижимости, одним из условий которого являлось регистрация ипотеки (залога) кредитуемого объекта недвижимости

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости и ипотеки, о чем составлена в ЕГРП запись номер №

Согласно сообщению филиала ОАО «БАНК» Смоленское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ с момента заключения кредитного договора и по настоящее время заемщик документов, подтверждающих целевое использование кредита и регистрацию ипотеки в банк не предоставил, заявление на выдачу кредита не подавал.

ДД.ММ.ГГГГ определением Промышленного районного суда г. Смоленска утверждено мировое соглашение, заключенное между Евсеевой Т.И. и Андрианцевым А.Е., согласно которого договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости расторгнут, прекращена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Андрианцевым А.Е. право собственности на комнату, площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности на нее признано за Евсеевой Т.И.

Разрешая вопрос об обоснованности требования истца суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании п. п. 1 - 3 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 4 ст. 339 ГК РФ несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из приведенных норм и обстоятельств дела, сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевой Т.И. и Андрианцевым А.Е. расторгнута, Андрианцев А.В. в филиал ОАО «БАНК» Смоленское отделение № с заявлением на выдачу кредита не обращался, следовательно, между сторонами не возникло обязательств, обеспеченным залогом.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ОАО «БАНК» не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, у ОАО «БАНК» Смоленское отделение № отсутствуют основания для сохранения обременения на спорное имущество. При таких обстоятельствах исковые требования Евсеевой Т.И. подлежат удовлетворению.

В силу ст.144 ГПК РФ обеспечение иска отменяется тем же судом или судьей по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Учитывая, что необходимость в дальнейшем принятии мер по обеспечению иска отпала, суд отменяет обеспечительные меры, наложенные на имущество, принадлежащее Евсеевой Т.И., на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и на спорное жилое помещение, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 98 и 103 ГПК РФ определен порядок распределение судебных расходов между сторонами, в зависимости от того, в пользу кого состоялось решение суда.

Истице при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины на два месяца с момента подачи встречного искового заявления.

Поскольку требования Евсеевой Т.И. подлежат удовлетворению, то с ответчика ОАО «БАНК» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, оплата, которой была отсрочена истице.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░