Решение по делу № 2-3748/2020 ~ М-3751/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-3748/2020

42RS0009-01-2020-007380-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При помощнике судьи Е.С. Гладышевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

В г. Кемерово 20 октября 2020

Дело по иску Ключникова И.Е. к администрации г. Кемерово о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ключников И. Е. обратился с иском к администрации г. Кемерово о взыскании компенсации добросовестному приобретателю за утрату жилого помещения. Требования мотивирует тем, что **.**.**** истец приобрел жилое помещение (квартиру) по адресу: ... у Ангермана О.И. за 2450 000 рублей. Расчет за приобретенную квартиру произведен истцом полностью при подписании договора.

**.**.**** истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для государственной регистрации договора купли-продажи. **.**.**** истец получил свидетельство о государственной регистрации права, из которого следовало, что он является единственным собственником квартиры по адресу: ....

18 марта 2016 года решением Ленинского районного суда города Кемерово квартира, расположенная по адресу: ..., признана выморочным имуществом, истребована из владения истца, его право собственности на это недвижимое имущество прекращено, квартира включена в состав муниципального имущества. Решение вступило в законную силу 26 апреля 2016 года.

Учитывая сложившуюся ситуацию, истец обратился в суд с иском к Ангерман О. И. и Ангерман О. С. о взысканий неосновательного обогащения.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 30 января 2018 года по делу № 2-129/2018 исковые требования истца удовлетворены, с Ангерман О. И. в пользу истца взыскано 2470 450 рублей, в том числе 2450000 рублей - сумма, уплаченная мной за квартиру при ее приобретении.

**.**.**** возбуждено исполнительное производство ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области ###. В ходе осуществления исполнительного производстве взыскано 1 861 рубль 20 копеек. Остаток задолженности в сумме 2468 588 рублей 80 копеек не взыскан.

**.**.**** исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Таким образом, уплаченная истцом при приобретении утраченной квартиры, денежная сумма в размере 2450000 рублей не возвращена до настоящего времени.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 Гражданского Кодекса РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Истец является добросовестным приобретателем, поскольку состоявшимися судебными актами иного не установлено.

В соответствии с положениями ст. 68.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ от 02.08.2019 № 299-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном ч. 3 и ч. 4 статьи 68.1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку жилое помещение было истребовано из владения истца в собственность муниципального образования - г. Кемерово, компенсация за утрату жилого помещения в соответствии с законом выплачивается муниципальным образованием.

Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика **.**.**** направлена претензия с требованием о возмещении компенсации за утраченную квартиру.

Ответом от **.**.**** ### ответчик отказал возместить компенсацию за утраченную квартиру, сославшись на то, что истец получил от Ключниковой Л.Н. 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей за квартиру. Однако, данное обстоятельство не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору, поскольку:

Во-первых, указанная сумма полученная от Клочковой Л.Н. взыскана с меня как неосновательное обогащение, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры между истцом и Клочковой Л.Н. не был заключен. Во-вторых, указанная сумма взыскана с истца исполнительное производство возбуждено, истец имеет непогашенный долг перед Клочковой Л.Н. в размере 1 941 902,36 руб.

Просит взыскать в свою пользу с Администрации муниципального образования «Город Кемерово» компенсацию за утраченную квартиру по адресу: ... в сумме 2 450 000 (два миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца Бурачевская Е.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Представитель администрации г. Кемерово Кадошникова С.В., действующая на основании доверенности, требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела. считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.08.2019 № 299 физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого на основании вступившего в законную силу судебного акта было истребовано жилое помещение в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обратиться с иском к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию о выплате однократной компенсации в размере, установленном частями 3 и 4 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае соблюдения условий, предусмотренных вторым предложением части 2 статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и частью 2 настоящей статьи.

В случае, если утрата физическим лицом - добросовестным приобретателем жилого помещения стала следствием ненадлежащего исполнения органом регистрации прав своих полномочий, положения статьи 68.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не применяются, а возмещение убытков добросовестному приобретателю осуществляется в соответствии со статьей 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 18.03.2016 удовлетворены исковые требования администрации г. Кемерово к Ключникову И.Е. Данным решением постановлено:

«Признать квартиру, расположенную по адресу ..., выморочным имуществом. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... Истребовать из незаконного владения Ключникова И.Е. квартиру по адресу .... Прекратить право собственности Ключникова И.Е. на жилое помещение по адресу ....».

Решение суда вступило в законную силу 26.04.2016.

Данным решением установлено, что спорная квартира приобретена Ключниковым И.Е. у Ангерман О.И. на основании договора от **.**.****.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** с Ангерман О.И. признан недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу ... от **.**.****, заключенный между Ангерманом О.И. и Ключниковым И.Е и с Ангерман О.И. в пользу Ключникова И.Е. взысканы денежные средства в размере 2450000 руб. как последствия недействительности ничтожной сделки.

**.**.**** постановлением СПИ ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области возбуждено исполнительное производство в отношении Ангерман О.И. о взыскании в пользу Ключникова И.Е. 2470450 руб.

Постановлением СПИ ОСП по Центральному району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области от **.**.**** исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание и все принятые меры по отысканию имущества оказались безрезультатными. В ходе исполнительного производства частично взыскана сумма в размере 1861, 20 руб.

Также в ходе судебного следствия установлено, что **.**.**** Ключников И.Е. заключил договор купли-продажи квартиры по адресу ... с Клочковой Л.Н. и Клочковым В.Ф.

Договор был передан на государственную регистрацию перехода права собственности, которая была приостановлена в связи с наложением ареста определением Ленинского районного суда в рамках рассмотрения дела по иску администрации г. Кемерово к Ключникову И.Е. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, признании выморочным имуществом и признании права муниципальной собственности на квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 27.04.2016 по иску Клочковых к Ключникову И.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате исполненного по договору, возмещении убытков расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу ..., заключенный **.**.**** между Клочковыми и Ключниковым И.Е. и с Ключникова И.Е. в пользу Клочковых взыскано в возмещение убытков 1950000 руб.

Данным решением установлено, что Ключниковым И.Е. **.**.****, т. е. до изъятия квартиры из его владения и прекращении его права собственности на спорную квартиру, получены от Клочковых денежные средства в размере 1950000 руб. за квартиру по адресу ....

Сведения о том, что Ключников И.Е. исполнил решение суда от 27.04.2016, возместив Клочковым убытки в полном объеме, суду не представлены.

Доводы представителя истца о том, что указанные обстоятельства не имеют правового значения для разрешения заявленных требований, основаны на неверном толковании норм права.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что не имеется оснований для удовлетворения требований Ключникова И.Е. о взыскании с администрации г. Кемерово компенсации за утраченную квартиру в размере 2450000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать Ключникову И.Е. в удовлетворении требований в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 23.10.2020.

5