Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2012 ~ М-1315/2012 от 03.04.2012

Дело №2-1725/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** 2012 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,

при секретаре Лесковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании провести капитальный ремонт балконов жилого дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул.Киселева, дом 17.

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Пскова обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Администрации города Пскова об обязании провести капитальный ремонт балконов жилого дома, расположенного по адресу: г.Псков, ул. Киселева, дом 17. В обоснование указал, что в ходе проверки установлено, что архитектурное и объемно-планировочное решение дома способствует износу балконных плит, так как отсутствует защита балконных плит от осадков в виде козырьков.

В судебном заседании прокурор требования уточнил, просил обязать Администрацию г. Пскова организовать проведение капитального ремонта балконов жилого дома до 01.05.2014г.

Представитель ответчика - Администрации г. Пскова, третьего лица - УГХ Администрации г. Пскова - Кириллова И.В. заявление в части обязанности Администрации города Пскова организовать капитальный ремонт балконов дома фактически признала. Определение срока для организации проведения капитального ремонта балконов оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «Микрорайон № 2», которое является управляющей компанией, в судебном заседании заявление прокурора поддержала, полагает, что все балконы требуют капитального ремонта. Считает возможным определить срок проведения капитального ремонта балконов в 2014 году.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку капитальный ремонт балконов дома не производился с 1968 года, обязанность бывшего наймодателя по капитальному ремонту сохраняется. Необходимость проведения капитального ремонта балконов установлена актом осмотра балконов жилого дома № 17 по ул. Киселева от 04.06.2012 года, составленным по результатам комиссионного обследования с участием специалистов ООО «Микрорайон № 2».

Из пояснений представителя управляющей организации следует, что капитальный ремонт балконов дома не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию. Балконы находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению ли замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, полная замена существующих систем центрального, отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312, предусмотрено, что срок эксплуатации для цементных и плиточных балконов составляет 20 лет.

Согласно акту комиссионного обследования балконов указанного жилого дома балконы нуждаются в капитальном ремонте в связи с длительным сроком эксплуатации.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются; стороны не отрицали, что капитальный ремонт балконов дома № 17 по ул.Киселева в г. Пскове не производился с 1968 года.

Поскольку Администрация г. Пскова, как бывший наймодатель, не выполнила обязанность по производству капитального ремонта общего имущества указанного дома, суд приходит к выводу о том, что Администрация г. Пскова обязана произвести капитальный ремонт дома № 17 по ул. Киселева. в г. Пскове, так как оснований для её освобождения от указанной обязанности и возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, не имеется.

Исходя из изложенного, суд удовлетворяет иск об обязании ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту балконов жилого дома и, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данной обязанности – до 31.12.2014 г., который является разумным и позволит ответчику исполнить решение суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░░, ░░░ 17 ░░ 31 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.