Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2018 ~ М-1244/2018 от 22.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Манягиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-2164/18 по иску Жигальцевой Г. С. к Администрации Раменского муниципальный район Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Жигальцева Г.С. обратилась в суд с иском, которым просит признать за ней право собственности на жилой дом, с учетом произведенных самовольных строений, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 150,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 145,8 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., со всеми служебными строениями и сооружениями, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 63,4 кв.м., Лит. А-А1-А3,Г-Г1, объект <номер>, по адресу: <адрес>. Поскольку данный жилой дом был построен более 50 лет, в доме была произведена реконструкция, которая заключалась в возведении жилых построек: жилая пристройка лит. А2 (общей площадью помещений 17,6 кв.м), жилая пристройка лит. А 4 (общей площадью помещений 13,2 кв.м.), мансарда лит. А 5 (общая площадь помещений 13,7 кв.м. веранда лит. а (площадь помещений 2,6 кв.м.), веранда лит. а 1 (площадь помещений 1,8 кв. м.), мансарда лит. А 6 (общая площадь помещений 18 кв.м.). О самовольном строении свидетельствует технический паспорт на жилой дом, выданный <дата>. После реконструкции жилого дома, в 2002 году она обратилась в администрацию поселка Быково Раменского района с заявлением о приемке в эксплуатацию пристроя лит. лит. А 2, A3, А4, А5, веранды лит.а, открытой веранды лит. al, и хозяйственных строений: сарая лит Г, навесов лит. Г1, ГЗ, гаража лит. Г2. До настоящего времени возведенные постройки не сданы в эксплуатацию, тем самым возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрации Раменского муниципальный район Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение, в котором в иске просят отказать.

Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Жигальцева Г.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0080128:64, площадью 1224 кв.м., для дачного строительства, по адресу: <адрес> (л.д.13).

На земельном участке располагается жилой дом, площадью 63,4 кв.м., Лит. А-А1-А3,Г-Г1, объект <номер>.

Истица провела реконструкцию жилого дома, которая заключалась в возведении жилых построек:

- жилая пристройка лит. А2 (общей площадью помещений 17,6 кв.м.);

- жилая пристройка лит. А 4 (общей площадью помещений 13,2 кв.м.);

- мансарда лит. А 5 (общая площадь помещений 13,7 кв.м.;

- веранда лит. а (площадь помещений 2,6 кв.м.);

- веранда лит. а 1 ( площадь помещений 1,8 кв.м.);

- мансарда лит. А 6 (общая площадь помещений 18 кв.м.), что подтверждается техническим паспортном на жилой дом от <дата>.

После реконструкции жилого дома, в 2002 истица обратилась в администрацию поселка Быково Раменского района с заявлением о приемке в эксплуатацию пристроя лит. лит. А 2, A3, А4, А5, веранды лит.а, открытой веранды лит. al, и хозяйственных строений: сарая лит Г, навесов лит. Г1, ГЗ, гаража лит. Г2, но в эксплуатацию дом принят не был.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>. жилой дом имеет общую площадь жилых помещений 145,8 кв.м., жилую площадь 86,8 кв.м. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь жилого дома также составляет 145,8 кв.м. До настоящего времени возведенные постройки не сданы в эксплуатацию, тем самым возведенные объекты недвижимого имущества обладают признаками самовольной постройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого права осуществляется путем признания права.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину судебную защиту его прав и свобод. Это положение находит свое закрепление в ст. 3 ГПК РФ, предоставляющей гражданину право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Одним из основных принципов гражданского судопроизводства является осуществление правосудия на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). Принцип состязательности предполагает, прежде всего, обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, что отражено в ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство па своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ).

    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство представляет собой установку, замену, перенос инженерных сетей или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт, а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменений в технический паспорт; переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в силу статьи 26 того же Кодекса проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Вместе с тем жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Также, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации№10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на реконструкцию, документ, подтверждающий соответствие параметров реконструированного объекта проектной документации.

Разрешения на реконструкцию истица не получала, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данная постройка является самовольной.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного, переустроенного и переоборудованного объекта недвижимости возможно на основании решения суда, и признание на него права собственности также возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, и что сохранение объекта в переустроенном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного в суд технического заключения эксперта ФИО1, усматривается, что произведенная Жигальцевой Г.С. реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> заключающаяся в возведении жилой пристройки лит. А2, жилой пристройки лит. А4, мансарды лит. А5, веранды лит. а, веранды лит.а1, мансарды лит. А6 выполнена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Данный жилой дом своим расположением на земельном участке, после проведенной Жигальцевой Г.С. реконструкции (в перепланированном состоянии) не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, дом после произведенной реконструкции соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и эксплуатация дома обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом доказана возможность сохранения дома в реконструированном состоянии и иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Жигальцевой Г. С. право собственности на жилой дом, с учетом произведенных самовольных строений, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 150,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 145,8 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м., со всеми служебными строениями и сооружениями, инвентарный <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья                            П.А. Сидоров