Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2018 (2-6296/2017;) ~ М-5778/2017 от 01.12.2017

дело № 2-748/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писарева Виктора Николаевича к Татунашвили Виктору Вановичу, СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Писарев В.Н. обратился в суд с иском к Татунашвили В.В., СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что истец является членом СНТ «Фомкино». Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства общей площадью 600 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Фомкино» было выявлено несоответствие фактического нахождения границ земельных участков № с КН № и № с КН № сведениям, содержащимся в Росреестре, также было выявлено, что площадь фактически занимаемого истцом земельного участка составляет 1280 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам, площадь земельного участка № при устранении реестровой ошибки не изменяется. Оба земельных участка представляют собой сложившиеся землепользования, огорожены капитальными заборами, споров по границам земельного участка нет.

Истец просит устранить реестровую ошибку в отношении земельных участков № с КН № и № с КН №, установить границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м и признать право собственности на данный земельный участок площадью 1280 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Писарева В.Н. по доверенности Лобков Д.И. поддержал требования, поддержал вариант № установления границ земельного участка, разработанный экспертом.

Представитель ответчика СНТ «Фомкино» Логинова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Татунашвили В.В. в судебное заседание не явился, о слушании извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Писареву В.Н. на основании договора купли-продажи от 05.08.2005г. принадлежит земельный участок с КН № площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано (л.д.63).

Татунашвили В.В. принадлежит смежный земельный участок № площадью 1198+/-24 кв.м с КН №, границы участка установлены (л.д.10-12).

Границы земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м согласованы со смежными землепользователями и председателем СНТ (л.д.7,8)

Решением Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области № 254/7 от 26.03.1991 г. «Об отводе земельного участка Пушкинскому МПМК под коллективное садоводство в районе д. Фомкино» в соответствии с решением Мособлисполкома от 28.12.1989 г. № 1354/41 в районе д. Фомкино был отведен участок 1,5 га из земель ГПЗ «Лесные Поляны», утверждены границы отвода под коллективное садоводство (л.д.13).

Решением Исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов от 03.12.1991 г. № 1282/25 «О регистрации с/т «Фомкино» и его устав» на основании Решения Мособлисполкома № 1354/41 от 28.12.1989 г. и исполкома Пушкинского горсовета № 254/7 от 26.03.1991 г. отведен земельный участок 3,39 га под коллективное садоводство (л.д.15).

Постановлением главы Администрации Пушкинского района Московской области № 1300 от 01.07.1993 г. за с/т «Фомкино» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 0,15 га. За членами товарищества закреплены земли площадью 4,50 га, в том числе за Машковым А.А.(правопредшественник истца) закреплен земельный участок площадью 600 кв.м (л.д.16, 57-58).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате натурного обследования (установления местоположения границ) земельного участка с КН № было выявлено несовпадение фактического местоположения границы земельного участка сведениям ЕГРН, причиной которого могла быть реестровая ошибка в сведениях, допущенная ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с КН №, а также смежного земельного участка с КН №. В результате реестровой ошибки земельный участок с КН № оказался смещен севернее своего реального нахождения и в результате чего его контур частично захватил земельный участок с КН № (л.д.24).

Как следует из межевого дела на земельный участок ответчика, местоположение границ его земельного участка было согласовано, что подтверждается актом согласования границ (л.д.39).

В соответствии с определением суда от 23.01.2018г. проведена землеустроительная экспертиза, согласно которой при обследовании земельного участка с КН № по адресу <адрес> установлено, что границы участка обозначены ограждением по всему периметру, площадь участка по фактическому ограждению составила 1302 кв.м, при обследовании земельного участка № с КН № установлено, что границы участка обозначены ограждением по всему периметру, площадь участка по фактическому ограждению составила 1211 кв.м. При наложении фактических границ земельных участков сторон на границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется значительное несоответствие фактических границ границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, данное несоответствие можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в ЕГРН. Экспертом разработано 2 варианта исправления реестровых ошибок земельных участков сторон. По первому варианту предлагается внести изменения в соответствии с правоустанавливающими документами, тогда площадь участка истца составит 602 кв.м, по второму варианту в соответствии с фактическим пользованием площадь участка истца составит 1302 кв.м. Одновременно уточняются границы земельного участка ответчика, площадь участка ответчика по обоим вариантам не изменяется (л.д.72-101).

Заключение эксперта получено с соблюдением требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основе анализа всех материалов дела, данное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, а потому принимается судом в качестве доказательства.

Суд полагает возможным устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика в соответствии с заключением эксперта. Установлено, что споры по местоположению границ этого участка отсутствуют, это подтверждается актом согласования границ (л.д.39), однако в ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении границ, в результате чего кадастровые границы смещены и накладываются на участок истца. Таким образом, доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении этого участка обоснованны и подлежат удовлетворению.

Реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка истца суд считает возможным устранить в соответствии с вариантом № заключения эксперта, площадь участка истца составит 602 кв.м, при этом конфигурация кадастровых границ участка истца не изменяется, а смещается к фактической границе, разделяющей земельные участки истца и ответчика. Вариант № отклоняется судом, поскольку превышение площади над площадью по правоустанавливающему документу будет составлять 702 кв.м, что более минимального размера земельного участка, предоставляемого под садоводство. Доказательств, что участок предоставлен именно в таких границах, существующих на местности более 15 лет, истцом не представлено. Также из плана наложения границ видно, что увеличение площади произошло в значительной степени за счет земель, прилегающих к внешней границе СНТ, вместе с тем, отсутствуют доказательства, что внешние границы земель СНТ установлены и тем самым не нарушены права иных землепользователей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писарева В. Н. к Татунашвили В. В., СНТ «Фомкино» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное положение (м)
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Устранить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ данного земельного участка и его площади и включив в единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка и о площади 602 кв.м в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координата Х	Координата У	Горизонтальное положение (м)
1	504588.95	2217638.85	32.74
2	504593.94	2217671.21	18.17
3	504575.84	2217672.74	33
4	504570.39	2217640.20	18.61

Требование истца об установлении границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м и признании права собственности на данный земельный участок площадью 1280 кв.м оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2018г.

СУДЬЯ: