Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2012 ~ М-524/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-1028/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                             22 марта 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Шахурова С.Н.,

при секретаре           Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловой Л.И. к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на незавершенный строительный объект по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Л.И., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к КТ «Социальная инициатива и компания» о признании права собственности на незавершенный строительный объект по договору долевого строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор инвестиционного вклада №, а также дополнительные соглашения к договору № и № соответствии с которыми при выходе из Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, первая квартира на этаже (в настоящее время <адрес>), при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100 % стоимости квартиры. Стоимость квартиры составила 765 390 руб. и оплачена истицей в 2004 г. Однако, на ДД.ММ.ГГГГ квартира не передана Орловой Л.И. С ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого дома приостановлено. Постановлением следователя прокуратуры Промышленного района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ она признана потерпевшей в связи с действиями ответчика. КТ «Социальная инициатива и компания» на основании решения Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ признана несостоятельным (банкротом). Согласно данным СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд № <данные изъяты>.

Истица Орлова Л.И. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она внесла ответчику полную стоимость квартиры. Спустя год ответчик прекратил свою деятельность в качестве юридического лица. Строительство квартиры и всего многоквартирного дома, в котором она находится, не завершено до настоящего времени.

Ответчик - КТ «Социальная инициатива и компания», в судебное заседание явку своего представителя по неизвестной суду причине не обеспечило, о дне и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. На основании ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент Смоленской области по строительству и архитектуре по доверенности Сахарова О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в 2005г. ответчик прекратил строительство домов, в связи с чем в Администрацию Смоленской области стали поступать от граждан жалобы. В связи с этим в 2008 г. Администрацией принято Постановление о бесплатной передаче в собственность граждан квартир и утверждены правила предоставления данных квартир. Согласно правилам информация о пострадавших гражданах предоставляется инициативной группой. В списке граждан по дому, расположенному на <адрес> истица указана под номером <данные изъяты>. На сегодняшний день основное количество граждан (65 человек) уже имеют решения судов о признании за ними права собственности на квартиры. Более половины пострадавших вкладчиков уже зарегистрировали свои права на недостроенные квартиры в Управлении Росреестра по Смоленской области. В настоящее время Администрацией Смоленской области выделены денежные средства на окончание строительства данного дома.

Выслушав объяснение истицы и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» (Товарищество) и Орловой Л.И. (Вкладчик) заключен договор инвестиционного вклада №, в соответствии с которым Орлова Л.И. вступает в Товарищество и передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме 765 390 руб. Также, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору инвестиционного вклада, в соответствии с п.1 которого, при выходе из Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд № <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, первая квартира на этаже, при условии внесения в складочный капитал Товарищества 100% стоимости указанной квартиры. Общая площадь квартиры уточняется в соответствии с обмерами БТИ и оплачивается из расчета 9 300 руб. за один квадратный метр. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность Вкладчика. В связи с регистрацией Филиала КТ в г. Смоленске в преамбулу договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Пункт 2 дополнительного соглашения № предусматривает, что в связи с присвоением нумерации квартир на объекте № (строительный), расположенный по адресу: <адрес>, пункт 1 дополнительного соглашения № изложить: «При выходе из Товарищества Вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде трехкомнатной квартиры, площадью 82,3 кв.м, (включая общую площадь квартиры и площадь лоджии) по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд № <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, кв. № <данные изъяты>.

По уточненным данным Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь спорной квартиры составляет 83,2 кв.м.

Согласно представленной Орловой Л.И. копии квитанции и свидетельств на вклад, ею по договору инвестиционного вклада внесено 765 390 руб.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ касающихся оплаты стоимости жилого помещения, условий дополнительных соглашений №, № и уточненных данных по площади спорного объекта недвижимости, стоимость квартиры № <данные изъяты> общей площадью 83,2 кв.м, по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъез<адрес>, этаж <данные изъяты> составляет 765 390 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истица фактически полностью выполнила. Вместе с тем свои обязательства по передаче квартиры ответчик не исполнил, дом в эксплуатацию не сдал, квартиру по акту приема-передачи истице не передал, а работы по строительству прекратил.     

Каких-либо доказательств о неисполнении ответчиком договора в установленный срок в результате непреодолимой силы суду не представлено.

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, а также письменными материалами дела: копией договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), копией дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), копией постановления о признании потерпевшей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), копией справки № П от ДД.ММ.ГГГГ СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 16), копией поэтажного плана квартиры № <данные изъяты> (л.д. 17), копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), копиями свидетельств на вклад (л.д. 22-24).

Истица в обоснование своих требований ссылается на то, что полностью исполнила свои обязательства по договору инвестиционного вклада и дополнительных соглашений №, № к нему, поэтому за ней должно быть признано право собственности на спорную квартиру. Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, на момент рассмотрения настоящего дела в эксплуатацию не введен.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ многоквартирный жилой дом, располагающийся по адресу: <адрес>, объект 1, является объектом незавершенного строительства, и в силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, следовательно, трехкомнатная квартира № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся на <данные изъяты> этаже, первого подъезда, первая квартира на этаже, указанного дома, также является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Таким образом, законодательство связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество.

Согласно п. 2,4 ст. 25 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. от 12.12.2011 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истице в регистрирующий орган необходимо представить вышеперечисленные документы.

Судом установлено, что указанные документы у Орловой Л.И. отсутствуют, что препятствует ей в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку, указанное препятствие возникло не по вине истицы, а по вине ответчика, ее нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом доме, строительство которого осуществлялось КТ «Социальная инициатива и компания» по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд № <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж.

Поскольку в силу ч. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» истица была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика на основании с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом инвентаризационной стоимости квартиры 195 644 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Орловой Л.И. удовлетворить.

Признать за Орловой Л.И. право собственности на незавершенный объект строительства - трехкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, объект № (строительный), подъезд № <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>.

Взыскать с Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 5 112 руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья       С.Н. Шахуров