Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10005/2015 ~ М-4441/2015 от 06.05.2015

Дело №2-10005/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015года                         г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                 Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермиловой ФИО7 к Ермилову ФИО8 о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Ермилова Д.И. обратилась с иском к Ермилову Д.В. о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке в отношении 1/7 долей <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ответчика 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, цена доли – 350 000руб. В соответствии с условиями договора при подписании договора истица оплатила ответчику 270 000руб, впоследствии истицей ответчику была выплачена полная стоимость приобретенной доли. Для погашения записи об ипотеке в Управлении Росреестра по <адрес> необходимо присутствие и заявление залогодателя и залогодержателя, однако Ермилов Д.В. отказывается обращаться в регистрирующий орган (л.д.5-6).

В судебном заседании Ермилова Д.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела (л.д.28-29), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, учетом мнения истицы, дело рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.между Ермиловым Д.В. (продавец) и Ермиловой Д.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/7 доли в <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями договора цена отчуждаемой доли квартиры определена в 350 000руб., из которых 270 000руб. покупатель оплатил продавцу из собственных средств наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7), оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается покупателем до 17.07.2013г. (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Ермиловой Д.И. на <адрес> в <адрес> с обременением в виде ипотеки в пользу Ермилова Д.В. ( л.д.12, 22).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Ермилов Д.В. получил от Ермиловой Д.И. денежные средства в размере 80 000руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/7 долив <адрес> в <адрес>(л.д.8).

Истица суду пояснила, что в настоящее время квартира обременена ипотекой в пользу ответчика Ермилова Д.В., несмотря на то, что расчет по договору истицей произведен полностью, ответчик отказывается обращаться в Управление Росреестра для погашения записи об ипотеки.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из объяснений истицы, материалов дела следует, что 1/7 доля в <адрес> в <адрес> была обременена ипотекой в силу закона в пользу Ермилова Д.В. Регистрационная запись об ипотеке в пользу Ермилова Д.В. не погашена, сохраняется ипотека в пользу Ермилова Д.В..

Из материалов дела следует, что истицей расчет по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/7 доли <адрес> в <адрес> с ответчиком произведен полностью. Ответчиком указанное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт оплаты истицей ответчику предусмотренной договором купли-продажи цены квартиры подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека на 1/7 долю в <адрес> в <адрес> в пользу данного ответчика подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 300руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ермиловой ФИО9 к Ермилову ФИО10 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении принадлежащей Ермиловой ФИО11 1/7 доли в <адрес> в <адрес> в пользу залогодержателя Ермилова ФИО12, погасить регистрационную запись об ипотеке.

Взыскать с Ермилова ФИО13 в пользу Ермиловой ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова