Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4798/2016 ~ М-4007/2016 от 25.04.2016

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о выделе доли земельного участка

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о выделе 1/3 доли земельного участка площадью 1 318 кв.м при <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010202:453, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуальной жилой застройки, по сложившемуся порядку пользования.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником части жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома и земельного участка ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1 Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником сарая, назначение: нежилое, площадью 21,5 кв.м, количество этажей: 1 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ФИО2 является собственником части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 32,5 кв.м, этаж 2, по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка площадью 1 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на 1/3 долю, за ФИО4 на 1/18 долю, за ФИО3 на 1/18 долю, за ФИО9 на 2/9 долей, за ФИО5 на 1/6 долю, за ФИО10 на 1/6 долю земельного участка площадью 1 318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 7-9).

ФИО2 является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 50:55:0010202:453, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ФИО4 является собственником 2/9 долей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1 318 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

ФИО4 является собственником 5/18 долей жилого дома, назначении: жилое, 2-этажный, общей площадью 115,4 кв.м, инв. №, лит. А, А1, А2, а, а1, а2, а3 по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

ФИО3 является собственником 1/18 доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 105,60 кв.м, инв. №, лит. А по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ФИО4 является собственником 1/18 доли жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 105,60 кв.м, инв. №, лит. А по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 62).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы видно, что часть жилого дома в лит. А, принадлежащая ФИО2, расположена на втором этаже, в то время как на первом этаже расположены помещения, принадлежащие ответчикам.

Доступ на земельный участок и к объектам, расположенным на нем, сторонами совместно осуществляется по проходу от проспекта Ленина вдоль юго-западной стены жилого <адрес>, далее между жилым домом и хозяйственными постройками лит. Г, Г2, Г3.

Часть земельного участка, занимаемого жилым домом, сторонами используется совместно, так как помещения, принадлежащие ФИО2, расположены на втором этаже над помещениями, принадлежащими ответчикам.

Образовать земельный участок путем выдела 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, с учетом решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о выделе части жилого <адрес> по проспекту Ленина <адрес> не представляется возможным в связи с тем, что это неизбежно приведет к нарушению принципа земельного законодательства, закрепленного в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Расположение объектов недвижимости на исследуемом земельном участке не позволяет образовать земельные участки с независимым доступом к образуемым земельным участкам, либо к измененному земельному участку.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ «2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о выделе 1/3 доли земельного участка площадью 1 318 кв.м при <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010202:453, по сложившемуся порядку пользования, суд исходит из того, что выдела 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, по сложившемуся порядку пользования не представляется возможным, спорный земельный участок, хотя и является самостоятельным объектом собственности, но неразрывно связан с расположенным на нем жилым домом, собственниками которого являются стороны по делу, согласно заключения экспертизы расположение объектов недвижимости на спорном земельном участке не позволяет образовать земельные участки с независимым доступом к образуемым земельным участкам, либо к измененному земельному участку.

С требованиями об определении порядка пользования спорным земельным участком истица в суд не обращалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 о выделе 1/3 доли земельного участка площадью 1 318 кв.м при <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, с кадастровым номером 50:55:0010202:453, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования - для индивидуальной жилой застройки, по сложившемуся порядку пользования отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева