Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4936/2021 ~ М-4309/2021 от 21.09.2021

Дело №2-4936/2021

50RS0036-01-2021-006306-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Провоторова Н. И. к Сафроновой Ю. Ж., Филатьеву Д. В., Чантурии Д. З. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении порядка пользования жилым домом,

установил:

          Провоторов Н.И. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и определении порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес>-а (уточненный иск от <дата>). В обоснование иска указал, что стороны по делу являются сособственниками данного жилого дома, истец пользуется частью дома, обозначенной в плате БТИ квартирой №. Истец перепланировал свою часть дома без получения соответствующего разрешения.

Представитель истца Провоторова Н.И. по доверенности уточненный иск поддержал.

Ответчик Филатьев Д.В. против удовлетворения уточненного иска не возражал, пояснил, что не претендует на помещения истца, не возражает против определения порядка пользования жилым домом и сохранения построек истца.

Ответчик Сафронова Ю.Ж. не возражала против удовлетворения уточненного иска.

Представитель ответчика Чантурия Д.З. по доверенности не возражал против удовлетворения уточненного иска.

Представители третьих лиц администрации г.о. Пушкинский и Пушкинского отдела управления Росреестра МО в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома площадью 384,6 кв.м по адресу: <адрес>-а являются: Провоторов Н.И. – 1/4 доля, Чантурия Д.З. – 1/4 доля, Филатьев Д.В. – 1/4 доля, Сафронова Ю.Ж. – 1/4 доля (л.д.12-15).

Провоторов Н.И., Чантурия Д.З., Филатьев Д.В. и Сафронова Ю.Ж. также являются собственниками земельного участка площадью 432 кв.м по указанному адресу по 1/4 доли в праве каждый (л.д.17-20).

По сведениям технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, разрешение на переоборудование лит.А, А1 не предъявлено (л.д.34-40).

В материалы дела представлен проект переустройства помещений по адресу: <адрес>-а (л.д.41-45).

Определением Пушкинского городского суда по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта, при выполненном переоборудовании жилого дома по адресу: <адрес>-а несущие стены сохранили свою конфигурацию восприятия нагрузок, тем самым несущая способность и устойчивость строения не нарушены (кроме того выполнена реконструкция дома с усилением фундаментов, обшивки стен с утеплением и т.д.), данная перепланировка на техническое состояние жилого дома не повлияла, а следовательно данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам и не создают угрозу жизни или здоровью людей. На основе проведенного анализа и оценок строительных решений экспертом сделан вывод - переоборудование в основном строении лит.А 2-го этажа площадью - 101,0 кв.м, в подвале лит.А1 площадью - 43,3 кв.м соответствуют строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

В данном случае, отсутствует возможность выдела доли Провоторову Н.И., так как его жилые помещения расположены на втором этаже кирпичного дома, подсобные помещения истца расположены в подвале лит.А1 доступ к которым осуществляется через лестницы, площадки, коридоры, находящиеся в совместном пользовании с другими сособственниками, кроме того используется общие инженерные сети, газовый котел расположен в топочной в подвале и отапливает все квартиры данного дома, отсутствует возможность объединения помещений истца выделенной лестницей или ее возведение.

При определении порядка пользования помещениями в пользовании Провоторова Н.И находится часть дома обшей площадью - 144,3 кв.м в составе строений: подвал лит.А1 подсобное №,8 кв.м, подсобное №,1 кв.м, подсобное №,4 кв.м, основное строение лит. А 2 этаж кухня-столовая №,0 кв.м, подсобное №,8 кв.м, коридор №,6 кв.м, жилая №,3 кв.м, санузел №,0 кв.м, коридор №,8 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,7 кв.м, подсобная №,5 кв.м и помещения находящиеся в общей долевой собственности Провоторова Н.И, Сафроновой Ю.Ж., Филатьева Д.В и Чантурия Д.З по 1/4д (10,45 кв.м) каждого общей площадью - 41,8 кв.м, в том числе: подвал лит.А1 топочная №,0 кв.м, коридор №,3 кв.м, подсобное №,9 кв.м, коридор №,8 кв.м, основное строение лит.А лестница (1этаж) №,4 кв.м, лестница (2 этаж) №,4 кв.м. В пользовании ответчиков находятся помещения, которые являются самовольно переоборудованными, разрешения, на которые не предъявлены (л.д.75-88).

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит.А площадью 101,0 кв.м и лит.А1 площадью - 43,3 кв.м в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии.

Оценивая представленные истцом по делу доказательства, в том числе заключение эксперта, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом согласно варианту экспертного заключения по фактическому порядку пользования, при котором в пользовании истца Провоторова Н.И. выделяются помещения площадью 144,3 кв.м в составе строений: подвал лит.А1 подсобное №,8 кв.м, подсобное №,1 кв.м, подсобное №,4 кв.м, основное строение лит.А 2 этаж кухня-столовая №,0 кв.м, подсобное №,8 кв.м, коридор №,6 кв.м, жилая №,3 кв.м, санузел №,0 кв.м, коридор №,8 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,7 кв.м, подсобная №,5 кв.м.

Помещения: подвал лит.А1 топочная №,0 кв.м, коридор №,3 кв.м, подсобное №,9 кв.м, коридор №,8 кв.м, основное строение лит.А лестница (1этаж) №,4 кв.м, лестница (2 этаж) №,4 кв.м выделяются в общее пользование сособственникам жилого дома Провоторову И.И., Сафроновой Ю.Ж., Филатьеву Д.В. и Чантурия Д.З.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Провоторова Н. И. к Сафроновой Ю. Ж., Филатьеву Д. В., Чантурии Д. З. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении порядка пользования удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>-а в виде <адрес> общей площадью 144,3 кв.м в перепланированном состоянии.

Выделить в пользование Провоторову Н. И. помещения жилого дома по адресу: <адрес>-а площадью 144,3 кв.м, в составе строений: подвал лит.А1 подсобное №,8 кв.м, подсобное №,1 кв.м, подсобное №,4 кв.м, основное строение лит.А 2 этаж кухня-столовая №,0 кв.м, подсобное №,8 кв.м, коридор №,6 кв.м, жилая №,3 кв.м, санузел №,0 кв.м, коридор №,8 кв.м, ванная №,3 кв.м, жилая №,7 кв.м, подсобная №,5 кв.м.

Выделить в общее пользование Провоторову Н. И., Сафроновой Ю. Ж., Филатьеву Д. В. и Чантурии Д. З. помещения жилого дома по адресу: <адрес>-а площадью 41,8 кв.м, в составе: подвал лит.А1 топочная №,0 кв.м, коридор №,3 кв.м, подсобное №,9 кв.м, коридор №,8 кв.м, основное строение лит.А лестница (1этаж) №,4 кв.м, лестница (2 этаж) №,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья