Решение по делу № 2-203/2016 (2-2328/2015;) ~ М-2260/2015 от 23.10.2015

Дело № 2-203/2016

Поступило в суд 23.10.2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 г.                                 г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.

при секретаре Решетниковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой В.И., Балбатун В.Ю., Ольговой Е.Г. к Савостьяновой Д.А., Богомазовой О.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного и оформленного протоколом от 15.06.2015 года. В обоснование требований истцами указано следующее. В июне месяце 2015 года, им стало известно, что 15 июня 2015 года в доме по подъездам было проведено очное собрание собственников жилых помещений, на котором: (1) было принято решение о выборе способа управления нашим многоквартирным домом № по <адрес> - управляющей компанией, (2) выбрано ООО «УК«СКС», как компании управляющей нашим домом (3) утверждены условия договора управления нашим домом с утверждением платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 19,38 руб./кв. м. Председателем собрания являлась Савостьянова Д.А., секретарём собрания - Богомазова О.А.. С данным решением общего собрания собственников, не согласны в полном объеме. Инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений дома № в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись) информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Договор управления, утвержденный, как это следует из представленного протокола собрания, на общем собрании собственников помещений, не представлялся собственникам для ознакомления. Отсутствуют сведения об инициаторе собрания, такие как, площадь его жилья (нежилого помещения), копии документов, подтверждающие права на это имущество (реквизиты свидетельства о праве собственности). Общее собрание собственников помещений <адрес> по существу вообще не проводилось – имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам возле дома, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок. На сходке у четвёртого подъезда <адрес> присутствовало 8 (восемь) человек, из 38 квартир. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством сходок составлен протокол собрания, датированный 15 июня 2015 года, данные голосования в котором указаны, очевидно, по усмотрению подписавших его лиц. Факт подмены общего собрания собственников помещений неорганизованными сходками по подъездам, проведенным в разное время подтверждается самим сообщением о проведении общего собрания, в котором указаны: форма его проведения (очная), объявлением о дате и месте проведения собрания (<адрес>, подъезды с 1 по 4), где прямым текстом указано, что собрание будет проведено по подъездам, собирать же единое собрание собственников его организаторы и не имели намерения из-за невозможности проведения данной процедуры. Не осуществлялось дословного или выборочного стенографирования или конспектирования выступлений собственников, одновременно в документе отсутствуют адреса участвующих, количество жителей, зарегистрированных на собрании, а также общее количество собственников МКД, дата проведения собрания, формулировка рассматриваемых вопросов, фамилии выступающих, краткое содержание их выступлений и принятые решения с результатами голосований, также отсутствуют сведения об инициаторе собрания, такие как, площадь его жилья (нежилого помещения), копии документов, подтверждающие права на это имущество (реквизиты свидетельства о праве собственности). Из протокола собрания от 15 июня 2015 года неясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений (собственники нежилых помещений вообще отсутствовали на «собрании») <адрес>, принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали. Не производилась регистрация собственников в бюллетене с указанием их фамилий, имен, отчеств, паспортных данных, номеров квартир, сведений о площади квартир. Отсутствовал какой-либо документ о регистрации, содержащий информацию о месте и дате проведения общего собрания собственников, вопросы, стоящие на повестке дня. Указаны лишь данные общей площади помещений в доме, которые сами по себе ни о чем не свидетельствуют. Протокол даже не содержит сведений о том, кто и каким образом осуществлял подсчет голосов участников «собрания». Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня не были напечатаны. Между тем, указанный протокол от 15 июня 2015 года, составленный инициативной группой и явился основанием выбора формы управления нашим домом, а также основанием для утверждения договора, который на момент «сходки» никто не видел. Только 13 июля 2015 года, инициатором собрания Савостьяновой Д.А., по электронной почте части жильцов <адрес>, для ознакомления, был разослан договор управления, предлагаемый управляющей компанией ООО «УК«Сибирские коммунальные системы» ( не ООО «УК«СКС»). Оспариваемым решением «собрания» нарушены права, как собственников жилого помещения <адрес>, равно, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимыми на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. На основании изложенного истцы просят: признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от 15 июня 2015 года., оформленные в протоколе данного собрания от 15 июня 2015 года: о выборе способа управления - - управление управляющей организацией; о выборе ООО «УК «СКС» управляющей организацией дома; об утверждении условий договора управления Домом, между собственниками помещений и ООО «УК «СКС», с заключением его с момента принятия решения настоящим собранием, сроком на 1 (год) и с величиной платы за содержанием и ремонт ОДИ в размере действующего тарифа 19,38 рублей, об оплате коммунальных услуг (теплоэнергия, холодная и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) осуществляется по начислениям управляющей компании вместе приема платежей за жилищные услуги (содержание общего имущества), минуя расчетный счет управляющей компании, напрямую на расчетный счет ресурсоснабжающей организации – МУП «КБУ» <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель по доверенности П.А. требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приведенном выше.

Ответчик Савостьянова Д.А. с исковыми требованиями не согласна. Считает, что голосование было проведено с учетом требований ЖК РФ. При этом указала, что собрание действительно проводилось по подьездам. Какиой –либо регистрации и проверки документов голосующих лиц не проводилось. Желающие подходили и подписывались в бюллетене. Действительно, в реестре голосов некоторые квартиры и собственники указаны дважды, но это не повлияло на подсчет общих голосов, голос учитывался однократно. Просит в иске отказать.

Ответчик Богомазова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна.

Представитель третьего лица- УК «СКС» в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

    Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания его собственников (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,

- форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,

- повестка дня данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 15.06.2015 года, инициатором данного собрания является Савостьянова Д.А., секретарем собрания Богомазова О.А., поэтому они являются надлежащими ответчиками по делу.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истцы в своих доводах указывают, что инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, не сообщили собственникам помещений <адрес> установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемой повестке дня данного собрания, об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Данное обстоятельство, как того требует ст. 56 ГПК РФ ответчиками не оспорено, доказательство обратного не представлено.

Также в судебном заседании установлено, что общее собрание собственников помещений <адрес> по существу не проводилось, имели место лишь немногочисленные неорганизованные сходки жильцов по подъездам возле дома, на которых никем не проверялась явка и полномочия присутствовавших, не производилось никакого голосования по каким-либо вопросам и которые не опосредовались составлением каких-либо документов по итогам этих сходок. Именно по итогам таких не предусмотренных законодательством сходок составлен протокол собрания, датированный 15 июня 2015 года, данные голосования в котором указаны.

Данные обстоятельства ответчиком Савостьяновой Д.А. также не отрицались.

В представленном протоколе собрания от 15 июня 2015 года вообще неясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений <адрес>, принимало участие в собрании и каким количеством голосов они обладали. Отсутствуют сведения о том, каким образом осуществлялся подсчет голосов участников голосования.

Учитывая, что данные нарушения являются существенными, и влекущими отмену оспариваемых истцами решений, иные доводы и возражения сторон судом не исследуются, а требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст.181.2-181.4 ГК РФ, ст.ст.45-48 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от 15 июня 2015 года: о выборе способа управления - управление управляющей организацией; о выборе ООО «УК «СКС» управляющей организацией дома; об утверждении условий договора управления Домом, между собственниками помещений и ООО «УК «СКС», с заключением его с момента принятия решения настоящим собранием, сроком на 1 (год) и с величиной платы за содержанием и ремонт ОДИ в размере действующего тарифа 19,38 рублей, об оплате коммунальных услуг (теплоэнергия, холодная и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) осуществляется по начислениям управляющей компании вместе приема платежей за жилищные услуги (содержание общего имущества), минуя расчетный счет управляющей компании, напрямую на расчетный счет ресурсоснабжающей организации – МУП «КБУ» г.Бердск.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                              О.А.Зюкова

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2016 года.