Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2014 ~ М-818/2014 от 25.07.2014

2-865/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленская область 29 августа 2014 года

Починковский районный суд Смоленской области

в составе:

судьи Примерова А.В.,

с участием истца Поляковой А.И.,

третьих лиц Полякова Ю.А., Поляковой А.Ю.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой А.И. к администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Полякова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру № ** в доме № ** в д. ... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м и жилой площадью ----- кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец Полякова А.И. сослалась на то, что ** ** ** по договору купли-продажи она приобрела квартиру в двухквартирном доме в д. ... ... района ... области, принадлежащую АО «-----» в ценах ** ** ** года за ----- рублей. Впоследствии решением Совета депутатов Ленинского сельского поселения № ** от ** ** ** был утвержден список названий улиц, нумерации домов и квартир в д. ..., её квартире был присвоен № ** которая расположена в доме № ** по ул. ... д. .... В данной квартире, имеющей общую площадь ----- кв.м и жилую площадь ----- кв.м, проживают и зарегистрированы она – Полякова А.И., её муж Поляков Ю.А. и дочери Полякова А.Ю., Полякова К.Ю. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, производит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Однако сделка купли-продажи спорной квартиры не была оформлена надлежащим образом и право собственности до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Просит признать за ней Поляковой А.И. право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. ... в д. ... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м и жилой площадью ----- кв.м.

Истец Полякова А.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без своего участия.

Третьи лица Поляков Ю.А., Полякова А.Ю. в судебном заседании не возражали признать право собственности на квартиру № ** в доме № ** по ул. ... в д. ... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м и жилой площадью ----- кв.м за Поляковой А.И.

Третье лицо- Полякова К.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащем образом, возражений по поводу иска не представила.

Суд, заслушав истицу и третьих лиц, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании п. 1 ст. 4 вышеназванного Закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между АО «-----» (продавец) и Поляковой А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую АО «-----» квартиру, находящуюся по адресу: ... область ... район д. ... за ----- рублей.

Согласно исторической справке, колхоз «-----» реорганизован в АОЗТ «-----» распоряжением главы администрации ... района № ** от ** ** ** года, в СПК «-----» - распоряжением главы администрации ... района № ** от ** ** ** года.

Решением арбитражного суда Смоленской области от 21.12.2006 года хозяйство признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Процедура банкротства завершена решением арбитражного суда Смоленской области от 09.10.2007 года.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № ** по ... области от ** ** ** следует, что в Едином государственном реестре юридических лиц информация в отношении АО «-----» отсутствует.

Согласно выписке из приложения № ** к решению Совета депутатов Ленинского сельского поселения Починковского района Смоленской области № ** от ** ** ** года, утвержден список названий улиц, нумерации домов и квартир в д. ..., дому Полякова Анна Ивановна проживает по адресу: д. ... ул. ... д. № ** кв. № **.

По адресу ... область ... район д. ... ул. ... д. № ** кв. № ** зарегистрированы и проживают Полякова А.И., её муж – Поляков Ю.А., дочери Полякова А.Ю. и Полякова К.Ю., что подтверждается справкой о составе семьи истца.

Из справки и поэтажного плана квартиры, выданной ... отделением ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что квартира № ** в жилом доме № ** в д. ... ... района ... области имеет общую площадь ----- кв.м, в том числе жилую ----- кв.м, квартира состоит из трех комнат и её стоимость составляет ----- рублей.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что квартира № ** в жилом доме № ** в д. ... ... района ... области была приобретена Поляковой А.И. по договору купли-продажи недвижимости. Однако государственная регистрация данной сделки не была произведена в установленном законом порядке. Поскольку удовлетворение требований не нарушает права иных лиц, суд считает возможным признать за Поляковой А.И. право собственности на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой А.И. удовлетворить.

Признать за Поляковой А.И. право собственности на квартиру № **, расположенной в доме № ** в д. ... ... района ... области, общей площадью ----- кв.м и жилой площадью ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                    А.В. Примеров