Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-850/2019 ~ М-815/2019 от 22.07.2019

УИД- 36RS0010-01-2019-001031-86

Дело № 2-850/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 августа 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием:

представителя истца Захаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области к ШПАКОВУ АНДРЕЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области обратился в суд с иском указывая, что между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Шпаковым А.А. 17.10.2018 заключен договор № 55 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 10000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для строительства автостоянки. Срок аренды установлен с 12.09.2018 по 11.09.2021.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Согласно пп. 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет в год 216 300 руб., арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года.

По утверждению истца, по условиям договора арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 (за 2 квартала) в сумме 108 150 руб.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 26.10.2018 по 30.06.2019 составляет 189203,72 руб. с учетом задолженности по начисленной ранее пене по состоянию на 25.01.2019 в сумме 60023,25 руб., расчет задолженности приложен к иску.

Как указывает истец, 20.05.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени за нарушение сроков ее внесения в срок до 20.06.2019. Претензия была получена ответчиком 27.05.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако была оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области просит: взыскать со Шпакова Андрея Анатольевича в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области по договору аренды от 17.10.2018 №55 земельного участка с кадастровым №, площадью 10000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате в сумме 108150,00 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, а также пени за просрочку арендной платы в сумме 189203, 72 руб. за период с 26.10.2018 по 30.06.2019.

В судебном заседании представитель истца администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области Захарова Н.Н., действующая на основании доверенности от 10.01.2019 № 12, требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шпаков А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по последнему известному суду месту его жительства, возражений по иску не представили. Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание на момент рассмотрения спора, суд не располагает. Поскольку в деле имеются доказательства надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, установленном ст. 234 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Между администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области и Шпаковым Андреем Анатольевичем на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 17.10.2018 № 2857, заключен договор аренды земельного участка от 17.10.2018 № 55 сроком с 12.09.2018 по 11.09.2021.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В соответствии с пп. 1.1. указанного договора, ответчику для строительства автостоянки передан в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 10000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 3.1., пп. 3.2. договора, размер арендной платы за участок составляет в год 216 300 руб. (двести двенадцать тысяч) рублей, арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной суммы не позднее 25-го числа первого месяца квартала текущего года.

Обязанность ответчика вносить арендную плату предусмотрена п. 4.4.1., п. 4.4.3. договора. Однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не выполнил, в связи с чем, образовалось задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 108 150 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды и является его существенным условием (п. 4, п. 12 ст. 22 ЗК РФ). Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается в соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ.

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком истец полагает существенным, поскольку стороне причинен такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неполучением арендных платежей причинен ущерб бюджету городского округа.

Претензия истца от 20.05.2019 исх. № 4752 о нарушении ответчиком внесения арендной платы по договору аренды, необходимости погашения задолженности с предупреждением направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды. В силу ст. 165.1 ГК РФ, претензия считается доставленной 27.05.2019, что подтверждается отчетом с официального сайта почты России об отслеживании отправления №.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер подлежащих уплате пени за период с 26.10.2018 по 30.06.2019 составляет 189203,72 руб. согласно прилагаемому расчету. Указанный расчет судом проверен и признан верным.

Неустойкой (штрафом, пеней), согласно ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика следует взыскать госпошлину в размере 6173,54 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 103 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области удовлетворить.

Взыскать со ШПАКОВА АНДРЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области задолженность по арендной плате в сумме 108150 руб. за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 и пени за просрочку арендных платежей в сумме 189203 руб. 72 коп. за период с 26.10.2018 по 30.06.3019, а всего – 297 353 (двести девяносто семь тысяч триста пятьдесят три) руб. 72 коп.

Взыскать со ШПАКОВА АНДРЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, госпошлину в доход местного бюджета в сумме 6173 (шесть тысяч сто семьдесят три) руб. 54 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский горсуд в течение 7 дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий