Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2016 ~ М-908/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-796/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» октября 2016 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями к ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что 20.02.1991 года решением № исполнительного комитета Новобурейского поселкового Совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства 20 кооперативных гаражей по <адрес> в <адрес> в районе индивидуальных гаражей для работников Каменного карьера. ФИО3 в указанный период был работником Каменного карьера и стал членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей. После того как гаражи членами кооператива были построены, ответчик не оформляя право собственности на себя, продал построенный гараж ей, известив об этом председателя гаражного кооператива и карточка учета строения на спорный гараж была оформлена на ее имя, гаражу присвоен инвентарный №.

На основании карточки учета строения, спорный гараж она поставила на кадастровый учет, гаражу присвоен кадастровый №. Постановлением Главы рп. Новобурейский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному гаражу присвоен адрес: <адрес>, пгт. Новобурейский. Право собственности на гараж, она в Управлении Росреестра не регистрировала. До 2015 года карточка учета строения признавалась правоустанавливающим документом на гараж и соответственно земельный участок под гаражом можно было выкупить, либо взять в аренду в соответствии с карточкой учета строений. В связи с изменением законодательства на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на спорный гараж в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставляется возможным, так как необходимы дополнительные документы от гаражного общества, однако после окончания строительства гаражей, гаражное общество перестало существовать. На обращение в администрацию Бурейского <адрес> о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду был получен отрицательный ответ, так как отсутствует документ, подтверждающие право собственности на гараж.

Оформить надлежащим образом договор купли- продажи между ней и ответчиком не предоставляется возможным, так как документы на спорный гараж в 1992 году, уже были оформлены на нее. С 1992 года, то есть более 24 лет она постоянно, открыто и добросовестно пользуется гаражом.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, с кадастровым номером 28:11:000000:2449, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский, общей площадью 24,4 кв.м.

    Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация Бурейского <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3 надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: МКУ Администрация рп. Новобурейский ФИО7, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующей о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие, Администрации Бурейского <адрес>, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, не возражающей против удовлетворения исковых требований, ходатайствующей о рассмотрении заявления в ее отсутствие, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщивших.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав истца и её представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1, 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что решением Новобурейского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Каменному карьеру выделен земельный участок под строительство 20 кооперативных гаражей по <адрес> в районе индивидуальных гаражей.

Трудовой книжкой ФИО3 АТ-I № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик ФИО3 в период времени с 1988 года по 2004 год работал в акционерном обществе открытого типа «Карьер».

Судом установлено, что Бурейским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1 была выдана карточка учета строений и сооружений гаражного товарищества, на гараж площадью 26,5 кв.м., инвентарный №.

Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражу площадью 24,4 кв.метров расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:000000, предыдущий №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под отдельно стоящим гаражом №, блок «В», расположенным по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала: 28:11:010769, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год.

Справкой Администрации Бурейского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 использует гаражный бокс в гаражном блоке по адресу: <адрес>, квартал 28:11:010769, блок «В», гараж №.

Постановлением Главы рп.Новобурейский Бурейского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что зданию гаража с кадастровым номером 28:11:000000:2449, площадью 24,4 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Справкой Администрации р.<адрес> Бурейского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж с кадастровым номером 28:11:000000:2449 расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального нежилого фонда муниципального образования р.<адрес> не числится.

Справкой МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гараж с кадастровым номером 28:11:000000:2449 расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Бурейского <адрес> отсутствует.

Таким образом, судом достоверно установлено, что построенный ответчиком ФИО3 гараж с кадастровым номером 28:11:000000:2449, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т.) Новобурейский, не является самовольной постройкой. Был возведен ответчиком ФИО3 на законных основаниях, продан истцу, при этом истец ФИО1, начиная с 1992 года непрерывно пользуется спорным гаражом как своим.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются показаниями свидетеля ФИО9, допрошенного в судебном заседании, пояснившего, что в 1991 году было создано общество работников каменного карьера, в число которых входил ФИО3. Гаражи строили сообща, хозспособом. После окончания строительства своего гаража ФИО3 продал его ФИО1, которая пользуется им до настоящего времени.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что ФИО1 с 1992 года является владельцем построенного ответчиком гаража с кадастровым номером 28:11:000000:2449,общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», надлежит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – гараж, с кадастровым номером 28:11:000000:2449,общей площадью 24,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский, удовлетворив иск ФИО1, как законный и обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером 28:11:000000:2449, общей площадью 24,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010769:143 в кадастровом квартале 28:11:010769, блок «В», гараж № по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2016 года