Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2017 (2-10408/2016;) ~ М-10295/2016 от 30.11.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 г.                                                                                   

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеева В. А. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

         Моисеев В.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенном строительством, в виде машиномест№№, расположенных по адресу: <адрес>

         В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Участник долевого строительства) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа №№ находящиеся на <данные изъяты> этаже, каждое - общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Право на оформление машиномест в собственность выделяется Участнику долевого строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. В соответствии с п. 5.2. указанного договора им (Моисеевым В.А.) в полном объеме оплачена стоимость машиномест, которая составила <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией <адрес> зарезервирован адрес объекта недвижимости: подземный гараж-стоянка № на № м/места с надземной частью по адресу: <адрес> В настоящее время паркинг фактически построен, однако, истец не может оформить свое право собственности на приобретенный объект долевого строительства (машиноместа), поскольку ответчик безосновательно не исполняет и не может исполнить свои договорные обязательства по передаче в собственность истца, чем нарушает его права. Полагает, что при таких обстоятельствах он вправе требовать признания за ним права на долю в незавершенном строительством объекте (паркинг №), представляющей собой машиноместа №№, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

       Истец Моисеев В.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

       Представитель ответчика ЗАО «Подольский ДСК», в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

       Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.        

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Моисеевым В.А. (Участник долевого строительства) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: <адрес>, юго-восточнее жилого <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместа №№, находящиеся на <данные изъяты> этаже, каждое - общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Право на оформление машиномест в собственность выделяется Участнику долевого строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д. 5-9).

        Основанием для заключения настоящего договора являются инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г. Подольска Московской области и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (л.д. 12-14) и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Подольска и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат».

        По условиям договора Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3.1.).

        Передать машиноместа №, №, №, № по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если строительство (создание) Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. Застройщик имеет право передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства досрочно (п. 3.2.)

        Стороны договорились, что стоимость одного приобретаемого машиноместа составляет <данные изъяты> рублей (п. 5.2.).

        Участник долевого строительства единовременно перечисляет общую сумму в размере <данные изъяты> рублей за машиноместа №, №, №, №, в течение двух недель с даты подписания настоящего договора (п. 5.3.).

        Моисеевым В.А. в полном объеме выполнены обязательства по внесению стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. №.

        Разрешение на строительство <данные изъяты>-х <данные изъяты>-ти этажных жилых домов с офисными помещениями по <адрес> в микрорайоне «Зеленовский» выдано ДД.ММ.ГГГГ.

        Техническим заключением по результатам обследования двухэтажной подземной автостоянки № на № машиноместа, расположенной по адресу: <адрес>, строение 9, установлено, что вышеуказанное здание, находящееся между домами № и № по <адрес>, не завершено строительством. В вышеуказанном здании для сдачи его в эксплуатацию необходимо выполнить работы по устройству вентиляции, внутренних электросетей и освещения, отопления, водоснабжения, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, благоустройство, по общестроительным работам: выполнить высокопрочное полимерно-кварцевое покрытие полов, окраску помещений водоэмульсионной краской. Степень готовности двухэтажной подземной автостоянки составляет <данные изъяты>%. Вышеуказанная незавершенная строительством автостоянка соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. <адрес> помещения для стоянки автомашин составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32-40).

        Согласно приложению к экспертизе каждое машиноместо имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

        Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска, объект недвижимости: подземный гараж-стоянка с надземной частью на <данные изъяты> м/мест предварительно зарегистрирован в адресном реестре <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 27).

        Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в долевом строительстве жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

       Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В силу части 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статей 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

        При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности,и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеева В. А. удовлетворить.

Признать за Моисеевым В. А. право собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительством в виде машиномест №№, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий:         подпись                                                 Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>я