Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2011 ~ М-202/2011 от 17.03.2011

№2-242/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д. А., при секретаре Кучеренко М. Г.,

с участием истца Шабалина В. В.,

представителя истца Востриковой Л. Н., представившей ордер №032009 от 06.04.2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалина В. В. к МРИ МНС РФ по налогам и сборам №2 по СК о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Шабалин В. В. обратился в Благодарненский районный суд с иском к СПК (колхоз) «Восход» с иском к МРИ МНС РФ по налогам и сборам №2 по СК о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на объекты недвижимости.

В судебном заседании Шабалин В. В. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил здание магазина №1 СПКК «Восход», о чём был заключен договор купли-продажи магазина №1, расположенного в <адрес> между ним и СПК (колхоз) «Восход» в лице конкурсного управляющего ФИО1.

Сделка исполнена полностью, он уплатил в кассу СПК (колхоз) «Восход» деньги в сумме № рублей, о чём свидетельствует квитанция к приходному ордеру №21 от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание магазина ему было передано под снос или реконструкцию. После приобретения магазина, он приступил к его реконструкции и ввода его в эксплуатацию, перекрыл помещение магазина, укрепил стены и сделал косметический ремонт.

К концу 2008 года он закончил работу по реконструкции здания и обратился в регистрационную палату, чтобы узнать какие документы необходимы для осуществления регистрации права. Колхоз к этому времени прекратил свою деятельность. Он ходил в течение года по разным инстанциям и выяснил, что магазин №1, который он приобрёл у колхоза «Восход» по сведениям БТИ, вовсе и не здание магазина, а здание кафе «Колосок», которое значилось на праве собственности за <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ кафе было заложено коммерческому банку «Благодарненский» по кредитному договору.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовой В. И., зарегистрировано в реестре №, собственником здания кафе «Колосок» стал коммерческий банк «Благодарненский» и зарегистрировал своё право в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание кафе «Колосок» было приобретено колхозом «Восход». Как выяснилось позже, колхоз не зарегистрировал за собой право собственности в БТИ, а поставил себе на баланс это здание, переделав его в магазин №1.

Колхоз действительно использовал это здание как магазин и поэтому при оформлении договора купли-продажи он не сомневался, что документы в порядке.

Однако, осуществить регистрацию права на данное недвижимое имущество в регистрационной палате без обращения в суд, не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости в виде здания кафе «Колосок», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ним и СПКК «Восход», действительным. Признать за ним право собственности на здание кафе «Колосок», <адрес>.

В судебном заседании истец Шабалин В. В. и его представитель Вострикова Л. Н. исковые требования поддержали в полном объёме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МРИ ФНС №2 по СК, своевременно и надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительные причины его неявки суду неизвестны, поэтому суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Благодарненского отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседания не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он был членом правления в то время, когда колхозом «Восход» приобреталось данное помещение под магазин. Раньше данное помещение было кафе «Колосок», потом стало магазином. Данное помещение приобреталось колхозом у Райпо в ДД.ММ.ГГГГ году. Разные адреса указаны, так как в ДД.ММ.ГГГГ году колхоз построил дома - один из них располагался на <адрес>, а другой на <адрес>, потом произошло слияние адресов.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она работает бухгалтером в ДК <адрес>, и может пояснить, что колхоз «Восход» купил спорную недвижимость в ДД.ММ.ГГГГ году.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что они с мужем покупали данный магазин сыну. Ранее данный магазин был кафе «Колосок». Когда колхоз купил данную недвижимость, то эксплуатировал её как магазин.

Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Шабалина В. В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы документы, представленные истцом Шабалиным В. В. в обоснование своих исковых требований.

Копия паспорта №, выданного ОВД Благодарненского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Шабалин В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, счёт-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Шабалин В. В. купил у СПК (колхоз) «Восход» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: здание магазина №1 за № рублей.

Выписка из реестра объектов капитального строительства, выданная ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, из которой следует, что право собственности на кафе «Колосок», <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> не оформлено.

Технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Благодарненский филиал, из которых следует, что право собственности на кафе «Колосок», <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, не оформлено.

Договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение к договору о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ коммерческий банк «Благодарненский» предоставил <данные изъяты> кредит в сумме № рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> в обеспечение своевременного возврата полученной по кредитному договору ссуды и процентов за пользование кредитом заложило коммерческому банку «Благодарненский» здание кафе «Колосок», общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО4 продала колхозу «Восход» здание кафе «Колосок», общей площадью № кв.м., расположенного в <адрес>.

Техническое задание от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной, ликвидационной стоимости имущества СПКК «Восход».

Перечень основных средств СПКК «Восход».

Отчёт конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что СПКК «Восход», расположенный по адресу: <адрес>, ликвидировано вследствие банкротства.

Постановление администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическое местоположение объекта недвижимости «здание кафе Колосок», адрес: <адрес> №, вместо адреса: <адрес> б/н.

Сообщение архивного отдела администрации Благодарненского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что выдать выписку из протокола заседаний правления колхоза «Восход» за ДД.ММ.ГГГГ год о приобретении кафе «Колосок» Шабалиным В. В. не представляется возможным, так как протоколы заседаний правления колхоза «Восход» за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение в архивный отдел не сданы.

Справка СПКК «Восход», из которой следует, что СПКК «Восход» купил кафе «Колосок» в комбанке Благодарненский в ДД.ММ.ГГГГ году и числится на балансе СПК «Восход» как магазин №1.

Справка, выданная БТИ Благодарненского района от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по данным БТИ, кафе «Колосок», расположенное в <адрес>, общей площадью № кв.м. числится за Правлением Мирненского Сельпо.

Справка Правления Мирненского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что балансовая стоимость кафе «Колосок» № рублей.

Акт Правления Мирненского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что оценочная стоимость здания кафе «Колосок», расположенного по <адрес>, общей площадью № кв.м. № рублей.

Постановление Правления Мирненского Сельпо от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №2 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №20 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №5 от ДД.ММ.ГГГГ Правления Мирненского Сельпо, из которых следует, что Правление дало согласие о сдаче под залог комбанку Благодарненскому кафе «Колосок».

Акт оценки здания кафе и магазина промтовары № 55 от ДД.ММ.ГГГГ, их которого следует, что общая стоимость кафе № рублей

Как установлено в судебном заседании истцом Шабалиным В. В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с СПК (колхоз) «Восход» в лице конкурсного управляющего ФИО1 было приобретено здание магазина №1, расположенного по адресу: <адрес>. После обращения истца в 2008 года году в регистрационную палату, за регистрацией права собственности приобретённой недвижимости, ему стало известно, что приобретённая им у колхоза «Восход» недвижимость по сведениям БТИ - не здание магазина №1, а здание кафе «Колосок», которое значилось на праве собственности за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ кафе было заложено коммерческому банку «Благодарненский» по кредитному договору, а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание кафе «Колосок» было приобретено колхозом «Восход», который не зарегистрировал за собой право собственности в БТИ, а поставил себе на баланс это здание, переименовав его в магазин №1.

В связи с тем, что право собственности на вышеуказанную недвижимость за СПКК «Восход» в установленном законом порядке оформлено не было, и в настоящее время колхоз ликвидирован вследствие банкротства, то истец Шабалин В. В. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке.

Поскольку правообладатель СПКК «Восход» своевременно не предпринял мер к государственной регистрации права собственности на передаваемую по договору купли-продажи недвижимость, а Шабалин В. В., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за покупателем Шабалиным В. В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ №2 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░», <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░