Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16/2016 (2-930/2015;) ~ М-826/2015 от 27.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ДД.ММ.ГГГГ

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Касьяненко П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.В. к Администрации сельского поселения «Писковичская волость», М.А.Б., Ф.В.И. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Д.О.В. обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек, определяющих местоположение земельного участка с КН 3, расположенного <адрес>, площадью * кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела М.А.Б., Ф.В.И. привлечены к участию по делу в качестве соответчиков, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области переведено в третьи лица, Администрация сельского поселения «Писковичская волость» переведена в соответчики.

В судебном заседании представитель истца Ш.Н.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек, определяющих местоположение земельного участка с КН 3, принадлежащего Д.О.В., расположенного в <адрес>, площадью * кв.м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН 3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был образован в результате раздела земельного участка с КН 1 на два земельных участка. Изначально земельный участок с КН 3 принадлежал матери истца и был приобретен ею у Д.А.Ф. Когда приобретался этот земельный участок инженер-землеустроитель определял координаты поворотных точек, и границы земельного участка существовали на местности и были отмечены межевыми знаками, по которым установлен забор. При делении земельного участка с КН 1 забор и границы земельного участка не менялись. Истцом были собраны все документы для получения разрешения на строительство жилого дома и бани. Кадастровым инженером П.Е.Н. было установлено, что координаты поворотных точек земельного участка были установлены неверно и фактически забор, который существует более 15 лет, не существует по тем данным, которые имеются в кадастровом органе. Истец обратилась в кадастровый орган с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Однако, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области отказало в утверждении межевого плана, несмотря на то, что границы земельного участка согласованы с Администрацией сельского поселения «Писковичская волость», М.А.Б. и Ф.В.И. Считает, что изначально была допущена кадастровая ошибка, которую просит исправить.

Д.О.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, дополнив, что разрешение на строение садового дома и строения бани ею получено. При строительстве дома и бани были соблюдены все необходимые отступы от границ земельного участка, предусмотренные паспортом исходных данных на застройку земельного участка, при этом место расположения бани находилось на принадлежащем ей земельном участке. Если учитывать данные расположения ее земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра», то границы земельного участка проходят по дому и бане и выходят на дорогу, а баня не находится на ее участке.

Ответчик М.А.Б. признал уточненные исковые требования в полном объеме, поскольку границы земельного участка установлены по забору, существующему много лет, споров по границам не имеется. Считает, что имеет место кадастровая ошибка.

Ответчик Ф.В.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что фактические границы земельных участков установлены, они не менялись, споров по ним не имеется.

Представитель Администрации сельского поселения «Писковичская волость» в судебное заседание не явился. Глава сельского поселения Н.И.И. представила в суд заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя волости. При рассмотрении дела полагала, что имеет место ошибка в месте расположения земельных участков.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области С.В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что земельный участок, принадлежащий истцу, был образован в результате раздела земельного участка с КН 1, площадь которого была определена * кв.м. При разделе земельного участка увеличились площади земельных участков, а именно земельный участок истицы увеличился на 200 кв.м, которые она может приобрести за плату. Признала, что имеется кадастровая ошибка, выраженная в неправильном определении координат земельного участка, допущенной кадастровым инженером А.М.А. Возражала относительно изменения границ земельного участка по причине увеличения площади земельного участка.

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, третье лицо, кадастрового инженера П.Е.Н., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 3 площадью * кв.м, расположенный в д. <адрес> на основании договора дарения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.*).

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ с КН 3, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.*).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Д.О.В. принадлежит жилой дом, расположенный в д. <адрес>. При этом необходимые разрешительные документы для строительства дома и бани были изготовлены, имеется схема планировочной организации земельного участка с обозначением объектов дома и бани ( л.д.*).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221 (с изменениями) описание местоположения границ земельного участка и площадь являются уникальными характеристиками объектов недвижимости, которые должны содержаться в государственном кадастре недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно ч.9 ст. 38 указанного Федерального Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что при установлении границ земельного участка с КН 3 инженером-землеустроителем А.М.А. ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка (л.д. *). В дальнейшем при межевании земельного участка, принадлежащего М.А.Б., кадастровым инженером В.А.М. ошибки в местоположении земельных участков М.А.Б. и Д.О.В. исправлены не были, участок М.А.Б. частично накладывается на участок Д.О.В., при этом координаты смежной границы участков указаны по существующему забору длиной * м, * кв.м, что примерно равно установленной границе по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером П.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ – длина границы *м,* кв.м (л.д. *).

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 28 данного ФЗ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего ФЗ), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия ) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером П.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактическая площадь земельного участка с КН 3, расположенного в д. <адрес>, составляет * кв.м. Превышение площади на 150 кв.м не противоречит установленным предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, границы участка согласованы со смежными землепользователями и Администрацией сельского поселения «Писковичская волость».

В судебном заседании кадастровый инженер П.Е.Н. подтвердил, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, он измерял по фактическому пользованию, то есть по забору, который установлен вокруг земельного участка, при этом были выявлены кадастровые ошибки и по соседним земельным участкам, которые также исправлены.

На выездном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу, огорожен забором. Границы земельного участка по данным кадастрового учета сдвинуты и фактически проходят по жилому дому и бане, выходят на проезжую часть дороги. По данным кадастрового учета баня расположена за пределами земельного участка истца, фактически баня находится в границах участка, и установленный забор за баней имеет продолжение по прямой линии со смежными землепользователями М.А.Б. и Ф.В.И.

В связи с тем, что в ходе кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П.Е.Н. выявлена кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, требования Д.О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Д.О.В. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек, определяющих местоположение земельного участка с КН 3, принадлежащего Д.О.В., расположенного в <адрес>, площадью * кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером П.Е.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: