Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2018 ~ М-13/2018 от 19.01.2018

Дело №2-102/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года                                                                                               г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Павленкове В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троян Натальи Сергеевны к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Троян Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилом -А по в на основании договора дарения, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Согласно данным первой технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ , восьмиквартирный жилой -А по в Смоленской области, 1967 года постройки, является двухэтажным; общая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м, в том числе застроено – <данные изъяты> кв.м, не застроено <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения. Аналогичные сведения содержатся в данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ . Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение дома многоэтажной жилой застройки, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, соответствуют материалам межевания. Земельный участок с кадастровым номером №, согласно положениям действующего законодательства, находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого по в . На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме (99% от общего числа голосов) на проведение работ по строительству балкона собственником Троян Н.С. Данное решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято в порядке, определяемом жилищным законом; никем не оспорено, само по себе согласие свидетельствует о сложившемся порядке пользования собственниками жилого земельным участком, общим имуществом многоквартирного дома, которое никем из них не оспорено. Распоряжением Главы МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , с учетом архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденного Главой Руднянского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ , истцу было разрешено проектирование и строительство балкона к жилом по в , . На основании полученного разрешения, истцом были выполнены работы по перепланировке и реконструкции , а именно: пристраивание лоджии с уличной стороны к работы по устройству выхода в пристроенную лоджию из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м через существующий оконный проем. В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции общая площадь изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Истцом получено техническое заключение главного инженера АНО «Смоленсккурорт» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилом по в Смоленской области в перепланированном и реконструированном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит суд сохранить жилое помещение - по в , в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец Троян Н.С., изложенное в исковом заявлении, подтвердила, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Руднянский район Погодин А.Л., действующий на основании постоянной доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Виноградов В.П., Виноградова В.Д., Любимцев Г.Н., Сенькин А.С., Нахаева Л.Ф., Ибрагимов Ш.И., Ибрагимова Л.Е., Павловская Т.В., Корбанкова Т.Е., Корбанков С.И. и Новикова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, не ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, своих представителей в судебное заседание не направили.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила от 27.09.2003 №170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 Правил от 27.09.2003 №170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч.ч.1,2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет пакет документов, предусмотренных настоящей статьей.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , <данные изъяты> года завершения строительства, является двухэтажным, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , сведения о правах отсутствуют.

Согласно данным первой технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ , восьмиквартирный жилой по в , <данные изъяты> года постройки, является двухэтажным, общая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., в том числе, застроено – <данные изъяты> кв.м., не застроено – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения.

Аналогичные сведения содержатся в данных технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии с техническими паспортами спорного домовладения с инвентарным номером №, составленными ДД.ММ.ГГГГ , площадь жилого дома по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартир <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ , зарегистрированным в Едином государственном реестре прав за №, собственником , общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в по , в является Троян Н.С., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .

Собственниками других квартир в по в являются:

- Виноградов В.П., Виноградова В.Д. по <данные изъяты> доле в праве, - Любимцев Г.Н., Сенькин С.А. по <данные изъяты> доле в праве, – Нахаева Л.В., - Ибрагимов Ш.И., Ибрагимова Л.Е. по <данные изъяты> доле в праве, - Павловская Т.В., - Корбанкова Т.Е. и Корбанков С.И. по <данные изъяты> доле в праве, – Новикова Г.В..

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договоров о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, договоров купли-продажи и дарения, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение дома многоэтажной жилой застройки, находится в государственной собственности; поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ ; сведения об участке соответствуют материалам межевания.

В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 г. в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая приведенные выше положения закона, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 67:16:0150131:33, находится в общей долевой собственности собственников помещений жилого .

Исходя из ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В соответствии ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.2 ч.1 ст.44 ЖК РФ).

В силу п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в п.26, п.28 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/2 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме (99% от общего числа голосов) на проведение работ по строительству балкона собственником Троян Н.С.

Данное решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято в порядке, определяемом жилищным законодательством; никем не оспорено, само по себе согласие свидетельствует о сложившемся порядке пользования собственниками жилого по в земельным участком, общим имуществом многоквартирного дома.

Распоряжением Главы МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ , с учетом архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ , утвержденного Главой Руднянского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ , Троян Н.С. было разрешено проектирование и строительство балкона к жилом по в ; рекомендовано получить в МУП «Межевание и архитектура» исходные данные на проектирование; срок проведения проектных работ установлен не свыше 1 года; согласовать с Администрацией Руднянского городского поселения архитектурное решение фасадов балконов и благоустройство прилегающей территории; перед началом строительства получить в администрации МО Руднянского городского поселения разрешение на производство работ в установленном порядке.

Главой МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ были утверждены исходные данные на проектирование и строительство балкона к жилом по в .

Вместе с тем, судом установлено, что распоряжение Главы МО Руднянского городского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ Троян Н.С. исполнено не в полном объеме, при этом истцом было произведено строительство балкона к жилом по в .

Судом установлено, что истцом Троян Н.С. были выполнены работы по перепланировке и реконструкции , а именно: пристраивание лоджии с уличной стороны к работы по устройству выхода в простроенную лоджию из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. через существующий оконный проем. Фундамент монолитный бетонный. Глубина заложенного фундамента составляет 140 сантиметров, ширина фундамента составляет 50 сантиметров. Размеры лоджии в плане (со стороны помещения) составляют 2,06 м х 3,08 м. Наружные стены лоджии выполнены из газосиликатных блоков толщиной 25 сантиметров, с уличной стороны обшиты сайдингом по металлическому каркасу; перекрытия лоджии - монолитные бетонные по металлическим балкам. Пристроенная лоджия примыкает к плите из монолитного бетона лоджии второго этажа, не вступая за размеры плиты (пристроена заподлицо). Лоджия пристроена с учетом размещения над ней лоджии для , расположенной на втором этаже жилого над квартирой №. Площадь лоджии, пристроенной к комнате по в , Смоленской области, после завершения работ по строительству составляет 6,3 кв.м. В жилой комнате площадью 14,6 кв.м, в связи с выполнением работ по пристраиванию лоджии, были выполнены работы по демонтажу существующего оконного блока и устройству дверного проема для выхода в пристроенную лоджию. Работы по устройству дверного проема были выполнены в части существующего оконного проема, шириной 0,8 метра, без увеличения ширины и без изменения отметки верха оконного проема. В лоджии были проведены работы по заполнению оконного проема остекленными оконными рамами (стеклопакетами). В дверной проем в наружной стене для выхода в лоджию из комнаты был установлен дверной блок с остекленной дверью. Между фундаментами и стенами лоджии сделана обмазочная горизонтальная гидроизоляция. С внутренней стороны стены и поверхность потолка пристроенной лоджии облицованы декоративным отделочным материалом. Пол в лоджии - из керамической плитки по бетонному основанию. Отметка чистого пола лоджии соответствует отметке чистого пола жилой комнаты.

В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции общая площадь изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой № № РПУ Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация–Фндеральное БТИ» по ЦФО с данными инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , планом квартиры, ее техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного инженера АНО «Смоленсккурорт» ЛНИ следует, что объемно-планировочное решение жилом - , после выполнения работ по перепланировке и реконструкции, соответствует требованиям и нормам СП 54. 13330. 2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Работы по перепланировке и реконструкции указанной квартиры выполнены в соответствии с требованиями существующих СНиП и технических регламентов и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в в соседних квартирах жилого . Жилые и подсобные помещения после выполнения работ по перепланировке и реконструкции удовлетворяют требованиям, предъявляемым к внутреннему микроклимату помещений, и требованиям по энергосбережению с учетом теплотехнических характеристик ограждающих строительных конструкций, согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

В результате выполненных работ по перепланировке и реконструкции в произошло изменение показателя общей площади, показатель жилой площади после выполнения работ по перепланировке и реконструкции не изменился. до выполнения работ по перепланировке и реконструкции составляла <данные изъяты>. жилом после выполнения работ по перепланировке и реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Выполненные работы по перепланировке и реконструкции не затронули несущие конструкции и не повлияли на несущую способность здания № по в , и его деформативность.

Требования безопасности выполненных работ удовлетворяют общим техническим регламентам, установленным Федеральным законом «О техническом регулировании» и Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Специалист пришел к выводу, что возможно сохранение жилом по в в перепланированном и реконструированном виде, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Жилой по в после выполнения работ по реконструкции и перепланировки соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки , с учетом расположения указанного объекта в зоне жилой застройки Ж-1 и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к параметрам жилых домов и к расположению объекта относительно красных линий и границ земельного участка.

Месторасположение жилого на земельном участке по в после выполнения работ по реконструкции и перепланировке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствует требованиям СП 42. 13330. 2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд полагает возможным согласиться с выводами технического заключения специалиста, имеющим большой опыт (39 лет), квалификация которого сомнений у суда не вызывает.

В порядке ст.56 ГПК РФ выводы специалиста ответчиком не оспорены.

На основании совокупности собранных по делу доказательств, судом установлено, что по в , в которой проживает истица, принадлежит ей на праве собственности, после приобретения квартиры в собственность она, получив согласие собственников многоквартирного дома на строительство балкона, а также разрешение администрации МО Руднянского городского поселения на проектирование и строительство, однако не оформив в полном объеме документы на производство работ по его строительству, произвела переустройство квартиры, увеличив ее площадь. Выполненные ею работы по переустройству квартиры интересы третьих лиц не нарушают. Права истицы на рассматриваемый объект недвижимости никем, в том числе ответчиком, не оспариваются. Занимаемая истцом квартира после проведения работ по переустройству соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права на недвижимое имущество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Троян Натальи Сергеевны к Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - , в реконструированном и перепланированном состоянии.

    Признать за Троян Натальей Сергеевной право собственности на жилое помещение - , общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья                                                                          М.Б.Туроватова