Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2021 ~ М-461/2021 от 04.02.2021

дело № 2-1667/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-000928-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи          Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи                        ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании записи ЕГРН о правах собственности ФИО Н., ФИО О., ФИО В., на дом по адресу: <адрес> недействительной. Обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН правильные записи о единственном собственнике дома по адресу: <адрес>, ФИО <дата> г.р., признании за истцом права собственности в порядке наследования на дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 333 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. Признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 682 кв.м., с кадастровым номером 50:13:020106:386, расположенный по вышеуказанному адресу.

В порядке ст. 39 ГПК РФ требования истцом были уточнены, в окончательной редакции истец обратился к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью 682 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения земельного участка с долями жилого дома от 06.01.1998г., заключенному между ФИО, ФИО, ФИО; Обязании Управление Росреестра по <адрес> исправить в ЕГРН неверные паспортные данные собственника дома по адресу: <адрес> ФИО на верные: ФИО 24.03.1944г.р., место рождения <адрес>, паспорт № выдан 31.12.2002г. Паспортным столом № «Очаково-Матвеевское» <адрес>, код подразделения 772-130, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Признание за истцом права собственности в порядке наследования на дом, расположенный по адресу: <адрес>,; признании за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 682 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что 27.09.2020г. умер ФИО <дата> года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № выдан 31.12.2002г. Паспортным отделом № ОВД «Очаково-Матвеевское» <адрес>, код подразделения №, что подтверждается свидетельством о смерти серии Х-МЮ №, выданным Органом ЗАГС Москвы №. ФИО приходится истцу отцом. Истец по закону является единственным наследником первой очереди заявившим о вступлении в наследство. Также имеется другой наследник первой очереди – жена ФИО В.А., ФИО, однако она от наследства отказалась. После смерти наследодателя ФИО В.А. открылось наследство, состоящее из нижеперечисленного имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. 1/3 данного дома принадлежала ФИО В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1993г. в реестровой книге под №, реестровое дело №. Другие 2/3 данного дома ФИО В.А. получил по Договору дарения земельного участка с долями жилого дома от 06.01.1998г., зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой 02.03.1998г. за №№. Земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО В.А. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1993г., зарегистрированного в реестре №I-1303, зарегистрировано Пушкинском БТИ 30.06.1993г., в реестровой книге под №, реестровое дело №, Постановления № от 09.12.1997г. Главы администрации поселка <адрес>. На данный участок имеется Свидетельство на право собственности на землю выдано 18.12.1997г., регистрационная запись №. Земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО В.А. на основании Договора дарения земельного участка с долями жилого дома от 06.01.1998г., зарегистрированного <адрес> регистрационной палатой 02.03.1998г., за №№. Выдано Свидетельство на право собственности на землю от 23.02.1998г., регистрационная запись №. Дом и земельный участок после смерти ФИО В.А. истец фактически приняла, вступила во владение и управление. Оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом и участком. В течение установленного законом шестимесячного срока истец обратилась с заявлением о принятии наследства, однако нотариус сообщила, что имеются противоречия в документах в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство она не сможет. А именно, в процессе сбора документов выяснилось следующее: в выписке ЕГРН на дом по адресу: <адрес>, содержалась неверная информация. В ней отсутствовали сведения о наследодателе ФИО, и содержалась информация о других собственниках. Истец считает, что это могло произойти в результате технической ошибки Росреестра, об этом говорит тот факт, что в качестве собственника 1/3 дома указан полный тезка отца истца ФИО <дата> г.р. – человек с другими паспортными данными и другим адресом. В качестве собственников других долей, по 1/3 каждая, указаны браться отца ФИО О.А. и ФИО Н.А., которые ранее подарили ему свои доли по Договору дарения земельного участка с долями жилого дома от 06.01.1998г. В качестве номера – основания приобретения долей указывается номер вышеуказанного Договора дарения СД-1301/13-1506 с дополнительной цифрой в конце. Никаких других договоров с братьями, кроме указанного договора дарения отец истца не заключал. В связи с вышеизложенным последовало обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части исковых требований об обязании Росреестра исправить паспортные данные ФИО В.А., в связи с отказом от иска в данной части.

Определением суда от 16.06.2021г. производство в части требований истца об обязании Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН правильные записи о единственном собственнике дома по адресу: <адрес>, ФИО <дата> г.р., прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточненные исковые требований поддержала, просила удовлетворить, Пояснила, что наследодателю перешла 2/3 доли жилого дома, и участок 682 кв.м., а земельный участок площадью 333 кв.м. получил по свидетельству о праве на наследство по закону. Земельные участки площадью 682 кв.м. и 333 кв.м. находятся при доме, фактически это единый участок. Ранее в судебном заседании поясняла, что истец вступила в наследство, и является единственным наследником, что подтверждается подачей заявления к нотариусу. Также была пройдена процедура регистрации, истец получил на землю два свидетельства, также она приняла пользование домом, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО О.А. прояснил, что перехода права собственности не было. До настоящего времени переход права собственности не оформлен. В свидетельстве о праве собственности по закону, после смерти матери указан только дом. Возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика ФИО М.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, считает, что истец не достоин наследства. Ранее в судебном заседании поясняла, что на данный момент земля никому не принадлежит.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, по доверенности ФИО не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании приобщила пояснения, из которых следует, что собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Протокольным определением от 16.06.2021г. с учетом мнения сторон, ФИО В.А. исключен из числа ответчиков.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

В ч. 3 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от <дата> N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <дата>

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО, ФИО. ФИО на праве собственности принадлежало по 1/3 доли домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти матери ФИО ( л.д.57).

Постановлением Главы Администрации поселка <адрес> от <дата> № за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 1015 кв.м. данным постановлением ФИО ФИО Никола ФИО, ФИО передано бесплатно в общую совместную собственность земельный участок площадью 682 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.65).

<дата> между ФИО, ФИО и ФИО заключен договор дарения земельного участка с долями дома, согласно которого ФИО, ФИО передали ФИО безвозмездно ( в качестве дара) земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, представленный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> размещенным на нем 2/3 долями жилого дома, принадлежащих по 1/3 доли каждому дарителю (л.д. 66-69), данный договор нотариально удостоверен нотариусом ФИО

Согласно п. 6.1 договора дарения договор вступает в силу с момента обязательной государственной регистрации в Пушкинском райкомземе и обязательной государственной регистрации ( л.д.67).

Согласно отметки на договоре дарения <дата> договор прошел регистрацию комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, учтен в делах МУ Пушкинское БТИ № от <дата> ( л.д. 68).

<дата> ФИО В.А. подано заявление в Московскую областную регистрационную палату Пушкинский филиал о регистрации сделки с недвижимостью на основании договора дарения от <дата> ( л.д.131).

<дата> ФИО В.А. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 682 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, основанием для выдачи свидетельства указан договор дарения земли № от <дата> ( л.д. 49-50).

Также ФИО являлся собственником земельного участка площадью 333 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства на право собственности на землю от <дата> ( л.д. 61-64).

<дата> ФИО умер, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о смерти ( л.д.55).

ФИО В.А. являлся отцом истца ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 56)

В исковом заявлении истцом указано, что в установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу ФИО с заявление о принятии наследства (л.д.54), истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как в представленных выписках из ЕГРН правообладателями на жилой дом указаны ФИО 1/3 доля в праве, ФИО 1/3 доля в праве, ФИО 1/3 доля в праве ( л.д. 83-84, 90-93).

В обосновании своих возражений на исковое заявление Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> указано, что в соответствии с 122-ФЗ от <дата> необходимо подать два заявление от всех сторон сделки ст. 13 ( 3. Государственная регистрация права проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявление и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора ми перехода права, проводится в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором), суд отклоняет данные возражения на основании следующего.

В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действующим на момент совершения сделки ) проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

В соответствии со ст. 14 Федеральный закон от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( действующим на момент совершения сделки ) в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Как следует из представленной в материалы дела копии регистрационного дела, <дата> ФИО В.А. подано заявление в Московскую областную регистрационную палату Пушкинский филиал о регистрации сделки с недвижимостью на основании договора дарения от <дата> ( л.д.131).

Согласно отметки на договоре дарения <дата> договор прошел регистрацию комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, учтен в делах МУ Пушкинское БТИ № от <дата> ( л.д. 68).

На основании изложенного суда полагает, что ФИО В.А. произведены все действия по регистрации данного договора, что также подтверждается выданным <дата> ФИО В.А. свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 682 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, основанием для выдачи свидетельства указан договор дарения земли № от <дата> ( л.д. 49-50).

Также суд отклоняет возражения ответчиков, что данный договор сторонами не исполнен, поскольку надлежащим образом не был зарегистрирован, а ответчик ФИО является недостойным наследником.

Судом установлено и никем не оспаривается, что договор дарения от <дата> исполнен сторонами сделки, ФИО, ФИО передали ФИО безвозмездно ( в качестве дара) земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, представленный для личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес> размещенным на нем 2/3 долями жилого дома, принадлежащих по 1/3 доли каждому дарителю

После передачи ФИО О.А. и ФИО Н.А. объектов недвижимости он до смерти ФИО В.А. находился в его добросовестном, открытом и непрерывном владении.

Поскольку договор дарения от <дата> в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителями ФИО О.А., ФИО Н.А. оспорен не был, передача ФИО В.А. земельного участка площадью 682 кв.м с 2/3 долями жилого дома состоялась как фактически, так и юридически, договор сторонами исполнен, ФИО В.А. <дата> обратился с заявление в Московскую областную регистрационную палату Пушкинский филиал о регистрации сделки с недвижимостью на основании договора дарения от <дата>, суд приходит к выводу об обязании Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о регистрации перехода прав собственности ФИО на земельный участок площадью 683 кв.м с расположенном на нем 2/3 долями жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения от <дата> заключенному между ФИО, ФИО и ФИО.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ч.ч.1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство(часть 1).

В силу положений ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Наследниками по закону за умершим ФИО В.А. являются: супруга ФИО Г.Н. и дочь ФИО

Судом установлено, что при жизни ФИО принадлежало следующее имущество

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Земельный участок площадью 333 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Из представленной в материалы дела копии наследственного дела следует, что на основании заявления Семёновой ФИО заведено наследственное дело к имуществу умершего <дата> ФИО, согласно имеющегося заявления супруга ФИО – ФИО отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО В.А. ( л.д.203).

В установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации при оценке всех представленных суду доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ в контексте изложенных выше норм права, суд приходит к выводу, что заявленное требование о признании за истцом в порядке наследования права на жилой дом, земельный участок площадью 333 кв.м, земельный участок площадью 682 кв.м расположенные по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о регистрации перехода права собственности и признании права собственности удовлетворить

Обязать Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения о регистрации перехода прав собственности ФИО на земельный участок площадью 683 кв.м с расположенном на нем 2/3 долями жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения от <дата> заключенному между ФИО, ФИО и ФИО.

Признать за ФИО право собственности в порядке наследования после смерти ФИО на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности в порядке наследования после смерти ФИО на земельный участок площадью 333 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО право собственности в порядке наследования после смерти ФИО, на земельный участок площадью 682 кв.м расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено –06.08.2021

           Судья: