Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5294/2019 от 20.08.2019

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-5294/19

50RS0035-01-2019-000982-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

        Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай», с учётом уточнённых исковых требований просила взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2017г. по 08.04.2019г. в размере 793 315 руб.88 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (Застройщик) и АО «Алстрой» (Участник) заключен договор №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Объектами долевого строительства являются 8 (восемь) квартир со строительными номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> Срок ввода объекта: 2 квартал 2017 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 3 квартал 2017 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (п.2.3 договора). ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алстрой» (Участник) и ФИО2( Участник-1) заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № к Договору участия от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1 указанного договора Участник уступает, а Участник-1 принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на 6 этаже, во 2 блоксекции. Ответчиком нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.10.2017г. по 08.04.2019г. в размере 793 315 руб.88 коп.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее ответчик представил возражения на исковое заявление, в которых просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей истца, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (Застройщик) и АО «Алстрой» (Участник) заключен договор №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Объектами долевого строительства являются 8 (восемь) квартир со строительными номерами №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10-22).

Срок ввода объекта: 2 квартал 2017 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 3 квартал 2017 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (п.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (Застройщик) и АО «Алстрой» (Участник) подписано Дополнительное соглашение № к Договору №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.3 в редакции данного Дополнительного соглашения № установлен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства -1 квартал 2018 года с правом досрочного исполнения Застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства (л.д.134).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Алстрой» (Участник) и ФИО2( Участник-1) заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению № к Договору участия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 указанного договора Участник уступает, а Участник-1 принимает права и обязанности по договору №-К.6 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части однокомнатной квартиры строительный №, расположенной на 6 этаже, во 2 блоксекции (л.д.6).

Расчет между Участником и Участником-1 происходит в размере 2 815 340 руб.00 коп. (п.5 договора) (л.д.6).

Истцом обязательства по указанному договору уступки права и обязательств исполнены в полном объеме (л.д.32).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период согласно представленного расчета с 01.10.2017г. по 08.04.2019г. в размере 793 315 руб.88 коп.

Однако, суд не соглашается с периодом неустойки, рассчитанным истцом, полагает необходимым неустойку исчислять с 01.04.2018г. по 08.04.2019г., учитывая Пункт 2.3 в редакции данного вышеуказанного Дополнительного соглашения №2 об установлении срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в 1 квартале 2018 года.

Доводы ответчика об окончании срока просрочки датой составления одностороннего акта передачи квартиры, а, следовательно, и необходимости исчисления неустойки именно с 01.04.2018г. по 14.01.2019г., суд считает несостоятельными, поскольку доказательств надлежащего извещения ФИО2 о необходимости получения квартиры по акту приема-передачи суду не представлено. Более того, получив претензию, ответчик имел возможность письменно уведомить истца и необходимости получения объекта долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. составит 523 795 рублей:

Цена договора	Период просрочки	Количество дней	ставка	формула
2 815 340	01.04.18-16.09.18	170	7,25	2 815 340х170х2х1/300х7,25%=231328
2 815 340	17.09.18-16.12.18	91	7,5	2 815 340х91х2х1/300х7,5%=128 097,97
2 815 340	17.12.18-08.04.19	113	7,75	2 815 340х113х2х1/300х7,75%=164 368,93
Итого	523 795 рублей

Суд, учитывая баланс интересов сторон, ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. в размере 400 000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за указанный период в размере, превышающем 400 000 рублей, суд отказывает. Правовые основания для взыскания с ответчика неустойки именно за период до ДД.ММ.ГГГГ у суда отсутствуют в связи с установлением вышеуказанных обстоятельств.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере 10 000 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере, превышающем 10 000 рублей, отказать.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 200 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 200 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 200 000 рублей суд отказывает.

В силу ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом, исходя из принципа разумности и справедливости, с учётом длительности рассмотрения дела, сложности дела суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход г.о. Подольск подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 9 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. в размере, превышающем 400 000 рублей, о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 10 000 рублей, о взыскании штрафа в размере, превышающем 200 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в бюджет городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки за период с 01.04.2018г. по 08.04.2019г. в размере, превышающем 400 000 рублей, о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 10 000 рублей, о взыскании штрафа в размере, превышающем 200 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в бюджет городского округа Подольск Московской области государственную пошлину в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       М.В. Гаврилова