Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5562/2014 ~ М-4579/2014 от 19.08.2014

Дело № 2-5562/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи        Шумейко Е.С.,

при секретаре                 Каплиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкарева 1ИО к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<данные изъяты>-3», в районе опытной станции ВГАУ в северо- восточной части кадастрового квартала №,

у с т а н о в и л :

Башкарев 1ИО. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<данные изъяты>-3», в районе опытной станции ВГАУ в северо- восточной части кадастрового квартала №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Центрального района г.Воронежа и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор о совместном строительстве, предметом которого являлось совместное строительство гаражей в районе жилой группы «<данные изъяты>» по <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № на разработку рабочего проекта гаражей с овощехранилищем в районе жилой группы «<данные изъяты>» по ул. Ломоносова, по условиям которого оплата выполненных ООО <данные изъяты>» работ производилась путём передачи ему гаражей № и № в районе жилой группы «<данные изъяты>» по ул.Ломоносова в г.Воронеже; ДД.ММ.ГГГГ указанные гаражи были переданы по акту № сдачи-приемки работ; ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому после окончания строительства и оплаты денежной суммы в размере 60000 рублей Башкареву 1ИО. в собственность передавался гараж №, расположенный в районе жилой группы «<данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>. На сегодняшний день гаражный комплекс, в котором находится гараж истца, построен, все необходимые строительно-монтажные работы в нём произведены и он активно используется по назначению для хранения автомобилей, однако, в настоящее время ответчиком существенно нарушены условия сдачи объекта в эксплуатацию и передачи истцу в собственность гаража №.

Определением судьи от 25.08.2014, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа город Воронеж, ДИЗО Воронежской области.

В судебном заседании истец Башкарев 1ИО исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании устного ходатайства истца, Свистов Ю.А. поддержал заявленные требования, доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управы Центрального района городского округа г. Воронеж, действующий на основании доверенности Санинский М.С. возражал относительно заявленных требований, поскольку полагает, что спорный объект расположен, в том числе, на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для строительства, а также в отношении объекта не представлено доказательств выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, доказательств соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации городского округа город Воронеж, ДИЗО Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области, ООО <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители ответчика ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Неявка признана судом неуважительной.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании материалов дела судом установлено, что Постановлением администрации городского округа г. Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство гаражей с количеством боксов- №, общая площадь стоянки- № кв.м., общая площадь подвала- № кв.м., строительный объем- № куб.м., расположенного по адресу: г. Воронеж, жилой массив «<данные изъяты>-3», ул. Ломоносова (в районе опытной станции ВГАУ).

7 июня 1999 г. между <адрес> и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор о совместном строительстве, предметом которого являлось совместное строительство гаражей в районе жилой группы «<данные изъяты>» по ул.Ломоносова в г. Воронеже; 16 августа 1999 года между ГСК «<данные изъяты>» и ООО <данные изъяты>» был заключен договор № на разработку рабочего проекта гаражей с овощехранилищем в районе жилой группы «<данные изъяты>» по <адрес>, по условиям которого оплата выполненных ООО <данные изъяты>» работ производилась путём передачи ему гаражей № и № в районе жилой группы «<данные изъяты>» по ул.Ломоносова в г. Воронеже; 22 ноября1999 г. указанные гаражи были переданы по акту № сдачи-приемки работ.

23 июня 2000 г. между ООО <данные изъяты>» и истцом был заключен договор № долевого участия в строительстве, согласно которому после окончания строительства и оплаты денежной суммы в размере 60000 рублей Башкареву 1ИО в собственность передавался гараж №, расположенный в районе жилой группы «<данные изъяты>» по ул. Ломоносова в г. Воронеже.

Условия указанного договора его сторонами были выполнены, претензий друг к другу не имеется.

Истцом 23 июня 2000 года в кассу ООО <данные изъяты>» было оплачено 60000 рублей.

Доказательств, подтверждающих, что законченный строительством объект в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, суду не предоставлено.

Как следует из материалов дела, в соответствии с приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, жилой массив «Лесная <данные изъяты>», <адрес> в северо- восточной части кадастрового квартала № (кадастровый номер №) (далее - земельный участок) был предоставлен ГСК «<данные изъяты>» в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства гаражей.

Во исполнение указанного приказа между Департаментом и ГСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка сроком до 12.03.2014. Приказом Департамента от 11.04.2014 № срок договора аренды продлен до 12.03.2019 года.

Возражая относительно обоснованности заявленных требований, представитель ДИЗО ВО указывает, что в целях соблюдения земельного законодательства Департаментом организована проверка использования земельного участка, по результатам проверки установлено, что объект недвижимости возведен с нарушением установленных границ земельного участка. Земельный участок, смежный с арендуемым, под строительство объектов недвижимости не предоставлялся, возведение объекта привело к самозахвату земельного участка, смежного с предоставленным в аренду. Площадь самозахвата составляет 347 кв.м.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако, возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Судом установлено, что весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой.

Расположение спорного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив «<данные изъяты>-3» на части земельного участка, отведенного в установленном порядке не является основанием для признания на него права собственности, так как оснований для признания права собственности на часть такого объекта (гаражные боксы и нежилые помещения в составе гаражного комплекса) не имеется.

Истцом Башкаревым 1ИО. в материалы дела представлен технический паспорт на указанный гараж, согласно которому указанному объекту присвоен адрес и кадастровый номер.

Однако, суд не может расценить указанный документ, как доказательство правомерности возведенного строения, поскольку весь гаражный комплекс возведен с нарушением установленных законом норм и правил и является самовольной постройкой, оснований для признания права собственности на часть такого объекта, которым является спорный гараж № не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Башкарева 1ИО.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Башкарева 1ИО к ГСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой массив «<данные изъяты>-3», в районе <адрес> кадастрового квартала № оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Председательствующий: